L'offre d'appartements continue d'augmenter dans les temps à venir, les prix de vente vont-ils baisser ?

(Dan Tri) - Les experts affirment que cette année, le marché des appartements à Hanoi ne connaîtra plus une situation de prix « fiévreuse », mais évoluera plutôt vers une tendance plus stable.

L'offre d'appartements à Hanoi continue d'augmenter

Selon les données de Savills Vietnam, en 2024, l'offre totale d'appartements neufs à Hanoï atteindra près de 25 000 unités, soit le niveau le plus élevé des cinq dernières années. Au cours du seul quatrième trimestre 2024, l'offre atteindra 12 972 unités, soit une forte hausse de 146 % par rapport au trimestre précédent et de 351 % par rapport à l'année précédente.

Mme Do Thu Hang, directrice principale du conseil et de la recherche chez Savills Hanoi, a déclaré que la pénurie d'offre sur le marché de Hanoi s'améliore. Cependant, les prix de vente restent élevés, reflétant une forte demande du marché. La demande de logements est principalement portée par les acheteurs nationaux, la demande à long terme étant soutenue par une immigration nette positive et l'urbanisation.

Selon les prévisions pour 2025, l'offre de nouveaux appartements devrait atteindre 25 200 unités. Parmi elles, les appartements de catégorie B continueront de dominer, représentant 88 % de l'offre future. À partir de 2026, environ 70 000 appartements, répartis sur 91 projets, seront mis en vente. Dong Anh, Hoai Duc et Hoang Mai devraient représenter 52 % du marché.

Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), prévoit que l'offre d'appartements augmentera d'environ 10 % cette année par rapport à 2024. En fait, de nombreux projets prévoient également de se lancer pour profiter de l'opportunité de reprise du marché.

Cependant, l'offre attendue reste principalement assurée par les grandes zones urbaines des provinces et des villes du Nord des principaux investisseurs. Hanoï et ses villes satellites devraient à elles seules atteindre environ 37 000 produits cette année. Parallèlement, Hô-Chi-Minh-Ville et sa banlieue devraient atteindre environ 18 000 produits.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).

Selon M. Dinh, l'offre de logements restera limitée, notamment dans le segment des logements abordables. L'offre issue des projets de logements sociaux devrait connaître une forte croissance en 2025, mais elle représente encore une part très faible de l'offre de logements sur l'ensemble du marché. Le segment des appartements, principalement celui dont le prix est supérieur ou égal à 50 millions de VND/m², devrait continuer à dominer le marché, avec une augmentation de l'offre de logements de luxe.

Il estime que les projets immobiliers lancés cette année continueront d'attirer l'attention et les transactions, mais que le rythme d'absorption devrait ralentir. Le segment des appartements continuera de dominer la liquidité du marché.

Les prix des appartements vont-ils baisser ?

Selon M. Dinh, les prix des appartements ne baisseront guère cette année. En effet, l'offre primaire nouvelle sur le marché se concentrera principalement sur les segments haut de gamme et de luxe des grandes zones urbaines. C'est pourquoi les prix des appartements resteront élevés. « Les prix des appartements ne baisseront guère, se maintenant simplement à un niveau horizontal », a-t-il déclaré.

Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que cette année, les prix de l'immobilier ne diminueraient pas, mais que leur croissance ralentirait, de seulement 5 à 8 %. Les prix de vente primaires continuent d'augmenter car, malgré l'amélioration de l'offre, il est encore très difficile de répondre à la demande, la plupart des nouvelles constructions étant réalisées selon des normes de qualité élevées et nécessitant des investissements importants.

Partageant le même avis que les précédents, le professeur associé et expert économique Dinh Trong Thinh a déclaré qu'en 2024, le marché immobilier résidentiel de Hanoï connaîtrait une hausse des prix très rapide. Les prix des appartements dépasseraient 70 millions de VND/m² d'ici fin 2024, et le marché ne comptera plus de projets à moins de 60 millions de VND/m². De nombreux projets de milieu de gamme ont vu leurs prix de vente grimper jusqu'à 100 millions de VND/m².

Cependant, selon M. Thinh, la hausse des prix des appartements devrait ralentir à l'avenir, le marché tendant à se stabiliser et à ne plus être aussi frénétique que par le passé. Les acheteurs privilégieront les zones et les projets plus compétitifs et offrant un potentiel de croissance plus important plutôt que les zones à prix élevés.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm