Il est peu probable que l'offre se développe suffisamment, les prix des appartements pourraient augmenter l'année prochaine.

Les appartements font l'objet de beaucoup d'attention.

Répondant à des besoins concrets en matière de logement, les appartements sont actuellement les biens les plus prisés, avec une demande croissante, notamment sur le segment abordable. De ce fait, c'est le type de bien qui a connu l'évolution la plus positive ces derniers temps. Alors que d'autres types de biens, tels que les terrains, les villas et les maisons de ville, ont subi une baisse de leur liquidité et de leurs prix de vente, et doivent même constamment limiter leurs pertes, les appartements restent très recherchés.

Une récente enquête menée par l'institut de recherche Dat Xanh Services sur le type de biens immobiliers qui intéressent les clients dans les prochains mois montre également que les appartements constituent le segment largement préféré (73 %), suivis des maisons individuelles (15 %), des terrains (10 %) et des complexes hôteliers (2 %).

Les appartements intéressent toujours la plupart des acheteurs de logements.

En ce qui concerne la gamme de prix des appartements qui intéressent les clients, DXS - FERI a constaté que 82 % des réponses des clients choisissant des appartements dont le prix est inférieur à 2,5 milliards de VND, 13 % choisissant des appartements entre 2,5 et 3,5 milliards de VND, et seulement 5 % choisissant la gamme de prix supérieure à 3,5 milliards de VND.

Les données de l'enquête ci-dessus montrent que la demande des clients reste axée sur des produits adaptés à un usage résidentiel, à des prix convenables pour la majorité des acheteurs de logements actuels.

Cependant, actuellement, les nouveaux logements à prix abordables sont quasiment inexistants sur les grands marchés comme Hô Chi Minh-Ville. Selon une enquête de Batdongsan.com.vn sur la demande de logements, 65 % des personnes interrogées prévoient d'acheter un logement l'année prochaine. Toutefois, 46 % des candidats estiment que les prix de l'immobilier sont assez élevés et 26 % les jugent excessifs.

Beaucoup de gens affirment que les prix de l'immobilier restent élevés.

Bien que le prix de vente soit supérieur à la demande réelle, le déséquilibre actuel entre l'offre et la demande sur les principaux marchés a également un impact sur les prix de vente futurs.

Les prix des appartements augmenteront en 2024.

Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, en 2023, le prix de vente des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ne diminuera pas malgré la baisse de la demande pour ce type d'appartement.

Notamment, en novembre 2023, l'intérêt pour les appartements a diminué de 20 % par rapport à février 2023, mais le prix de vente des appartements à Hanoï au quatrième trimestre 2023 a tout de même augmenté de 6 % à 9 % par rapport au premier trimestre (selon le segment). À Hô Chi Minh-Ville, le prix des appartements haut de gamme est resté stable au quatrième trimestre 2023, tandis que celui des appartements de gamme moyenne et abordable a légèrement baissé, de 1 % à 4 %.

Ainsi, le prix des appartements n'a pas baissé, mais l'accès à la propriété s'est amélioré grâce à des politiques incitatives flexibles mises en place par les investisseurs. Selon le rapport sur la psychologie du consommateur immobilier pour le premier semestre 2024 publié par Batdongsan.com.vn, 46 % des personnes interrogées se disent satisfaites de la situation actuelle du marché, car elles disposent de davantage d'options de financement avantageuses.

Fluctuations récentes des prix des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville.

Commentant ce type de logement, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que l'offre immobilière en général, y compris les appartements, connaîtra difficilement une percée.

En raison de la pénurie de logements, le marché des appartements reste tendu, ce qui freine la hausse des prix. Les transactions répondant à une réelle demande de logements seront plus nombreuses, mais la liquidité globale du marché sera difficile à atteindre du fait de l'offre limitée. Par conséquent, en 2024, les prix des appartements neufs continueront d'augmenter en moyenne de 3 à 8 %, les appartements de luxe enregistrant les hausses les plus importantes.

« Le nombre d'appartements dans les grandes villes continuera d'augmenter régulièrement car l'offre ne s'est pas encore adaptée à la demande des clients et des investisseurs. Parallèlement, la plupart des projets immobiliers en cours à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville se situent dans des quartiers excentrés, où les terrains disponibles sont encore abondants. L'amélioration constante des infrastructures continuera de faire grimper les prix de ces projets à l'avenir », a déclaré M. Nguyen Van Dinh.

Source: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html