Les dirigeants de Da Nang inspectent des projets d'aménagement du littoral suite à des plaintes concernant des loyers fonciers excessifs.

Le 11 octobre, M. Ho Ky Minh, vice-président permanent du Comité populaire de la ville de Da Nang , et les services concernés ont inspecté deux projets d'aménagement de terrains côtiers en réponse aux pétitions d'entreprises concernant des loyers fonciers excessivement élevés.

Concernant le projet Ariyana Da Nang de la société Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company (rue Vo Nguyen Giap, district de Ngu Hanh Son), M. Le Minh Kha, directeur général adjoint de la société, a indiqué que la superficie du projet soumise au paiement d'un loyer foncier annuel est d'environ 22 hectares. Le prix unitaire du loyer étant calculé selon le coefficient de la rue Vo Nguyen Giap, le projet doit actuellement s'acquitter de plus de 120 milliards de yuans par an, soit une augmentation de plus de 30 milliards de yuans par rapport à 2018 et 2019.

M. Ho Ky Minh (à gauche) lors de l'inspection du site le 11 octobre au projet Ariyana Da Nang

Selon M. Kha, le loyer foncier représente actuellement un fardeau pour le projet. Bien que les appartements, les villas et le centre de conférences soient les principales sources de revenus, ceux-ci ne suffisent pas à couvrir le loyer. Plus précisément, en 2019, le chiffre d'affaires du centre de conférences s'élevait à environ 1,8 million de dollars (soit 40 milliards de VND), et à environ 1 million de dollars en 2023. Or, le coût de construction du centre de conférences est de 450 milliards de VND. Si l'on considère uniquement la superficie du centre de conférences, soit environ 2 hectares, le loyer foncier annuel s'élève à environ 10 milliards de VND.

M. Kha a également indiqué qu'en collaborant avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , son entreprise avait constaté que certains projets à Hanoï ventilaient le prix unitaire en fonction de la destination du terrain. La surface constructible était calculée séparément de celle réservée aux aménagements paysagers, aux arbres et aux voies de circulation. Les autorités locales étaient pleinement habilitées à fixer le prix unitaire.

Par ailleurs, M. Kha a indiqué que la situation actuelle du littoral de Da Nang présente des lacunes. Plus précisément, la partie droite de la rue Vo Nguyen Giap est principalement composée de zones résidentielles, ce qui justifie des prix élevés. La partie gauche, quant à elle, est surtout constituée de projets immobiliers avec de vastes terrains et une faible densité d'occupation ; il est donc recommandé d'établir des prix unitaires différenciés.

Concernant le projet Melia Da Nang Resort, situé dans le district de Ngu Hanh Son, M. Nguyen Manh Trung, directeur général de Sao Viet Non Nuoc Co., Ltd., l'investisseur du projet, a déclaré que le loyer foncier actuel est basé sur le tarif de 2019. Alors que l'épidémie affecte les entreprises et que l'économie est en récession, les revenus sont nuls. Actuellement, le Melia Da Nang Resort doit payer 28 milliards de VND par an. Par ailleurs, le terrain utilisé pour la construction a déjà été payé, tandis que les parcelles restantes, destinées aux aménagements paysagers et à l'entretien des arbres, doivent être louées à 70 % du prix du terrain commercial. M. Trung a jugé cette situation abusive.

M. Nguyen Manh Trung (à droite) parle des difficultés auxquelles les entreprises sont actuellement confrontées en raison des loyers fonciers élevés.

« La ville de Da Nang pratique des prix fonciers exorbitants et les entreprises réclament une baisse depuis des années sans obtenir de réponse », a souligné M. Trung, précisant que la ville est seule habilitée à modifier ces prix. Selon lui, la ville doit revoir le tarif foncier afin de préserver l'activité économique. « Il ne faut pas que toute cette portion de littoral se vide de ses habitants. Les entreprises sont exploitées jusqu'à la moelle », a-t-il déploré.

Selon M. Trung, si la ville de Da Nang ne modifie pas la grille tarifaire des terrains, les entreprises côtières risquent de « mourir prématurément ».

Après avoir recueilli les avis des entreprises, M. Ho Ky Minh a suggéré que le Département des ressources naturelles et de l'environnement examine la question et formule des recommandations à l'intention du Comité populaire de la ville. M. Minh a également indiqué que le Comité populaire de la ville avait fait rapport au Comité du Parti de la ville et au Conseil populaire de la ville. Des recommandations d'ajustement seront prochainement formulées concernant toute question relevant de la compétence du gouvernement central.

Auparavant, plusieurs entreprises côtières avaient adressé des pétitions au Comité du Parti de la ville, au Conseil populaire et au Comité populaire de Da Nang, se plaignant de loyers fonciers excessivement élevés. Ces entreprises, principalement actives dans le secteur du tourisme sur le littoral des districts de Son Tra et Ngu Hanh Son, ont vu leurs loyers augmenter de 300 à 400 % par rapport à la période précédente, tandis que leurs recettes restaient faibles, ce qui a engendré un arriéré d'impôts de plusieurs dizaines de milliards de dongs pour nombre d'entre elles.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm