Les banques augmentent les prêts immobiliers

Bien que le marché immobilier à Hô Chi Minh-Ville en particulier et dans l'ensemble du pays en général connaisse des changements positifs et plus encourageants par rapport aux deux années précédentes, il reste à ce jour confronté à de nombreux défis.

Actuellement, le nombre d'entreprises immobilières à Hô Chi Minh-Ville reste très important.

Selon le rapport sur le marché immobilier du ministère de la Construction , à la fin du deuxième trimestre 2024, le parc immobilier du pays comptait environ 17 105 biens, dont 2 999 appartements, 7 045 maisons individuelles et 7 061 terrains.

Les statistiques issues des états financiers consolidés du deuxième trimestre 2024 de 10 sociétés immobilières cotées montrent que la valeur totale des stocks à la fin juin 2024 était d'environ 288 000 milliards de VND, soit une augmentation de 2 000 milliards de VND par rapport au trimestre précédent et une augmentation de 4,3 % par rapport à la fin de 2023.

La plupart des stocks de ces entreprises proviennent d'anciens projets mis en œuvre depuis un certain temps mais qui n'ont pas encore été entièrement vendus.

L'important volume de stocks révèle que l'indicateur de santé des entreprises immobilières demeure instable. Cela témoigne d'un pouvoir d'achat encore faible et d'une liquidité toujours insuffisante sur le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville.

Les flux de trésorerie sur le marché restent faibles et lents, tandis que les entreprises continuent de faire face à des coûts d'exploitation importants.

Dans un contexte de marché immobilier plus dynamique, porté par la reprise économique et l'entrée en vigueur prochaine de trois nouveaux décrets relatifs au marché, de nombreuses banques et investisseurs immobiliers intensifient la mise en œuvre de politiques de crédit immobilier préférentielles afin d'inciter les clients à investir dans l'achat de logements.

Selon un sondage réalisé en août par des journalistes du Lao Dong Newspaper, de nombreuses banques ont continué à maintenir et à déployer de nouveaux forfaits de prêts préférentiels à taux d'intérêt bas.

Dans ce cadre, le groupe de banques publiques ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank et BIDV) applique des taux d'intérêt de 5 à 7 % par an pour les prêts à la production et aux entreprises, les prêts à la consommation et les prêts immobiliers.

Parallèlement, le taux d'intérêt préférentiel accordé par le groupe de banques commerciales par actions a atteint son niveau le plus bas, à 3,5 %. Par exemple, Eximbank a appliqué un taux d'intérêt fixe de 3,5 % par an pendant les deux premiers mois, puis de 7,5 % par an pendant les 22 mois suivants. Le taux d'intérêt après application du taux préférentiel est calculé en additionnant le taux d'intérêt de base de 3 %.

HDBank applique un taux d'intérêt de 3,5 % par an pendant les trois premiers mois, de 5 % par an pendant les six premiers mois, de 6,5 % par an pendant les douze premiers mois et de 8 % par an pendant les vingt-quatre premiers mois. Après cette période préférentielle, le taux d'intérêt variera avec une marge de 4 %, pour atteindre environ 11 % par an.

PVComBank propose notamment des taux d'intérêt préférentiels fixes : 3,99 % pendant les 3 premiers mois, 5,99 % pendant les 6 premiers mois, 6,2 % pendant les 12 premiers mois et 6,99 % pendant les 18 premiers mois. La durée du prêt est de 20 ans et le montant maximal du prêt est de 85 %. Après la période préférentielle, les taux d'intérêt variables seront calculés selon la formule suivante : taux de base + marge de 3,3 %.

Selon de nombreux dirigeants bancaires , au cours des six derniers mois de 2024, de nombreux établissements de crédit prévoient un léger assouplissement des critères d'octroi de crédit par rapport aux six premiers mois de 2024, et cet assouplissement devrait concerner tous les groupes de clients et la plupart des secteurs.

La tendance à l'assouplissement des conditions générales de prêt aux entreprises (assouplissement pour le secteur des prêts à la production et aux entreprises) et aux particuliers (qui devrait se concentrer sur la réduction de l'écart entre les taux d'intérêt des prêts et les coûts moyens du capital pour les prêts à la consommation et les prêts immobiliers) au cours des 6 derniers mois de 2024.

Source : https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo