Les prix des maisons dépassent largement les revenus
Selon les données de la chaîne d'information Batdongsan.com.vn, le prix de vente moyen des différents types de logements à Hanoi est actuellement de 22,8 milliards de VND/unité pour les maisons de ville ; 17,8 milliards de VND/unité pour les villas ; 6,3 milliards de VND/unité pour les maisons privées et 3,1 milliards de VND/unité pour les appartements.
On estime que le revenu moyen des travailleurs à Hanoï en 2023 s'élève à 135 millions de VND par an. Ainsi, pour posséder une maison dans la rue à Hanoï, les habitants de la capitale doivent travailler dur pendant 169 ans, pour posséder une maison individuelle, il faut 132 ans et pour acheter un appartement, il faut 23 ans (en supposant que les travailleurs consacrent la totalité de leurs revenus à l'achat d'une maison).
De même, à Hô-Chi-Minh-Ville, le prix de vente moyen d'une maison avec vue sur la rue est de 25 milliards de VND, soit l'équivalent de 169 années de revenus moyens des travailleurs de cette ville. Le prix moyen de chaque villa est de 24 milliards de VND, soit l'équivalent de 162 années de revenus. Le prix d'une maison individuelle est d'environ 7,9 milliards de VND par unité, soit l'équivalent de 53 années de revenus. Parallèlement, les appartements se vendent au prix moyen de 3,5 milliards de VND par unité, soit presque l'équivalent de 24 années de revenus. Le revenu moyen des travailleurs à Hô-Chi-Minh-Ville en 2023 est estimé à environ 148 millions de VND par an.
Les prix de l'immobilier, en particulier ceux des villas et des maisons de ville à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, ont augmenté de manière continue ces dernières années, dépassant de loin les revenus de la population (Illustration : Ha Phong).
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, acheter une maison dans les grandes villes vietnamiennes deviendra de plus en plus difficile. Il est donc essentiel d'avoir un plan pour accumuler et augmenter ses revenus afin d'acquérir rapidement une maison, plutôt que d'attendre une chute brutale des prix.
En outre, selon le rapport susmentionné, le Vietnam se classe au premier rang en Asie du Sud-Est en termes d'écart entre les prix de l'immobilier et le revenu moyen des travailleurs. De 2018 à 2021, cet écart n'a cessé de croître, dépassant celui de Singapour. Parallèlement, cet indice montre des signes de baisse en Indonésie, en Malaisie et en Thaïlande.
« Les prix de l'immobilier au Vietnam ne vont guère baisser et l'écart entre les prix des logements et le revenu moyen des gens va continuer à augmenter », a prédit M. Nguyen Quoc Anh.
Cependant, même si les revenus réels des Vietnamiens sont peut-être supérieurs aux statistiques, de nombreux Vietnamiens ne vivent pas uniquement de leur salaire. Le rapport sur le sentiment des consommateurs immobiliers vietnamiens (CSS) publié début 2023 par Batdongsan.com.vn indique que 80 % des personnes interrogées possèdent au moins un bien immobilier et que 66 à 87 % d'entre elles prévoient d'en acquérir un deuxième ou un troisième au cours de l'année prochaine.
Conséquences majeures
En réalité, les prix de l'immobilier, notamment ceux des logements et des terrains, sont en constante augmentation et supérieurs aux revenus des habitants. Il est donc plus difficile pour les travailleurs à faibles revenus des zones urbaines et des parcs industriels d'accéder à des logements et d'en créer.
Selon les statistiques de nombreux bureaux d'études de marché immobilier, les appartements abordables à environ 25 millions de VND/m² dans les complexes résidentiels commerciaux sont quasi inexistants dans les quartiers centraux de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville. De tels appartements ne sont disponibles que dans quelques projets situés loin du centre, comme dans les quartiers des deux villes mentionnées ci-dessus.
Les logements à bas prix sont de plus en plus rares à Hanoi (Photo d'illustration : Ha Phong).
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que cette situation « déphasée » rend le marché immobilier déséquilibré et non durable. Dans le contexte actuel, il est très difficile de faire baisser les prix de l'immobilier, l'offre de logements sociaux est limitée et de nombreux projets sont abandonnés, ce qui éloigne de plus en plus le rêve de s'installer.
De nombreux experts immobiliers estiment que l'augmentation excessive des prix de l'immobilier par rapport aux revenus de la majorité des gens comporte des risques à l'avenir, un seul choc et le marché subira de grandes conséquences.
Par conséquent, les experts estiment que les agences de gestion de l'État doivent rapidement mettre en œuvre un certain nombre de solutions, telles que : taxer les terres, évaluer les actifs en fonction des prix du marché pour appliquer les taxes ; limiter le temps de transaction, en particulier pour les produits fonciers, et exiger un nouveau taux de construction pour la construction ; augmenter les taux d'intérêt sur les terrains abandonnés si un effet de levier financier est utilisé ; resserrer la situation de conversion des fins d'utilisation des terres, afin d'empêcher la situation de faire des profits par l'astuce de conversion des fins d'utilisation des terres, perturbant ainsi la planification urbaine.
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