Certains projets ont reporté leur date de lancement.
Au vu de l'avancement des projets et du plan d'affaires de NLG, BVSC Securities a ajusté ses prévisions de chiffre d'affaires et de bénéfice pour Nam Long Investment Corporation (NLG) en 2023. Le chiffre d'affaires ajusté s'élève à 4 635 milliards de VND. Le bénéfice net attribuable aux actionnaires de la société mère est de 768 milliards de VND, contre 970 milliards de VND prévus début 2023.
Plus précisément, BVSC a ajusté (1) le plan de transfert de la section basse de Mizuki de 2023 à 2024 ; (2) le nombre de produits supplémentaires qui devaient être vendus au T4/2022 par Izumi n'a pas été mis en œuvre comme prévu et n'a donc pas pu être comptabilisé en 2023 ; et (3) a ajusté à la hausse les frais de vente et d'administration en raison du niveau élevé des chiffres de reconnaissance des activités.
Dans son rapport du début de l'année 2023, BVSC a ajusté le calendrier des grands projets de Nam Long situés en périphérie de la ville, tels que Southgate, Izumi et Paragon. Cependant, lors de l'assemblée générale annuelle, la direction de Nam Long a présenté sa politique de recentrage sur les produits répondant à des besoins réels (Flora, Ehomes, etc.) et les espaces commerciaux en 2023.
Les plans d'affaires des projets de grande envergure seront prolongés. Par conséquent, certains projets initialement prévus pour être opérationnels au quatrième trimestre 2023, tels que Paragon et Izumi (qui font partie de GD1), seront probablement reportés à 2024.
Selon BVSC, le principal risque pour Nam Long réside actuellement dans le pouvoir d'achat des consommateurs. Cette société de courtage estime que ce pouvoir d'achat est affecté par plusieurs facteurs : (1) la récession des secteurs liés à la production, à la consommation et aux importations/exportations ; (2) les tensions sur les flux de capitaux sur le marché obligataire ; et (3) le maintien de taux d'intérêt élevés sur les prêts immobiliers, entre 12 et 13 %. Ces facteurs ne devraient pas s'améliorer à court terme, mais une amélioration est prévue début 2024.
Flux de trésorerie négatif
D'après le rapport financier du premier trimestre, Nam Long a enregistré un chiffre d'affaires de 235 milliards de VND, soit une baisse de 60 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le bénéfice brut s'est établi à 159 milliards de VND, en recul de 36 % par rapport à l'année précédente. Cette situation s'explique par le faible coût des marchandises vendues dans le secteur immobilier, qui s'est établi à 4 %.
Après déduction des charges, le bénéfice net attribuable aux actionnaires de la société mère Nam Long a atteint 6,8 milliards de VND, soit plusieurs fois plus qu'à la même période l'année précédente. Malgré ce bénéfice, le flux de trésorerie net lié à l'exploitation a été négatif de plus de 752 milliards de VND, contre un flux négatif de plus de 93 milliards de VND à la même période l'année précédente.
Au 31 mars 2023, l'actif total de Nam Long s'élevait à 27 264 milliards de VND, soit une hausse de 180 milliards de VND par rapport au début de l'année. Les stocks ont progressé de 781 milliards de VND pour atteindre 15 611 milliards de VND, représentant 57 % du total. Les créances à court terme ont diminué de 8 % pour s'établir à 3 276 milliards de VND, tandis que la trésorerie et les équivalents de trésorerie ont reculé de 350 milliards de VND par rapport au début de l'année, pour atteindre 3 426 milliards de VND.
Concernant les sources de financement, le passif de Nam Long s'élevait à 14 209 milliards de VND à la fin du premier trimestre, soit une hausse de 440 milliards de VND par rapport au début de l'année. On note notamment une augmentation de 8 % des emprunts, qui atteignent 5 604 milliards de VND, et une hausse de 345 milliards de VND des avances à court terme de la clientèle, qui s'établissent à 3 616 milliards de VND.
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