La hausse des taux d'intérêt a un impact sur le marché immobilier.

VTV.vn - Depuis début novembre, les taux d'intérêt des prêts immobiliers auprès des banques, après la fin de la période préférentielle, ont augmenté pour atteindre plus de 12 % par an.

Photo d'illustration.

0 % ou 6 à 7 % par an : c’est le taux d’intérêt préférentiel proposé par de nombreux investisseurs pour attirer les acheteurs. Toutefois, après environ six mois à un an, à l’issue de cette période préférentielle, le taux d’intérêt variable courant des banques passe à 12-14 % par an.

Lors du Forum sur la construction d'un marché immobilier sain et durable, de nombreux avis ont été exprimés selon lesquels la hausse des taux d'intérêt aura un impact direct sur les acheteurs sur le marché.

Dans de nombreux projets immobiliers, les acquéreurs n'ont besoin de verser que 30 % du prix d'achat pour pouvoir obtenir un prêt bancaire. Par exemple, pour une maison d'une valeur de 3 milliards de VND, l'acheteur ne verse que 900 millions de VND, les 2 milliards restants pouvant être financés par un prêt bancaire. Passé ce délai préférentiel, le taux d'intérêt peut doubler, ce qui représente une charge importante pour de nombreux acheteurs.

Selon la Banque d'État, l'encours des crédits immobiliers représente près de 24 % de la dette totale de l' économie , un niveau jamais atteint depuis de nombreuses années. Il est à noter que, dans de nombreux projets, les transactions se font principalement entre spéculateurs.

Le Dr Nguyen Chi Hieu, directeur de l'Institut de recherche et de développement des marchés financiers et immobiliers mondiaux, a déclaré : « Il est facile pour les banques de limiter les prêts destinés à l'investissement foncier. Toute personne achetant un terrain avec l'intention d'y construire une maison doit en informer la banque. Si une personne n'a pas ce projet et se contente d'hypothéquer le terrain, elle est considérée comme un spéculateur foncier, et la banque se doit d'encadrer ces pratiques. »

Afin de limiter la spéculation immobilière et de contrôler les flux de capitaux vers le segment « chaud », le gouvernement a récemment demandé aux ministères et aux directions d’étudier l’utilisation de nombreux outils de régulation du marché, tels que les politiques fiscales et de crédit, ainsi que de nombreuses mesures de gestion appropriées.

Cependant, selon les avis du marché, l'application doit être conçue avec une feuille de route, classant clairement les groupes cibles, afin d'éviter toute confusion entre les véritables acheteurs de logements et les spéculateurs.

Source : https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm