Les taux d’intérêt ont fortement baissé, mais les gens préfèrent toujours épargner plutôt qu’investir dans l’immobilier.
Au cours des deux dernières années, les taux d’intérêt de l’épargne ont considérablement baissé, mais les dépôts des particuliers dans les banques continuent d’augmenter fortement.
Selon un rapport de batdongsan.com.vn, au cours des 9 premiers mois de 2021, la croissance des dépôts résidentiels n'a augmenté que de 2,92 %, mais au cours des 9 premiers mois de 2023, la croissance des dépôts résidentiels a augmenté de 9,95 %.
Parallèlement, une enquête menée auprès des agents immobiliers au quatrième trimestre 2023 par Batdongsan.com.vn a révélé que 43 % des agents interrogés affirmaient que les transactions sur le marché continuaient de chuter fortement. Ce chiffre était de 46 % au troisième trimestre 2023, de 44 % au deuxième trimestre 2023 et de 54 % au premier trimestre 2023.
L'argent des gens continue d'être investi dans l'épargne bancaire au lieu d'être utilisé pour acheter des biens immobiliers. (Photo : DMO)
Les bénéfices avant impôts de certaines sociétés immobilières cotées ont également fortement diminué, allant de 5 à 97 %.
Le déclin du marché des capitaux se reflète dans la forte baisse du montant des émissions d'obligations d'entreprises. Au 11 octobre, seulement plus de 50 000 milliards de dôngs d'obligations avaient été émises, alors qu'en 2021, le montant des émissions d'obligations d'entreprises sur le marché avoisinait les 300 000 milliards de dôngs.
« Cela montre que la confiance des consommateurs dans le marché immobilier n'a pas été pleinement rétablie. Ils continuent de privilégier les banques pour préserver leurs actifs. C'est pourquoi le volume des transactions et l'activité commerciale ne se sont pas améliorés », a déclaré M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn.
Pendant ce temps, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a commenté : Le marché immobilier actuel répète le cycle de 2011-2014. En conséquence, le marché immobilier a officiellement montré des signes de déclin en juin 2022 et a complètement « stagné » en septembre.
« Nous sommes un distributeur, mais nous sommes quasiment incapables de réagir aux évolutions du marché. Le marché s'est effondré si rapidement qu'il était quasiment impossible pour les entreprises de résister », a expliqué M. Chung.
Selon le rapport de SGO Homes, au cours des neuf premiers mois de 2023, le marché immobilier des complexes hôteliers a été presque totalement paralysé, avec seulement quelques transactions près de Hanoï . Le marché foncier ne se porte guère mieux, car il subit encore de lourdes pertes et présente une liquidité très faible.
Au cours des trois derniers mois, le marché immobilier a recommencé à enregistrer des transactions, mais principalement autour d'une valeur d'environ 1 milliard de VND et aux enchères.
Quelques points positifs sur le marché
Cependant, selon un rapport de batdongsan.com.vn, le marché enregistre toujours des points positifs lorsque le décaissement des investissements publics en novembre 2023 a atteint 65,1 %, alors qu'au cours de la même période l'année dernière, le décaissement des investissements publics n'a atteint que 58,3 %.
Parallèlement à cela, les deux projets de loi relatifs au marché immobilier, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, ont été adoptés, créant également des impacts positifs sur le marché immobilier.
Le marché immobilier vietnamien connaît et connaîtra un certain nombre de tendances. (Photo : RT)
M. Nguyen Quoc Anh a déclaré que le marché immobilier vietnamien connaît et connaîtra des tendances. Du côté des acheteurs, les exigences en matière de qualité et de légalité des projets immobiliers seront plus élevées.
Les investisseurs doivent donc convaincre leurs clients en leur proposant la valeur fondamentale du produit, un statut juridique clair, un financement durable, une réputation et un prestige reconnus. De plus, les acheteurs et les investisseurs immobiliers utilisent davantage de données pour prendre leurs décisions.
Batdongsan.com.vn prédit que les produits répondant aux besoins réels en matière de logement, tels que les appartements et les maisons privées, seront prioritaires dans les portefeuilles des investisseurs, car ils peuvent créer des flux de trésorerie réguliers et maintenir des prix stables.
Les experts immobiliers ont notamment déclaré que les nouveaux points de la loi sur les affaires immobilières (modifiée) et de la loi sur le logement (modifiée) auront un impact sur le marché immobilier.
L'une des réglementations qui préoccupent de nombreux acteurs du marché est le durcissement du morcellement foncier. À l'avenir, la demande de terrains devrait fortement diminuer, en raison des craintes des acheteurs face aux risques juridiques.
Les prix des terrains seront également revus à la baisse, notamment pour les grandes parcelles. Cependant, à long terme, ils pourraient continuer à augmenter et les transactions reprendront.
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