clarifier le motif de « l'inflation des prix » dans les ventes aux enchères foncières

Kinhtedothi - En discutant en groupes, les délégués du Conseil populaire de Hanoi ont souligné la situation actuelle des enchères de droits d'utilisation des terres qui sont manipulées et abandonnées ; en même temps, ils ont demandé de clarifier les motifs de l'inflation des prix des terres...

Dans l'après-midi du 9 décembre, poursuivant la 20e session, les délégués du Conseil populaire de Hanoi ont discuté en groupes de 4 groupes de contenus : les résultats de la mise en œuvre des tâches de développement socio -économique en 2024, le plan de développement socio-économique de la ville en 2025 ; les estimations du budget local et l'allocation du budget au niveau de la ville en 2025 (dépenses ordinaires et dépenses d'investissement) ; l'ajustement du plan financier et la mise à jour et l'ajustement du plan d'investissement public à moyen terme sur 5 ans 2021-2025 ; les projets de résolutions sur la mise en œuvre de la loi sur la capitale.

Le délégué Phung Tan Nhi (groupe du district de Ba Vi) a déclaré que récemment, il y a eu une situation où les prix des enchères foncières ont soudainement augmenté, mais les gens ne paient pas ou perdent leurs dépôts...

La vente aux enchères du terrain a été manipulée et abandonnée.

Lors des discussions en groupes, les délégués du Conseil populaire municipal ont souligné la situation actuelle de manipulation des enchères foncières, faisant grimper les prix pour saboter l'opération, comme dans le district de Soc Son. Les personnes concernées ont augmenté le prix à 30 milliards de VND/m², puis l'ont abandonné, affectant ainsi les résultats de l'enchère. De même, dans le district de Thanh Oai, de nombreuses personnes ont participé à l'enchère foncière, puis l'ont abandonnée.

Selon le délégué Phung Tan Nhi (district de Ba Vi), les enchères foncières ont récemment connu une hausse soudaine des prix, mais les acheteurs ne versent pas leurs acomptes ou les perdent. Face à des prix de départ bas, les participants versent des acomptes peu élevés, ce qui les incite à renoncer à leurs acomptes, ce qui affecte les résultats. Il est donc nécessaire d'analyser les prix lors des enchères et de déterminer un prix de départ proche du prix du marché afin de s'assurer que les investisseurs ont réellement besoin de participer.

Scène de discussion au sein du groupe

Commentant la situation de l'inflation des prix des terrains comme un problème inhabituel, le délégué Nguyen Minh Duc (groupe du district de Hoang Mai) a déclaré que la situation de l'inflation des prix et la situation des projets immobiliers non approuvés soulèvent la question selon laquelle la ville doit avoir des solutions vraiment drastiques pour assainir et promouvoir le marché immobilier ; si le marché immobilier se développe, d'autres marchés se développeront...

Compte tenu de ce constat, les délégués ont recommandé de clarifier les causes de l'inflation des prix fonciers. Parallèlement, la police municipale doit enquêter et éliminer cette situation d'inflation et de baisse des prix, qui conduit à l'échec des enchères et impacte gravement la situation socio-économique.

La déléguée Pham Thi Thanh Mai (groupe du district de Nam Tu Liem) a discuté du groupe

Bientôt une nouvelle liste de prix des terrains sera publiée conformément à la loi foncière

Selon la déléguée Pham Thi Thanh Mai (district de Nam Tu Liem), grâce aux rapports des localités, Hanoï possède une solide expérience en matière d'élaboration de barèmes de prix fonciers. Hanoï a ajusté ce barème conformément à la loi foncière de 2013 et a continuellement ajusté le coefficient k afin d'obtenir le prix le plus adapté. L'une des exigences est que ce barème soit appliqué avec soin, afin de garantir l'attrait des entreprises d'investissement étrangères et nationales et de garantir le droit de l'État à fixer les prix.

Selon le délégué, grâce au contact avec les électeurs, ces derniers s'attendent à ce que lorsque la ville établira une base de données sur les prix des terrains, il y aura des outils de gestion de l'État complets et des informations publiques que les gens pourront connaître.

Scène de discussion en groupe

Le délégué Hoang Anh Tuan (groupe du district de Me Linh) a indiqué que de nombreux districts n'ont pas perçu de recettes foncières récemment, en raison des modifications apportées à certains éléments de la loi foncière de 2024. De plus, l'organisation récente des ventes aux enchères foncières a rencontré des difficultés. Il a donc suggéré que la ville de Hanoï publie prochainement une nouvelle liste de prix des terrains, conformément à la loi foncière de 2024, afin de faciliter les appels d'offres et les ventes aux enchères.

Selon le vice-président du comité populaire de la ville, Duong Duc Tuan (délégué du district de Hai Ba Trung), en raison de l'absence de liste des prix des terrains, cela affecte la détermination du prix des terrains pour les travaux de déblaiement du site.

Concernant les ventes aux enchères de terrains, Duong Duc Tuan, vice-président du Comité populaire de la ville (délégué du district de Hai Ba Trung), a déclaré qu'après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, conformément à la loi sur le logement et à la loi sur les affaires immobilières, nous sommes confrontés à une limitation : la valeur foncière exigée par la loi foncière de 2024 ne sera pas déterminée sur la base d'une liste de prix. L'absence de liste de prix affecte la détermination des prix des terrains pour les travaux de déblaiement. Par conséquent, les travaux de déblaiement sont actuellement bloqués, comme c'est le cas pour le projet de la Ring Road 4 – Région de la capitale.

« En outre, la détermination des prix spécifiques des terrains pour les prix planchers des enchères actuelles est très faible, ce qui conduit à de nombreuses enchères de terrains échouées, comme dans les districts de Thanh Oai et de Soc Son... Par conséquent, l'objectif des enchères de droits d'utilisation des terres dans de nombreuses localités risque de ne pas être atteint », a partagé le vice-président du comité populaire de la ville, Duong Duc Tuan.

Source : https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html