Les dirigeants de Da Nang inspectent les projets fonciers côtiers après des plaintes concernant des loyers fonciers excessifs

Le 11 octobre, M. Ho Ky Minh, vice-président permanent du Comité populaire de la ville de Da Nang , et les services concernés ont inspecté deux projets fonciers côtiers en réponse aux pétitions des entreprises concernant les loyers fonciers excessivement élevés.

Concernant le projet Ariyana Da Nang de la société par actions Thien Thai Hotel and Tourism , rue Vo Nguyen Giap, district de Ngu Hanh Son, M. Le Minh Kha, directeur général adjoint de l'entreprise, a déclaré que la superficie du projet soumise à un loyer foncier annuel est d'environ 22 hectares. Le prix unitaire du loyer foncier, calculé selon le coefficient de la rue Vo Nguyen Giap, représente actuellement plus de 120 milliards de dollars par an, soit une augmentation de plus de 30 milliards de dollars par rapport à 2018 et 2019.

M. Ho Ky Minh (à gauche) lors de l'inspection du site le 11 octobre au projet Ariyana Da Nang

Selon M. Kha, le loyer foncier représente actuellement un fardeau pour le projet. Bien que les appartements, les villas et le centre de conférences soient les principaux générateurs de trésorerie, ils ne suffisent pas à couvrir le loyer foncier. Plus précisément, en 2019, le chiffre d'affaires du centre de conférences s'élevait à environ 1,8 million de dollars (soit 40 milliards de dôngs), contre environ 1 million de dollars en 2023. Parallèlement, le coût de construction du centre de conférences s'élève à 450 milliards de dôngs. Si l'on considère uniquement la superficie du centre de conférences, soit environ 2 hectares, le loyer foncier annuel s'élève à environ 10 milliards de dôngs.

M. Kha a également indiqué qu'en collaborant avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , l'entreprise avait constaté que certains projets à Hanoï divisaient le prix unitaire en fonction de l'utilisation du sol. Le terrain à bâtir était calculé séparément de celui destiné à l'aménagement paysager, aux arbres et à la circulation. La localité était entièrement libre de fixer le prix unitaire.

Par ailleurs, M. Kha a indiqué que la situation actuelle sur la bande côtière de Da Nang présente des lacunes. Plus précisément, le côté droit de la rue Vo Nguyen Giap est principalement occupé par des terrains résidentiels ; il est donc raisonnable d'appliquer un prix élevé. Le côté gauche est principalement occupé par des projets de grandes parcelles à faible densité d'occupation ; il est donc recommandé d'établir des prix unitaires distincts.

Concernant le projet Melia Da Nang Resort, district de Ngu Hanh Son, M. Nguyen Manh Trung, directeur général de Sao Viet Non Nuoc Co., Ltd., investisseur du projet, a déclaré que le loyer foncier actuel était basé sur la liste des prix fonciers de 2019. Alors que les entreprises sont touchées par l'épidémie et que l'économie est en déclin, les revenus sont inexistants. Actuellement, le Melia Da Nang Resort doit payer 28 milliards de dongs par an. Par ailleurs, les terrains utilisés pour la construction ont été payés en une seule fois, tandis que les parties restantes destinées aux fonctions paysagères, aux arbres, etc., doivent être louées à 70 % du prix des terrains destinés aux services commerciaux. M. Trung a qualifié cette situation d'irrationnelle.

M. Nguyen Manh Trung (à droite) parle des difficultés auxquelles les entreprises sont actuellement confrontées en raison des loyers fonciers élevés.

« La ville de Da Nang pratique des prix fonciers trop élevés et les entreprises déposent des pétitions depuis des années, mais n'ont reçu aucune réponse », a souligné M. Trung, précisant que la municipalité est compétente pour modifier ce règlement. Selon lui, la ville doit réévaluer le prix des terrains pour sauver les entreprises. « Ne laissons pas cette partie du littoral se vider. Les entreprises ont été vidées de leur substance », a-t-il déploré.

Selon M. Trung, si la ville de Da Nang ne modifie pas la liste des prix des terrains, les entreprises côtières risquent de « mourir jeunes ».

Après avoir recueilli les avis des entreprises, M. Ho Ky Minh a suggéré que le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement examine et conseille le Comité populaire de la ville. M. Minh a également indiqué que le Comité populaire de la ville avait fait rapport au Comité du Parti et au Conseil populaire de la ville. Toute question relevant de la compétence du gouvernement central fera prochainement l'objet de recommandations d'ajustement.

Auparavant, plusieurs entreprises côtières avaient adressé des pétitions au Comité municipal du Parti, au Conseil populaire et au Comité populaire de la ville de Da Nang, dénonçant des loyers fonciers excessivement élevés. Ces entreprises opèrent principalement dans le secteur touristique des zones côtières des districts de Son Tra et de Ngu Hanh Son. Les loyers fonciers ont augmenté de 300 à 400 % par rapport à la période précédente, alors que leurs revenus étaient faibles, ce qui a contraint de nombreuses entreprises à payer des impôts de plusieurs dizaines de milliards de dongs.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm