De nombreuses entreprises immobilières qui étaient autrefois censées générer des bénéfices élevés ont maintenant annoncé des résultats commerciaux audités négatifs - Photo : QUANG DINH
Après l'audit, de nombreuses entreprises autrefois très bien notées pour leur efficacité commerciale ont soudainement vu leurs bénéfices chuter fortement par rapport aux chiffres annoncés précédemment, affectant la confiance des investisseurs.
La Saigon Real Estate Corporation passe du bénéfice à la perte
Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) a annoncé ses états financiers consolidés audités pour le premier semestre 2024 avec de nombreux éléments fluctuant fortement et des bénéfices allant du bénéfice à la perte de dizaines de milliards de dongs.
Le chiffre d'affaires net de Saigonres a diminué de 21,4 % après audit, passant de 76,6 milliards de VND dans l'auto-évaluation à 60,2 milliards de VND. En raison de cette baisse du chiffre d'affaires, après déduction du coût des marchandises vendues, le bénéfice brut n'est que de 25,4 milliards de VND au lieu de 40,5 milliards de VND comme dans l'auto-évaluation précédente. Les frais de gestion ont également augmenté pour atteindre 33 milliards de VND.
Après ajustement des éléments ci-dessus, Saigonres est passée d'un bénéfice de 2,4 milliards de VND dans son rapport interne à une perte de 23,4 milliards de VND après audit. La société a expliqué que ce changement de bénéfice en perte s'explique par l'ajustement visant à réduire les revenus liés aux transferts immobiliers, qui seront reportés à l'exercice suivant, une fois les conditions de comptabilisation remplies.
En outre, les coûts de gestion des affaires post-audit ont fortement augmenté en raison de la mise en place de provisions pour créances demandées par l'auditeur.
Par rapport à l'objectif de chiffre d'affaires de 628 milliards de VND et au bénéfice net de 190 milliards de VND, Saigonres est encore loin des objectifs de chiffre d'affaires et de bénéfice.
Danh Khoi perd et son chiffre d'affaires net diminue fortement
De même, après l'audit, les résultats commerciaux pour les 6 premiers mois de 2024 de Danh Khoi Group Joint Stock Company ont enregistré une perte nette de plus de 10 milliards de VND, tandis que dans le rapport auto-préparé, cette entreprise a déclaré un bénéfice de plus de 7 milliards de VND.
L'une des principales raisons des pertes de Danh Khoi est que le chiffre d'affaires net a diminué de 78 % après l'audit, pour atteindre seulement près de 3 milliards de VND.
Les dirigeants de l'entreprise ont indiqué que la baisse du chiffre d'affaires provenait principalement des contrats de conseil. Les revenus issus des contrats de services de conseil aux entreprises terminés seront comptabilisés comme revenus supplémentaires après l'émission des factures à valeur ajoutée.
La deuxième raison de la perte de Danh Khoi réside dans le fait que les coûts de gestion de l'audit, qui s'élèvent à près de 26 milliards de dôngs, sont deux fois et demie supérieurs à ceux du rapport établi par l'entreprise. L'entreprise a expliqué que cette augmentation des coûts était due à l'ajustement de la provision pour créances douteuses et à la constitution de provisions pour créances douteuses conformément à la demande d'audit.
Bien qu'elle n'ait pas encore été bénéficiaire, cette perte est bien inférieure à celle de la même période l'an dernier (perte de 35,4 milliards de VND). Par ailleurs, l'auditeur a également souligné l'hypothèse de continuité d'exploitation et l'engagement du conseil d'administration du groupe à cet égard.
Pertes sur pertes des entreprises immobilières
La société par actions du groupe Tien Phuoc (Groupe Tien Phuoc) vient de publier sa situation financière pour les six premiers mois de l'année, avec une perte nette de plus de 181 milliards de dongs. À la même période l'an dernier, elle avait déjà enregistré une perte de plusieurs centaines de milliards de dongs.
Fin juin 2024, les capitaux propres de Tien Phuoc avaient diminué à 2 075 milliards de VND, entraînant une baisse du rendement des capitaux propres (ROE) de la société à moins 8,8 %, contre moins 4,7 % à la même période l'année dernière. Le passif de Tien Phuoc dépasse actuellement largement ses capitaux propres, atteignant 4,1 fois, soit l'équivalent de 8 507 milliards de VND.
La société détient une dette obligataire de près de 300 milliards de VND. Le groupe Tien Phuoc investit actuellement dans de nombreux projets immobiliers de grande envergure à Hô-Chi-Minh-Ville, notamment dans des projets bénéficiant d'emplacements privilégiés à Thu Duc.
La société LDG Investment Joint Stock Company a non seulement vu ses bénéfices diminuer, mais sa capacité à continuer de fonctionner a également été mise en doute par les auditeurs dans son rapport financier semestriel pour 2024.
Après l'audit, le bénéfice de la société immobilière a diminué de plus de 100 milliards de VND par rapport à son auto-évaluation, soit une perte de 296 milliards de VND à 396 milliards de VND. La principale raison est que les coûts de gestion ont augmenté de 572 % par rapport à la période précédant l'audit, soit une augmentation de 116 milliards de VND, passant de 20 milliards de VND à 136 milliards de VND.
Le marché immobilier vietnamien fait face à de nombreux défis
Shinhan Securities vient de publier un rapport d'évaluation du marché immobilier vietnamien. Dans ce rapport, la société indique que le secteur immobilier commence à montrer des signes de reprise : le nombre d'appartements à vendre a augmenté par rapport au premier trimestre, le taux d'absorption et le nombre de projets agréés ont fortement augmenté. Par ailleurs, le marché des obligations d'entreprises a montré des signes de reprise.
Cependant, selon Shinhan Securities, le marché immobilier est toujours confronté à de nombreux défis, car le crédit immobilier n'a pas connu de changements positifs malgré des taux d'intérêt favorables et la pression financière sur le marché des obligations d'entreprises, bien que montrant des signes d'amélioration, reste élevée.
De mi-fin 2024 à fin 2024, le secteur immobilier poursuivra sa reprise grâce à la mise en œuvre simultanée des lois relatives à l'immobilier et au maintien de taux d'intérêt attractifs, ce qui soutiendra le marché une fois le processus juridique résolu. Cependant, Shinhan Securities prévient que des risques subsistent concernant les paiements d'obligations d'entreprises importantes en 2024.
Source : https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm
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