« Choqués » par la flambée des prix des appartements, de nombreuses personnes cherchent à acheter des maisons dans les ruelles

La hausse constante des prix des appartements ces derniers temps a incité de nombreux acheteurs à renoncer à l'idée d'acheter un appartement et à rechercher une maison dans une ruelle à un prix plus abordable.

Pourquoi les prix des appartements ne cessent-ils d'augmenter ?

Depuis plus de 3 mois, soit avant le Nouvel An lunaire, M. Phung The Anh (originaire de Thai Binh ) a visité sans relâche des groupes d'achat et de vente immobilière, des sites web d'investisseurs, des courtiers immobiliers et a directement examiné de nombreux projets pour acheter un appartement de 2 chambres et 2 salles de bains, d'une superficie de 60 à 70 m², au prix de 2 milliards de VND ou moins, mais n'en a trouvé aucun.

La hausse des prix des appartements rend l'accès à ce logement difficile pour les personnes qui en ont besoin. (Photo : Ngoc Thanh)

« Un appartement de type Gemek I, dans la commune d'An Khanh (district de Hoai Duc), d'une superficie de 69 mètres carrés, est vendu à 2,5 milliards de VND, soit environ 36 millions de VND le mètre carré. Un appartement d'occasion situé à proximité, dans la résidence Eco Green de la commune de Tan Trieu (district de Thanh Tri), est vendu entre 43 et 45 millions de VND le mètre carré. Les appartements neufs coûtent entre 50 et 80 millions de VND le mètre carré. Avec de tels prix et les moyens dont nous disposons, nous n'osons même pas y penser », a déclaré M. The Anh.

Mme Le Phuong Uyen (originaire de Nam Dinh ), qui travaille comme comptable pour une entreprise alimentaire à Hanoï, a déclaré que depuis près de 6 mois, sa famille cherche sans relâche à acheter un appartement de 2 chambres, d'une superficie d'environ 60 à 80 m², au prix d'environ 2 milliards de VND, mais n'en a pas trouvé.

Mme Uyen a cité l'exemple d'un appartement d'occasion situé à Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai), également proposé à la vente à 48 millions de VND/m². Dans un autre projet voisin, Rose Town, au 79 rue Ngoc Hoi, un appartement de 65 m², dont le bail ne dépasse plus de 30 ans, est affiché à plus de 2,6 milliards de VND, tandis qu'un appartement neuf est proposé à 3,1 milliards de VND.

« Même les immeubles anciens comme Sudico My Dinh, livrés il y a plus de dix ans, affichent un prix moyen de 3,4 à 3,7 milliards de VND par appartement de deux chambres. La plupart des appartements coûtent actuellement entre 3,6 et 4,2 milliards de VND pour un deux-pièces. Un prix de plus de 40 millions de VND le mètre carré est excessif », a déclaré Mme Uyen.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers, a déclaré que la hausse continue des prix des appartements est due à la pénurie de logements à Hanoï ces dernières années. Le nombre de projets immobiliers est de plus en plus limité, tandis que la demande du marché ne cesse d'augmenter, ce qui déséquilibre de plus en plus l'offre sur le marché.

« Actuellement, les appartements dont le prix est de 30 millions de VND/m² ont disparu du marché. Les prix des appartements sont trop élevés, ce qui empêche les personnes ayant de réels besoins en logement d'y avoir accès », a déclaré M. Dinh.

La tendance à acheter des maisons dans les ruelles

Les prix des appartements sont trop élevés en raison du faible nombre de nouveaux projets immobiliers, ce qui pousse de nombreuses personnes à acheter des maisons dans des ruelles pour y vivre et les louer.

M. Nguyen Huy San (de Hai Duong) a déclaré qu'après 6 mois sans pouvoir trouver un appartement abordable, il avait dû se résoudre à emménager dans une maison de plain-pied dans une petite ruelle.

Les prix des appartements sont élevés, beaucoup de gens ont tendance à chercher des maisons dans les ruelles. (Photo : Thu Giang).

« Une semaine après le Têt, grâce au soutien d'agents immobiliers, la famille a acheté une maison de 42 m² sur cinq étages, située dans une ruelle de la rue Minh Khai, accessible aux voitures, pour 4,5 milliards de VND, soit environ 107 millions de VND/m² », a déclaré M. San. « Acheter une maison au rez-de-chaussée donne le sentiment d'être propriétaire, indépendant de l'investisseur, sans avoir à partager les escaliers et les autres services, et surtout sans se soucier des factures d'eau et d'électricité. »

Lui aussi est passé de l'achat d'appartements à celui de maisons. M. Pham Van Nghiep (originaire de Bac Giang) a expliqué qu'avec les 2,5 milliards de VND d'économies qu'il avait économisés pour acheter un appartement, il n'avait pu trouver qu'un vieil appartement, à près de 20 km du centre de Hanoï, d'une superficie de seulement 80 m², avec 2 chambres et un espace de vie commun pour une famille de 6 personnes, sur 3 générations, ce qui est très peu pratique et compliqué.

« Ma famille a décidé de renoncer à l'achat d'un appartement pour acquérir une maison de plain-pied de 48 m² sur cinq étages, dans une ruelle où deux motos se croisent. Outre les 2,5 milliards déjà investis, ma famille a contracté un emprunt supplémentaire de 1,1 milliard pour devenir propriétaire de cette maison de sept chambres, cinq salles de bains, deux cuisines, une cour à linge, où une famille de trois générations, soit six personnes, peut vivre confortablement. Il reste même une pièce pour recevoir des visiteurs venus de la campagne », a déclaré M. Nghiep.

D'après les professionnels de l'immobilier, depuis le Nouvel An lunaire, l'intérêt pour le marché, notamment pour les maisons en impasse, a connu une forte reprise. Plus précisément, comparé au début de 2023, le marché immobilier de ce début d'année affiche des signes positifs, en particulier en termes de niveau d'intérêt et de nombre d'annonces.

La demande de recherches immobilières a augmenté de 66 % en janvier 2024 par rapport à la même période en 2023, et le nombre d'annonces immobilières a également progressé de 52 %. À noter qu'à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, les terrains à bâtir et les terrains constructibles ont suscité un intérêt plus marqué que les appartements.

Plus précisément, en janvier 2024, le nombre de recherches de terrains à Hanoï a augmenté de 110 %, et celui des terrains constructibles de 77 %, par rapport à la même période de l'année précédente. Parallèlement, le nombre de recherches d'appartements à Hanoï a progressé de 71 %. De même, à Hô Chi Minh-Ville, la demande a augmenté de 71 % à 73 % pour les terrains et les terrains constructibles, mais seulement de 59 % pour les appartements.

Bien que le marché n'ait pas connu de « fièvre foncière » comme début 2022, les chiffres ci-dessus reflètent en partie le désir de nombreuses personnes de posséder un logement sous forme de bien immobilier.

Pourquoi les prix des appartements ne cessent-ils d'augmenter ?

La tendance à acheter des maisons dans les ruelles

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