Recherche sur la mise en place d'une salle de marché électronique pour les transactions immobilières

DNVN - Le gouvernement vient de charger le ministère de la Construction de superviser et de coordonner avec le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement la mise en place urgente d'un modèle de « centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres géré par l'État » sur une plateforme électronique, dans le but de rendre publiques et transparentes toutes les transactions immobilières et d'assurer une gestion efficace.

Le Bureau du Gouvernement vient de publier l'Avis n° 294/TB-VPCP daté du 9 juin 2025, résumant les conclusions du Comité permanent du Gouvernement lors de la réunion sur la situation du marché immobilier.

Selon cette annonce, le marché immobilier joue un rôle crucial dans l' économie , étroitement lié au marché du crédit, au marché du travail, à la chaîne d'approvisionnement et surtout à la protection sociale – à travers le logement et le logement social pour la population.

Le gouvernement a ordonné que des recherches soient menées sur un modèle de « Centre de transactions électroniques relatives aux droits immobiliers et d'utilisation des terres géré par l'État ».

Au cours de la période écoulée, le gouvernement et le Premier ministre ont continuellement donné des directives et confié des missions spécifiques aux ministères et agences afin de lever les obstacles et de promouvoir le développement sûr et durable du marché immobilier. Selon un rapport du ministère de la Construction, les premiers mois de 2025 ont enregistré de nombreux signes positifs, avec une augmentation de l'offre et du volume des transactions par rapport à la même période de l'année précédente.

Cependant, de nombreux problèmes persistent, tels qu'une structure de produits irrationnelle, une pénurie de logements pour les personnes à faibles revenus et les jeunes, une offre excédentaire de villas et de maisons individuelles, des prix de l'immobilier et du logement qui ne correspondent pas aux capacités financières des personnes dans le besoin, et la persistance de la spéculation, de la manipulation, de l'inflation des prix et des perturbations du marché...

Pour remédier à ces problèmes, le Comité permanent du gouvernement demande aux ministres, aux chefs des agences de niveau ministériel, aux agences gouvernementales et aux présidents des comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central d'examiner et de clarifier d'urgence les causes de la hausse des prix de l'immobilier (prix des terrains, prix des matières premières, taux d'intérêt des prêts, etc.) et d'élaborer rapidement des plans visant à réduire les facteurs contribuant à ces hausses, à améliorer l'accessibilité à l'immobilier et à accroître l'offre.

Les procédures administratives inutiles et redondantes doivent être drastiquement réduites, avec une diminution minimale de 30 % des délais et des coûts, conformément à la résolution 66/NQ-CP. Les normes techniques obsolètes, contradictoires ou coûteuses (telles que les réglementations en matière d'urbanisme, de stationnement, de sécurité incendie, etc.) doivent également être revues et modifiées.

Le gouvernement a spécifiquement demandé des recherches sur les politiques visant à soutenir les personnes ayant de réels besoins en matière de logement, notamment les jeunes, afin d'améliorer l'accès au logement et de garantir le droit constitutionnel au logement.

L'une des principales missions confiées par le gouvernement est d'étudier un modèle de « Centre électronique de transactions immobilières et de droits d'utilisation des sols géré par l'État ». Le ministère de la Construction est chargé de piloter et de coordonner étroitement sa mise en œuvre avec le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement.

En conséquence, l'ensemble du processus, des transactions immobilières à l'enregistrement foncier, en passant par la notarisation et la fiscalité, sera intégré dans un environnement électronique, à l'instar des marchés boursiers, afin d'accroître la transparence, de publier les informations relatives aux biens et à leurs prix, de lutter contre la fraude fiscale et de faciliter une gestion efficace. Le ministère de la Construction devra présenter un rapport sur les résultats obtenus au Premier ministre d'ici juin 2025.

En outre, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, en coordination avec le ministère de la Construction, révisera la réglementation de la loi foncière afin d'assurer l'uniformité de la gestion étatique des terres, des biens immobiliers et des logements ; il révisera également la réglementation relative au défrichement afin de l'harmoniser avec la mise en œuvre pratique des projets, notamment en comparant et en évaluant l'efficacité des travaux de défrichement effectués par les entreprises et l'État, et fera rapport au Premier ministre en juin 2025.

La Banque d'État du Vietnam a demandé aux banques commerciales de donner la priorité au décaissement des fonds destinés aux projets de logements commerciaux abordables, contribuant ainsi à stimuler la croissance du crédit et à soutenir l'objectif de croissance de 8 % pour 2025.

Dans le même temps, il convient de poursuivre les recherches et la mise en œuvre d'un programme de crédit à moyen terme à taux d'intérêt stables pour le logement commercial abordable ; de créer des mécanismes de prêt plus favorables pour les jeunes qui ont besoin d'acheter un logement ; et de se concentrer sur la distribution efficace du programme de prêts préférentiels de 120 000 milliards de VND.

La Banque d'État du Vietnam doit examiner attentivement les prêts garantis par des biens immobiliers ; assurer une évaluation précise, contrôler les risques et interdire strictement tout acte de complicité dans la manipulation ou la hausse des prix qui fausse le marché.

An Nhien

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342