Les bénéfices de plusieurs entreprises immobilières se sont volatilisés, passant de profits à pertes après un audit.

De nombreuses entreprises immobilières, autrefois très rentables, ont annoncé des résultats d'exploitation négatifs après audit. - Photo : QUANG DINH

Après l'audit, de nombreuses entreprises, autrefois très bien notées pour leur efficacité, ont soudainement constaté une forte baisse de leurs bénéfices par rapport aux chiffres qu'elles avaient elles-mêmes annoncés, ce qui a affecté la confiance des investisseurs.

La société immobilière Saigon Real Estate Corporation passe de la rentabilité à la perte.

La Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) a annoncé ses états financiers consolidés audités pour le premier semestre 2024, avec de nombreux éléments fluctuant fortement et des bénéfices allant de profits à des pertes de plusieurs dizaines de milliards de dongs.

Après audit, le chiffre d'affaires net de Saigonres a diminué de 21,4 %, passant de 76,6 milliards de VND (selon l'autodéclaration) à 60,2 milliards de VND. Du fait de cette baisse, après déduction du coût des marchandises vendues, le bénéfice brut s'est établi à seulement 25,4 milliards de VND, contre 40,5 milliards de VND précédemment. Les frais de gestion ont quant à eux augmenté pour atteindre 33 milliards de VND.

Après ajustement des éléments susmentionnés, Saigonres a vu son bénéfice de 2,4 milliards de VND, tel qu'indiqué dans son rapport interne, se transformer en perte de 23,4 milliards de VND après audit. L'entreprise a expliqué ce changement par la comptabilisation d'un revenu imposable issu de la cession immobilière, ce revenu étant reporté à l'exercice suivant dès qu'il remplira les conditions requises.

De plus, les coûts de gestion d'entreprise post-audit ont fortement augmenté en raison de la mise en œuvre des provisions pour créances douteuses demandées par l'audit.

Comparativement à un objectif de chiffre d'affaires de 628 milliards de VND et à un bénéfice net de 190 milliards de VND, Saigonres est encore loin d'atteindre ses objectifs de chiffre d'affaires et de bénéfice.

Danh Khoi a subi des pertes, et son chiffre d'affaires net a fortement diminué.

De même, après l'audit, les résultats d'exploitation des six premiers mois de 2024 de la société par actions Danh Khoi Group ont enregistré une perte nette de plus de 10 milliards de VND, alors que dans le rapport indépendant, cette entreprise a fait état d'un bénéfice de plus de 7 milliards de VND.

L'une des principales raisons expliquant les résultats négatifs de Danh Khoi est que le chiffre d'affaires net a diminué de 78 % après l'audit, pour atteindre seulement près de 3 milliards de VND.

Les dirigeants de l'entreprise ont indiqué que la baisse du chiffre d'affaires était principalement due aux contrats de conseil. Les revenus issus des contrats de services de conseil finalisés seront comptabilisés en tant que revenus supplémentaires après facturation.

La seconde raison des pertes de Danh Khoi réside dans le fait que les coûts de gestion de l'audit sont 2,5 fois supérieurs à ceux prévus dans le rapport d'audit interne, soit près de 26 milliards de VND. L'entreprise a expliqué cette augmentation par l'ajustement des provisions pour créances douteuses et leur constitution conformément aux exigences de l'audit.

Bien qu'elle n'ait pas encore dégagé de bénéfices, cette perte est nettement inférieure à celle enregistrée à la même période l'an dernier (perte de 35,4 milliards de VND). Par ailleurs, le commissaire aux comptes a également souligné la continuité d'exploitation et l'engagement du directoire du groupe à assurer cette continuité.

Perte après perte dans le secteur immobilier

Le groupe Tien Phuoc (Société par actions Tien Phuoc Group) vient de publier ses résultats financiers pour le premier semestre, faisant état d'une perte nette de plus de 181 milliards de VND. À la même période l'an dernier, la société avait également enregistré une perte de plusieurs centaines de milliards de VND.

Fin juin 2024, les capitaux propres de Tien Phuoc ont diminué pour atteindre 2 075 milliards de VND, entraînant une baisse de sa rentabilité des capitaux propres (ROE) à -8,8 %, contre -4,7 % à la même période l'année précédente. Actuellement, le passif de Tien Phuoc dépasse largement ses capitaux propres, atteignant 4,1 fois, soit l'équivalent de 8 507 milliards de VND.

La société détient une dette obligataire d'une valeur de près de 300 milliards de VND. Le groupe Tien Phuoc est actuellement investisseur dans de nombreux projets immobiliers de grande envergure à Hô Chi Minh-Ville, notamment dans des emplacements de choix à Thu Duc.

La société par actions LDG Investment a non seulement vu ses bénéfices diminuer, mais ses auditeurs ont également douté de sa capacité à poursuivre ses activités dans son rapport financier semestriel de 2024.

Après l'audit, le bénéfice de la société immobilière a diminué de plus de 100 milliards de VND par rapport à son propre rapport, ce qui correspond à une perte de 296 milliards de VND contre 396 milliards de VND initialement prévus. Cette baisse est principalement due à une augmentation de 572 % des frais de gestion par rapport à la période précédant l'audit, soit une hausse de 116 milliards de VND, passant de 20 milliards de VND à 136 milliards de VND.

Le marché immobilier vietnamien est confronté à de nombreux défis.

Shinhan Securities vient de publier un rapport analysant le marché immobilier vietnamien. L'entreprise y constate que le secteur immobilier présente de nombreux signes de reprise : le nombre d'appartements à vendre a progressé par rapport au premier trimestre, le taux d'absorption et le nombre de projets autorisés ont fortement augmenté. Par ailleurs, le marché des obligations d'entreprises montre également des signes de redressement.

Cependant, selon Shinhan Securities, le marché immobilier reste confronté à de nombreux défis, car le crédit immobilier n'a pas connu d'évolution positive malgré des taux d'intérêt favorables et la pression financière sur le marché des obligations d'entreprises, bien que montrant des signes d'amélioration, demeure élevée.

De mi-2024 à fin 2024, le secteur immobilier devrait poursuivre sa reprise si les lois le concernant sont mises en œuvre de manière coordonnée et si les taux d'intérêt restent attractifs, ce qui soutiendra le marché une fois le processus juridique terminé. Cependant, Shinhan Securities met en garde contre les risques persistants liés aux importants paiements d'obligations d'entreprises prévus en 2024.

Source : https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm