Résolution 68 - Un élan stratégique pour l'immobilier industriel durable

Le 4 mai 2025, le Politburo a publié la résolution n° 68-NQ/TW sur le développement économique privé, marquant un tournant important dans la promotion du secteur économique privé pour devenir une force motrice importante de l'économie nationale.

Cette résolution ouvre non seulement un couloir juridique clair, mais crée également des conditions favorables pour que les entreprises, notamment dans les domaines de l'immobilier industriel (IREA) et des parcs éco-industriels (PIE), puissent se développer de manière forte et durable.

Projet de parc industriel de Prodezi dans le district de Ben Luc, province de Long An . Photo : Prodezi Long An

Un nouvel élan pour l'immobilier industriel

La résolution 68 fixe comme objectif que d’ici 2030, le Vietnam compte 2 millions d’entreprises, dont au moins 20 grandes entreprises participeront à la chaîne de valeur mondiale. Pour atteindre cet objectif, la résolution définit de nombreuses politiques spécifiques visant à éliminer les obstacles et à créer des conditions favorables au développement des entreprises.

Selon M. Truong Khac Nguyen Minh, directeur général adjoint de la société par actions Prodezi Long An, la résolution 68 met l'accent sur l'amélioration de l'accès au foncier et aux infrastructures pour les entreprises du marché immobilier industriel, augmentant ainsi la valeur de l'utilisation du foncier.

M. Truong Khac Nguyen Minh - Directeur général adjoint de Prodezi Long An Joint Stock Company. Photo : Prodezi Long An

Les localités sont tenues de réserver un fonds foncier minimum de 20 hectares pour chaque parc ou pôle industriel ou 5 % du fonds foncier total investi dans les infrastructures pour soutenir les entreprises de haute technologie, les petites et moyennes entreprises et les startups innovantes à louer. Dans le même temps, permettre l’utilisation des budgets locaux pour soutenir les investisseurs dans les activités d’infrastructure des parcs industriels, des pôles industriels et des incubateurs technologiques, à condition qu’une partie du fonds foncier investi soit réservée à la location aux entreprises susmentionnées.

En outre, selon M. Minh, la naissance de la Résolution 68 affirme également l’orientation du développement durable à travers des incitations financières et fiscales et des politiques de soutien aux infrastructures des parcs industriels. Politique de réduction du loyer foncier d’au moins 30 % dans les 5 premières années à compter de la date de signature du contrat de bail foncier ; Dans le même temps, il faut encourager le système bancaire à donner la priorité au soutien de projets de parcs industriels efficaces.

La résolution favorise également la transformation numérique et l’innovation en encourageant les entreprises à investir dans la recherche et le développement (R&D), la transformation numérique et à utiliser les infrastructures de recherche de l’État à des tarifs raisonnables. Les coûts d’investissement en R&D et innovation sont déductibles fiscalement jusqu’à 200 %.

Représentant Prodezi IP - un parc industriel pionnier se développant selon le modèle écologique à Long An, M. Minh a hautement apprécié les incitations et le soutien que le décret 68 apporte à l'EIP. « Le Vietnam en est aux prémices d'une transformation globale de son modèle de développement industriel. Les mécanismes politiques introduits par la Résolution 68 constituent un élan stratégique pour le parc immobilier industriel vietnamien, favorisant ainsi la conversion des parcs industriels traditionnels en parcs éco-industriels par les promoteurs immobiliers et les locataires commerciaux. Cette orientation s'inscrit également dans la tendance mondiale au développement durable du nouveau cycle économique », a déclaré M. Minh.

Actuellement, le Vietnam compte 436 parcs industriels, attirant environ 35 à 40 % du total des capitaux d’investissement direct étranger, en augmentation chaque année. La conversion des parcs industriels au modèle de parc éco-industriel contribuera de manière significative à la mise en œuvre des objectifs de croissance verte et des engagements internationaux du Vietnam en matière de développement durable et de réponse au changement climatique.

Prodezi IP fait partie des rares parcs industriels actuellement conçus selon les normes des parcs industriels. Situé dans le district de Ben Luc, province de Long An, avec une échelle de 400 hectares, le projet vise à devenir une « destination verte » pour les entreprises nationales et étrangères, en particulier les entreprises poursuivant des modèles de production durables, économisant les ressources et réduisant les émissions de CO2. Le projet s’engage à être un leader en matière de pratiques et de développement durables à travers quatre piliers : l’utilisation d’énergies renouvelables, la réutilisation et le recyclage de l’eau, le développement de bâtiments écologiques, d’entrepôts certifiés écologiques et le développement de fermes biologiques.

Prodezi IP est développé selon un modèle écologique dans lequel 25% de la surface est réservée aux arbres, à la surface de l'eau, à la circulation, aux zones techniques et aux infrastructures communes. Photo : Prodezi Long An

Bénéficiant d'un emplacement stratégique à l'intersection de la route provinciale 830 et de l'avenue Luong Hoa – Binh Chanh, Prodezi EIP ne prend que 5 minutes environ pour se connecter à Ho Chi Minh-Ville, créant des conditions favorables au transport et au commerce. Il est prévu que la phase 1 du projet soit achevée et remise aux investisseurs au quatrième trimestre 2025.

Recommandations visant à accroître l'efficacité de la résolution

Afin de mettre en œuvre efficacement la Résolution 68 et de promouvoir le développement durable dans le domaine de l’immobilier industriel et des parcs industriels, M. Minh a fait quelques propositions dans la perspective de la mise en œuvre des parcs industriels.

Il a recommandé aux autorités de compléter le mécanisme juridique et les politiques préférentielles pour le modèle, notamment en spécifiant la priorité de crédit pour l'immobilier industriel vert et en émettant des mécanismes préférentiels et en reconnaissant les parcs éco-industriels, en particulier pour les parcs industriels qui se convertissent à un modèle écologique. Parallèlement, il est nécessaire de simplifier les procédures administratives, de revoir et de simplifier les procédures administratives liées à la création et à l’exploitation des parcs industriels en général et des ZE en particulier, afin de minimiser le temps et les coûts pour les entreprises. En outre, le soutien aux infrastructures doit être renforcé.

« Les infrastructures de transport et de logistique doivent aller plus loin, puis mettre en place des politiques visant à encourager et à soutenir les investissements dans les infrastructures vertes, notamment les systèmes de traitement des eaux usées, les énergies renouvelables et les transports écologiques dans les parcs industriels, en particulier lorsque les entreprises sont soumises à la pression des normes mondiales d'émission. Enfin, il est nécessaire de promouvoir les partenariats public-privé, dans lesquels l'État joue un rôle d'élaboration des politiques et de coordination régionale, et le secteur privé un rôle créatif en investissant dans les infrastructures et les services. Cette coordination harmonieuse contribuera à la création de « nouvelles zones industrielles » durables, capables d'absorber des flux de capitaux de qualité et de maintenir une compétitivité à long terme », a ajouté M. Minh.

Au niveau macroéconomique, M. Minh a proposé une mise en œuvre synchrone avec les résolutions 66, 57 et 59. « Ce sont les quatre principaux piliers du développement de la nouvelle ère de l'économie vietnamienne. Je suis convaincu que la mise en œuvre synchrone et efficace de ces quatre résolutions ouvrira de grandes opportunités aux entreprises, favorisant le développement durable du marché immobilier industriel et des parcs industriels », a souligné M. Minh.

Source : https://baolongan.vn/nghi-quyet-68-cu-hich-chien-luoc-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-ben-vung-a196095.html