L’offre de logements sociaux à Hô-Chi-Minh-Ville est encore bien en deçà des objectifs.

Les prix des appartements à Hô-Chi-Minh -Ville ont augmenté d'environ 31 % au troisième trimestre, principalement dans le segment haut de gamme. Le gouvernement a demandé aux ministères et aux administrations de proposer des solutions pour durcir le crédit pour l'acquisition de deuxièmes et troisièmes appartements et d'étudier les taxes anti-spéculation. Selon les experts, parallèlement aux solutions telles que le crédit et la fiscalité, le gouvernement doit continuer à accélérer la mise en œuvre de solutions pour garantir l'équilibre entre l'offre et la demande. Les entreprises s'efforcent également de proposer des produits immobiliers aux personnes ayant de réels besoins, et non aux spéculateurs et aux surfeurs.

CBRE Vietnam a indiqué que les investisseurs éprouvent des difficultés à fixer le prix des appartements face à la hausse des prix. Au lieu de baisser les prix, ils privilégient souvent des politiques de soutien telles que l'augmentation des remises, l'extension des taux d'intérêt préférentiels et la réduction des frais de gestion afin d'alléger la charge financière des acheteurs.

Mme Pham Ngoc Thien Thanh, directrice du département de recherche et de conseil de CBRE Vietnam, a déclaré : « À long terme, ils souhaitent toujours qu'une communauté résidentielle se forme autour de leur projet. Ils ne souhaitent pas attirer trop d'acheteurs, mais uniquement des investissements à court terme. »

Selon l'analyse, un projet d'entreprise s'inscrit dans une feuille de route de développement produit à long terme (5 à 10 ans). Il est donc nécessaire d'adopter une stratégie de développement par phases d'investissement afin de répondre harmonieusement et de manière équilibrée aux besoins du marché en matière de logement et d'investissement. C'est également un moyen pour les entreprises d'éviter la spéculation et l'abandon de biens immobiliers.

Mme Nguyen Thi Thanh Huong, directrice générale d'ErasLand, a déclaré : « Avec les projets à grande échelle, il existe des phases d'investissement et de développement raisonnables pour amener les produits aux bons besoins des utilisateurs et une feuille de route pour compléter et remplir ces étapes de développement afin de créer de la vitalité et de créer une motivation pour un développement de projets plus durable. »

Parallèlement, du côté des autorités, selon les experts, les goulots d'étranglement juridiques doivent être encore accélérés pour éviter de prolonger le temps de mise en œuvre des projets afin de réduire la charge financière pour les entreprises, réduisant ainsi la pression sur les prix de vente.

« En moyenne, la mise en œuvre juridique d'un projet prend de 3 à 5 ans. En réduisant la durée du processus à 2 ans, les entreprises gagneront de 1 à 3 ans. Compte tenu des intérêts qu'elles paient actuellement, les coûts des intrants pourraient être réduits de 10 % », a déclaré M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de DKRA Consulting.

Par ailleurs, l'augmentation de l'offre de logements sociaux est une urgence. À Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre de ce type de logements reste encore très modeste, n'atteignant que 8,6 % de l'objectif fixé avant la fusion.

Source : https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm