Les investisseurs ont facilement accès à l’information
- Parmi les nouveautés de la loi foncière 2024, quelle nouveauté préférez-vous ?
- La loi foncière de 2024 comporte de nombreux points nouveaux, dans lesquels j'apprécie hautement les nouveaux points d'amendements sur la classification des terres, les réglementations spécifiques sur l'attribution des terres, la location des terres par le biais d'enchères de droits d'utilisation des terres, les terrains destinés à des projets de logements par le biais d'accords, les droits d'utilisation des terres...
La loi a notamment élargi la limite de conversion des terres agricoles par les particuliers. Il s'agit d'une mesure très progressiste, qui crée les conditions d'une utilisation plus efficace des terres agricoles et favorise ainsi un développement rapide et durable du secteur agricole, tout en garantissant fermement la sécurité alimentaire nationale. En effet, par le passé, l'agriculture était de petite taille, ce qui entraînait des investissements fragmentés et inefficaces. Si les agriculteurs ne possédaient qu'une à deux millions de rizières et investissaient dans des équipements, des machines et des technologies, le coût était trop élevé et on ne savait pas quand ils récupéreraient leur investissement. En revanche, s'ils géraient des milliers d'hectares et investissaient dans la technologie et le personnel, la productivité et l'efficacité seraient bien meilleures.
En élargissant la limite de conversion des terres agricoles, la loi foncière de 2024 a créé des conditions favorables pour les sujets dotés d'une meilleure capacité d'organisation de la production agricole, d'un potentiel accru, d'une plus grande expertise scientifique et technologique , et d'un capital plus important . Cependant, il est nécessaire de veiller à équilibrer les intérêts afin d'éviter d'accroître l'écart entre riches et pauvres lorsque certains possèdent de grandes superficies ; il est également nécessaire de prendre en compte la question de la sécurité sociale, de clarifier les avantages liés au remembrement des terres par les agriculteurs, les emplois liés au transfert de terres, etc.
- Dans le seul secteur immobilier, les nouveautés de la loi foncière de 2015 2024 soutiendra le marché Comment , monsieur ?
- La loi foncière de 2024 apportera assurément un soutien considérable à ce domaine, en contribuant à la transparence des informations foncières. Ainsi, les investisseurs pourront accéder facilement à l'information, prendre de meilleures décisions et minimiser les risques liés à la législation et à l'urbanisme.
La loi sur l'amélioration du processus d'acquisition et d'indemnisation foncières réduira les litiges fonciers et améliorera l'efficacité de la mise en œuvre des projets immobiliers. Les investisseurs se sentiront plus en sécurité, sachant que le processus d'acquisition foncière est mené de manière équitable et transparente. La simplification des procédures administratives contribuera à accélérer la mise en œuvre des projets, à réduire les coûts et à accélérer l'acquisition et le transfert de biens immobiliers.
D'autre part, la loi renforce les droits de propriété et protège les intérêts des investisseurs étrangers. C'est une bonne chose, car elle attirera les investisseurs étrangers vers l'immobilier, apportera de nouveaux capitaux et technologies et contribuera à promouvoir un marché plus diversifié et plus développé. La loi prévoit l'exonération et la réduction des droits d'utilisation du sol et des loyers fonciers pour l'utilisation des terrains destinés à la réalisation de projets de logements sociaux, de logements pour les travailleurs dans les zones industrielles, de logements pour les forces armées populaires, de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation… ce qui encouragera le développement du logement social. De plus, la loi définit les droits d'utilisation du sol et les types de terrains spécifiques afin d'aider les investisseurs à mieux comprendre les réglementations et procédures applicables, facilitant ainsi la planification et la mise en œuvre de projets sur différents types de terrains.
De manière générale, les nouveautés de la loi foncière de 2024 contribuent à accroître la transparence et l'efficacité de la gestion foncière, créant ainsi des conditions favorables au développement du marché immobilier. Ces nouveautés garantissent la cohérence des intérêts de toutes les parties ; les investisseurs et les entreprises bénéficient clairement de procédures simplifiées et du soutien du gouvernement .
Faut-il investir dans un système de gestion foncière en ligne ?
- Le gouvernement propose que la loi foncière de 2024 entre en vigueur cinq mois plus tôt. Si elle est approuvée par l'Assemblée nationale, quels avantages cela apportera-t-il aux entreprises, Monsieur ?
- Permettre à la loi d'entrer en vigueur de manière anticipée à partir du 1er août, ainsi qu'à la loi sur le logement de 2023 et à la loi sur les affaires immobilières de 2023, contribuera à débloquer des ressources, à exploiter les potentiels, à maximiser la valeur foncière et à répondre aux attentes des personnes, des entreprises et des localités.
Récemment, la demande immobilière a fortement augmenté, tandis que les entreprises rencontraient des difficultés à investir dans ce secteur. L'entrée en vigueur prochaine de la loi contribuera à débloquer les projets et à rendre le marché plus favorable à l'offre si les projets reposent sur des bases claires pour leur mise en œuvre. Une mise en œuvre rapide de la loi contribuera également à établir rapidement des cadres juridiques, à assurer la transparence et la stabilité de la gestion et de l'utilisation des terres. Les investisseurs et les citoyens auront ainsi davantage confiance dans la loi, réduiront les litiges fonciers et amélioreront la transparence des transactions. De plus, encourager le logement social permettra de répondre aux besoins urgents en matière de logement, de résoudre les problèmes de sécurité sociale et de garantir l'accès au logement pour tous.
- Droit foncier 2024 et les lois connexes entreront bientôt en vigueur, à quoi pensez-vous que nous devons prêter attention ?
- Il est primordial de renforcer la communication afin que les citoyens connaissent et respectent la loi. Il est nécessaire d'accroître l'utilisation des technologies dans la réforme des procédures administratives afin de la simplifier pour les citoyens et les entreprises ; des services publics distincts devraient être créés pour le secteur immobilier. Parallèlement, il est nécessaire d'encourager et de promouvoir les consultations, en mobilisant les citoyens pour qu'ils contribuent aux processus de planification et de gestion foncière. Soutenir la transformation numérique de la gestion foncière, investir dans des systèmes de gestion foncière en ligne, notamment les SIG (systèmes d'information géographique) et les technologies avancées de gestion des données ; et, parallèlement, se concentrer sur la formation des responsables de la gestion foncière.
Parallèlement, il est nécessaire de rendre le processus d'information transparent. Il est possible d'utiliser des applications ou des sites web pour publier des informations sur l'aménagement du territoire, du niveau provincial au niveau des districts et des communes, afin d'éviter que certaines organisations et certains particuliers profitent du manque d'information pour faire grimper les prix, gonfler les prix fonciers et créer des bulles. Une publication publique et transparente des informations sur la gestion et l'aménagement du territoire limite les facteurs négatifs tels que la fraude ou l'évasion fiscale.
En particulier, la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 pourrait augmenter les coûts des projets. Parallèlement, la hausse des prix de l'immobilier est également un facteur d'inflation. Par conséquent, le gouvernement doit prendre des mesures proactives pour réguler les prix de l'immobilier et intervenir si nécessaire.
Merci!
Source : https://daibieunhandan.vn/quoc-hoi-va-cu-tri/luat-dat-dai-nam-2024-tang-tinh-minh-bach-va-hieu-qua-quan-ly-dat-dai-i376931/
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