L’une des nouveautés notables du décret 261/2025/ND-CP est la réglementation selon laquelle le montant d’argent que les investisseurs doivent payer est équivalent à la valeur du fonds foncier investi dans la construction du système d’infrastructure technique qui doit être réservé à la construction de logements sociaux.
Auparavant, le décret n° 100/2024/ND-CP ne stipulait pas spécifiquement comment calculer l'argent de remplacement pour 20 % du fonds foncier du projet pour le logement social ; la détermination est souvent faite après l'achèvement de l'infrastructure technique, ce qui conduit à des interprétations et des applications différentes entre les localités, provoquant des difficultés de calcul et de collecte.
Réduire les taux d'intérêt des prêts au logement social à 5,4 %/an
Plus précisément, le décret n° 261/2025/ND-CP modifie et complète l'article 2, l'article 3, l'article 4 et ajoute l'article 2a après l'article 2, article 19 du décret n° 100/2024/ND-CP réglementant le cas du paiement d'une somme équivalente à la valeur du fonds foncier investi dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour construire des logements sociaux.
Conformément à la nouvelle réglementation, le montant que l'investisseur doit payer équivaut à la valeur du fonds foncier résidentiel investi dans la construction du système d'infrastructure technique qui doit être réservé à la construction de logements sociaux, y compris : Des frais d'utilisation du sol de 20 % de la superficie du terrain résidentiel du projet déterminés conformément aux dispositions de la loi foncière ; Le montant équivalent au coût d'investissement de la construction du système d'infrastructure technique est déterminé par le rapport de 20 % de la superficie du terrain résidentiel à la superficie totale du terrain du projet multiplié par le coût d'investissement total de la construction du système d'infrastructure technique du projet calculé selon le taux de capital d'investissement pour la construction de l'infrastructure technique annoncé par le ministre de la Construction au moment du calcul des frais d'utilisation du sol conformément aux dispositions du point a de la présente clause, à l'exclusion du coût de nivellement et de remise en état du terrain dans le cas où le projet comporte un élément de remise en état de la mer.
Le décret 261/2025/ND-CP complète la réglementation selon laquelle, dans le cas où l'investisseur est en retard dans le paiement de l'argent conformément aux dispositions ci-dessus, il doit payer des intérêts de retard (ou un montant équivalent aux intérêts de retard) pour le montant prescrit ci-dessus conformément aux dispositions de la loi sur l'administration fiscale.
Le montant d'argent versé par l'investisseur conformément aux réglementations ci-dessus doit être versé au budget local et géré et utilisé conformément aux dispositions de la loi sur le budget de l'État et de la loi sur le Fonds national du logement.
Dans le cas où l'investisseur d'un projet d'investissement dans la construction de logements commerciaux a payé une somme équivalente à la valeur du fonds foncier de logements sociaux et a investi dans le système d'infrastructure technique conformément aux réglementations ci-dessus, l'obligation concernant le logement social a été remplie.
Parallèlement, le décret n° 261/2025/ND-CP modifie et complète également la clause 1 et la clause 2 de l'article 30 du décret n° 100/2024/ND-CP stipulant les conditions de revenus pour bénéficier des politiques d'aide au logement social comme suit :
Pour les personnes visées aux articles 5, 6 et 8 de l'article 76 de la Loi sur le logement, les conditions de revenus suivantes doivent être remplies : si le demandeur est célibataire ou déclaré célibataire, son revenu mensuel moyen ne doit pas dépasser 20 millions de VND, calculé selon la grille des salaires et traitements approuvée par l'agence, l'unité ou l'entreprise où il travaille. Si le demandeur est célibataire ou déclaré célibataire et élève un enfant mineur, son revenu mensuel moyen ne doit pas dépasser 30 millions de VND, calculé selon la grille des salaires et traitements approuvée par l'agence, l'unité ou l'entreprise où il travaille.
Si le demandeur est marié conformément aux dispositions légales, le revenu mensuel moyen total du demandeur et de son conjoint ne doit pas dépasser 40 millions de VND, calculé selon la grille des salaires et traitements confirmée par l'organisme, l'unité ou l'entreprise où il travaille. Le délai pour déterminer la condition de revenu, conformément aux points a et b ci-dessus, est de 12 mois consécutifs, à compter de la confirmation par l'autorité compétente.
Français En fonction des conditions et des niveaux de revenu de chaque zone de la localité, des politiques de logement préférentielles pour les cadres, les fonctionnaires, les employés publics et du nombre de personnes à charge conformément aux dispositions de la loi, le Comité populaire provincial est autorisé à décider du coefficient d'ajustement du revenu spécifié aux points a et b ci-dessus, mais ne dépassant pas le rapport entre le revenu moyen par habitant de la localité et le revenu moyen par habitant de l'ensemble du pays ; décider des politiques visant à encourager l'accès au logement social pour les bénéficiaires des politiques de soutien au logement social ayant 3 personnes à charge ou plus dans le même ménage.
Dans le cas où le sujet spécifié à l'article 76, paragraphe 5, de la loi sur le logement n'a pas de contrat de travail, il doit assurer les conditions de revenu telles que prescrites à l'article 1 et être confirmé par l'agence de police au niveau de la commune où il réside de façon permanente ou temporaire ou où il réside actuellement.
Dans un délai de 7 jours à compter de la date de réception de la demande de confirmation, l'agence de police au niveau de la commune de résidence permanente ou temporaire ou du lieu de résidence au moment de la demande de confirmation doit, sur la base des informations de la base de données de la population, confirmer la condition de revenu.
Ainsi, selon la nouvelle réglementation, les personnes à faibles revenus des zones urbaines, les cadres, les fonctionnaires, les employés du secteur public, les travailleurs célibataires ou non mariés dont le revenu moyen ne dépasse pas 20 millions de VND/mois sont autorisés à acheter un logement social.
Pour l'éducation d'enfants de moins de 18 ans, le revenu maximal est porté à 30 millions de VND par mois. Pour les personnes mariées, le revenu total du couple ne doit pas dépasser 40 millions de VND par mois.
En outre, le Comité populaire provincial est autorisé à ajuster le coefficient de revenu en fonction des réalités locales et à mettre en place des politiques d'incitation pour les ménages comptant trois personnes à charge ou plus.
Auparavant, l'accès au logement social était réservé aux personnes seules dont le revenu mensuel ne dépassait pas 15 millions de VND et aux couples mariés dont le revenu mensuel ne dépassait pas 30 millions de VND. Par conséquent, l'augmentation du niveau de revenu pour accéder au logement social est compatible avec les fluctuations des prix et du coût de la vie, élargissant ainsi les possibilités d'accès pour les fonctionnaires, les employés du secteur public, les ouvriers et les personnes à faibles revenus en milieu urbain.
Français En outre, le décret stipule clairement que le taux d'intérêt actuel des prêts au logement social en vertu du décret n° 100/2024/ND-CP est de 6,6 %/an (égal au taux d'intérêt des prêts pour les ménages pauvres prescrit de temps à autre par le Premier ministre ). Ce taux d'intérêt est actuellement plus élevé que le taux d'intérêt des prêts appliqué aux sujets dans le cadre d'autres programmes. Par conséquent, le décret n° 261/2025/ND-CP a modifié et complété la clause 4 de l'article 48 du décret n° 100/2024/ND-CP dans le sens de réduire les taux d'intérêt des prêts comme suit : Le taux d'intérêt des prêts est de 5,4 %/an. Le taux d'intérêt des dettes en souffrance est de 130 % du taux d'intérêt des prêts. S'il est nécessaire de modifier le taux d'intérêt des prêts, la Banque du Vietnam pour les politiques sociales présidera et coordonnera avec le ministère de la Construction et les agences compétentes pour soumettre au Premier ministre pour examen et décision.
Parallèlement, le décret n° 261/2025/ND-CP modifie et complète également le point b, clause 2, article 67 du décret n° 100/2024/ND-CP relatif aux conditions de revenus pour l'achat ou la location de logements destinés aux Forces armées populaires, lorsque le demandeur est marié conformément aux dispositions légales. En conséquence, le conjoint du demandeur qui n'est pas soumis aux dispositions de la clause 7 de l'article 76 de la loi sur le logement doit disposer d'un revenu mensuel total ne dépassant pas 1,5 fois le revenu total d'un officier ayant le grade de colonel (y compris le salaire de base et les indemnités prescrites), confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où le demandeur travaille. Si le conjoint du demandeur est soumis aux dispositions de la clause 5 de l'article 76 de la loi sur le logement et qu'il n'existe pas de contrat de travail, la confirmation des conditions de revenus sera effectuée conformément aux dispositions de la clause 2, article 30 du décret 100/2024/ND-CP./.
Source: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673
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