L'offre d'appartements continuant d'augmenter dans les prochains mois, les prix de vente vont-ils baisser ?

(Journal Dan Tri) - Les experts estiment que cette année, le marché des appartements à Hanoï ne connaîtra plus de flambée des prix, mais évoluera plutôt vers une plus grande stabilité.

L'offre d'appartements à Hanoï continue d'augmenter.

D'après les données de Savills Vietnam, l'offre totale de logements neufs à Hanoï en 2024 a atteint près de 25 000 unités, un niveau jamais vu depuis cinq ans. Au seul quatrième trimestre 2024, cette offre a atteint 12 972 unités, soit une forte hausse de 146 % par rapport au trimestre précédent et de 351 % par rapport à l'année précédente.

Mme Do Thu Hang, directrice principale du département Conseil et Recherche chez Savills Hanoi, a indiqué que la pénurie de logements sur le marché hanoïen s'atténue. Toutefois, les prix de vente restent élevés, témoignant d'une demande toujours soutenue. Cette demande est principalement le fait des acheteurs locaux, et elle est alimentée à long terme par un solde migratoire positif et l'urbanisation.

En 2025, l'offre de nouveaux appartements devrait atteindre 25 200 unités. Les appartements de catégorie B resteront majoritaires, représentant 88 % de l'offre future. À partir de 2026, environ 70 000 appartements répartis dans 91 projets seront mis sur le marché. Les districts de Dong Anh, Hoai Duc et Hoang Mai devraient représenter 52 % de ce marché.

Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), prévoit que l'offre d'appartements augmentera d'environ 10 % cette année par rapport à 2024. De nombreux projets prévoient d'ailleurs de lancer de nouveaux logements pour profiter de la reprise du marché.

Cependant, l'offre prévue proviendra principalement des grandes zones urbaines des provinces du nord et des villes développées par les principaux investisseurs. On estime qu'Hanoi et ses villes satellites compteront environ 37 000 unités cette année, tandis que Hô Chi Minh-Ville et sa région en compteront environ 18 000.

Un immeuble d'appartements à Hanoï (Photo : Tran Khang).

D'après M. Dinh, l'offre de logements restera limitée, notamment dans le segment des logements abordables. L'offre de logements sociaux devrait augmenter sensiblement en 2025, mais ne représentera toujours qu'une très faible part de l'offre totale sur le marché. Les appartements, principalement ceux dont le prix est supérieur ou égal à 50 millions de VND/m², devraient continuer de dominer le marché, avec une augmentation de l'offre d'appartements de luxe.

Il estime que les projets immobiliers lancés cette année continueront d'attirer l'attention et de générer des transactions, mais que le taux d'absorption devrait ralentir. Le segment des appartements restera le principal moteur de la liquidité du marché.

Les prix des appartements vont-ils baisser ?

D'après l'analyse de M. Dinh, les prix des appartements ne devraient pas baisser cette année. En effet, les nouveaux logements neufs mis sur le marché cette année concerneront principalement les segments haut de gamme et de luxe dans les grandes agglomérations. Par conséquent, les prix des appartements resteront élevés. « Le niveau général des prix des appartements ne devrait pas baisser ; il restera stable », a-t-il déclaré.

Selon Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, les prix de l'immobilier ne baisseront pas cette année, mais le taux de croissance ralentira pour se situer entre 5 et 8 %. Les prix de vente des logements neufs continuent d'augmenter car, malgré une amélioration de l'offre, il reste difficile de satisfaire la demande, la plupart des nouveaux logements étant construits selon des normes élevées et ayant nécessité d'importants investissements.

Partageant ces opinions, le professeur agrégé Dinh Trong Thinh, expert en économie , a déclaré qu'en 2024, le marché des appartements à Hanoï a connu une flambée des prix. Fin 2024, les prix des appartements ont dépassé les 70 millions de VND/m², aucun projet n'étant proposé à moins de 60 millions de VND/m². De nombreux projets de milieu de gamme ont vu leurs prix de vente grimper jusqu'à 100 millions de VND/m².

Cependant, selon M. Thinh, la hausse des prix des appartements devrait ralentir prochainement et le marché devrait se stabiliser, mettant fin à la surchauffe observée récemment. Les acheteurs se détourneront des zones aux prix élevés pour privilégier les zones et les projets immobiliers aux prix plus compétitifs et offrant un meilleur potentiel de croissance.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm