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| Activités de transaction à l'agence BIDV Bank de Bien Hoa. Photo : H.Quan |
Ce programme de prêts préférentiels est mis en place par les banques avec de nombreuses incitations pour alléger la charge financière initiale des jeunes emprunteurs. Il leur permet d'accéder à des prêts immobiliers à des taux d'intérêt raisonnables.
De nombreuses offres
Récemment, les banques ont lancé simultanément des offres de crédit offrant de nombreuses incitations en termes de taux d'intérêt, de conditions et de modalités de prêt pour aider les jeunes de moins de 35 ans à accéder à la propriété. Parmi celles-ci, on peut citer le programme de prêt immobilier pour les jeunes de 18 à 35 ans (récemment étendu à 40 ans) de l'Asia Commercial Joint Stock Bank ( ACB ) et l'offre de prêt préférentiel HomeJoy pour les jeunes de 20 à 35 ans de la Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank).
Plus récemment, début avril 2025, la Banque vietnamienne pour l'agriculture et le développement rural ( Agribank ) a officiellement lancé le programme de prêts immobiliers pour les jeunes, d'une durée allant jusqu'à fin 2025.
Selon Tran Thi Hai Ha, directrice adjointe de l'agence Agribank Dong Nai, ce programme de crédit offre de nombreuses incitations aux jeunes souhaitant emprunter pour acheter un logement. Le premier avantage est que les particuliers, fonctionnaires, employés du secteur public et travailleurs de moins de 35 ans, peuvent utiliser le logement qu'ils envisagent d'acheter comme garantie pour leur prêt. Cela contribue à résoudre les difficultés initiales auxquelles de nombreux jeunes sont confrontés en matière de financement hypothécaire.
Selon de nombreuses agences bancaires de Dong Nai, pour les prêts immobiliers préférentiels destinés aux jeunes, après une période initiale d'application de taux préférentiels d'environ 5,5 % par an, le taux d'intérêt du prêt sera ajusté en fonction du taux d'intérêt variable, calculé sur la base du taux de référence majoré de la marge. De nombreuses banques s'engagent à annoncer publiquement et en toute transparence le mécanisme d'ajustement des taux d'intérêt afin que les clients puissent comprendre clairement et disposer de plans financiers adaptés.
Agribank applique notamment un mécanisme flexible de remboursement du capital, permettant aux clients de rembourser de petits montants les premières années, puis d'augmenter progressivement en fonction de leurs revenus réels. Il s'agit d'une solution pratique pour aider les emprunteurs à équilibrer leurs finances dès les premières étapes du prêt.
Actuellement, les prêts immobiliers proposés par les banques aux jeunes acquéreurs s'accompagnent souvent de taux d'intérêt préférentiels de 5,5 à 5,6 % par an pendant la période initiale, selon la banque. De plus, de nombreuses banques proposent des avantages supplémentaires concernant la prolongation du remboursement du capital, tels que la gratuité des frais de gestion de compte la première année, la gratuité de l'émission et des frais annuels de carte la première année (cartes de débit et de crédit comprises), la gratuité ou la réduction des frais de recouvrement, le paiement des factures via l'application bancaire en ligne de chaque banque, etc.
La Banque commerciale par actions pour l'investissement et le développement du Vietnam (BIDV) vient de lancer son programme de prêt « Avec BIDV, les jeunes ont un logement ». Nguyen Phan Duc Huy, directeur du service clientèle de la succursale de Bien Hoa de la BIDV, a expliqué que le point fort de ce programme de prêt est son taux d'intérêt préférentiel de seulement 5,5 % par an, fixe pendant les trois premières années. Ce taux est particulièrement adapté aux jeunes ayant de réels besoins en matière de logement, car ils ont besoin d'une politique préférentielle à plus long terme plutôt que d'un taux fixe de 3 à 6 mois ou d'un an. La durée du prêt peut aller jusqu'à 40 ans. De plus, ce programme permet aux emprunteurs, selon le cas, d'allonger le remboursement du capital jusqu'aux cinq premières années du prêt. Cela contribue à alléger la pression financière des jeunes.
Mme Tran Thi Hai Ha a ajouté qu'en ce qui concerne les taux d'intérêt, Agribank applique un taux d'intérêt fixe préférentiel de 5,5 % par an pendant les trois premières années. Les jeunes clients peuvent emprunter jusqu'à 75 % de leurs besoins en capital lorsqu'ils hypothèquent le logement qu'ils achètent. Même si les clients disposent d'autres garanties, la limite de prêt peut atteindre 100 % de leurs besoins en capital. La durée maximale du prêt est de 40 ans, ce qui permet aux jeunes de réduire la pression du remboursement mensuel de la dette et convient aux plans financiers à long terme de nombreux jeunes. La période de prolongation de la dette principale peut aller jusqu'aux 60 premiers mois.
Les jeunes espèrent bientôt avoir accès à des prêts
Concernant les conditions de prêt pour ce crédit préférentiel, les jeunes doivent remplir pleinement les conditions de prêt conformément à la réglementation en vigueur de chaque banque. Les clients doivent notamment remplir les critères suivants : âge, revenus stables, capacité de remboursement des dettes contractées et absence d'antécédents bancaires.
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| Activités de transaction à l'agence BIDV Bank de Bien Hoa. Photo : H.Quan |
Un représentant de l'agence ACB Bank Dong Nai a déclaré que les clients âgés de 18 à 40 ans disposant de revenus stables et suffisants pour rembourser leurs dettes (par exemple, un salaire) à partir de 15 millions de VND par mois peuvent accéder au programme de prêt immobilier d'ACB. Lors de leur participation à ce programme, les conseillers d'ACB les aideront à choisir des formules de taux d'intérêt prédéfinies. Si les clients choisissent une période de taux fixe pour les trois premiers mois, le taux d'intérêt sera de 5,5 % par an. Les taux fixes plus longs entraîneront des taux d'intérêt plus élevés, compris entre 5,5 et 8,5 % par an, offrant ainsi aux jeunes un plus grand choix de plans financiers.
En tant que l'une des premières banques à lancer un programme de prêts préférentiels pour les jeunes souhaitant acheter des maisons, à la fin du mois de mars 2025, la succursale de l'ACB Bank Dong Nai a enregistré 120 clients intéressés par ce programme de prêts et 6 dossiers sont en cours de procédures de prêt.
De même, M. Nguyen Phan Duc Huy a expliqué que pour accéder au programme de prêt BIDV, les jeunes propriétaires et emprunteurs doivent remplir des conditions de base concernant la capacité de remboursement, le ratio d'endettement et l'historique de remboursement, conformément à la réglementation générale. De plus, ce programme de prêt est soumis à des conditions spécifiques, notamment : il ne s'applique qu'aux clients empruntant pour l'achat d'un bien immobilier ; le couple doit être âgé de moins de 35 ans, calculé selon l'année de naissance. Actuellement, les clients n'ont pas de solde impayé de prêt immobilier auprès de BIDV et ne peuvent participer au programme qu'une seule fois pour l'achat d'un logement.
M. Bui Truong Giang (33 ans, employé de bureau dans le quartier de Tan Phong, ville de Bien Hoa) a déclaré : « Mon revenu mensuel est d'environ 20 millions de VND. Économiser suffisamment pour acheter une maison à Bien Hoa est désormais un véritable défi. Par conséquent, l'existence de programmes de prêts immobiliers à taux préférentiels pour les jeunes dans les banques motivera les jeunes comme moi à travailler dur et à économiser pour réaliser leur rêve de s'installer. »
Marine
Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/ngan-hang-dong-loat-tung-goi-ho-tro-nguoi-trevay-mua-nha-72d2a57/
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