Raisons de la hausse des prix de l'immobilier au troisième trimestre 2024

Le phénomène de hausse des prix de l'immobilier à Hanoï , à Hô Chi Minh-Ville et dans certaines grandes villes est localisé, se produisant dans certaines zones, types et segments, ce qui entraîne une hausse générale des prix.

Les prix de l'immobilier à Hanoï sont en hausse constante depuis longtemps et cette augmentation s'est poursuivie au troisième trimestre 2024. - Photo : NAM TRAN

Cette évaluation a été réalisée par le ministère de la Construction dans son rapport récemment publié sur les informations relatives au marché du logement et de l'immobilier pour le troisième trimestre 2024.

Quatre raisons expliquant la hausse des prix de l'immobilier

En conséquence, au troisième trimestre, les prix des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ont augmenté de 4 à 6 % par rapport au trimestre précédent, et de 22 à 25 % par rapport à la même période l'an dernier. Dans certaines zones, les prix ont même progressé de 35 à 40 % localement.

D’après une analyse de marché, le ministère de la Construction estime que quatre raisons expliquent la hausse des prix de l’immobilier au troisième trimestre de cette année.

Cela s'explique par la hausse des prix de l'immobilier due à l'augmentation des coûts liés au foncier, à l'impact de l'application du nouveau barème des prix fonciers et à la méthode de calcul de ces prix.

Dans certaines localités, on observe un phénomène d'enchères de droits d'utilisation des terres où les offres gagnantes dépassent largement le prix de départ. La gestion et le déroulement de ces enchères laissent à désirer ; il arrive que des investisseurs se regroupent en associations ou en conglomérats pour y participer, surpayent les terrains, puis abandonnent leur dépôt après avoir remporté l'enchère, dans le but de créer un prix de référence virtuel et de réaliser un profit.

La mise aux enchères des droits d'utilisation des sols, avec une offre gagnante plusieurs fois supérieure au prix de départ, aura pour effet d'augmenter le prix des terrains, le prix de l'immobilier, le prix des logements dans les environs, d'accroître le coût de mise en œuvre des projets de logement, de créer des difficultés pour les entreprises et de réduire l'offre sur le marché.

Le second phénomène est celui de la « création de prix virtuels » et de la « manipulation des prix » par des spéculateurs et des agents immobiliers qui profitent du manque de connaissances des gens et investissent en fonction de la psychologie des foules pour réaliser des profits.

Il s'agit de personnes qui travaillent comme courtiers indépendants, ne possèdent pas de certificats de courtage immobilier, ont une faible expertise, des connaissances juridiques limitées et une éthique commerciale douteuse, ce qui conduit à des pratiques commerciales opportunistes, à des ententes illicites pour augmenter les prix, à des prix gonflés au-delà de la valeur réelle, à la manipulation du marché, à des préjudices causés aux clients et à une réduction de la transparence du marché.

Troisièmement, en raison de la pénurie de logements pour répondre aux besoins de la majorité de la population, notamment des personnes à faibles et moyens revenus dans les zones urbaines, en particulier à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, le nombre de projets de logements commerciaux achevés au cours du premier semestre 2024 a atteint 90,48 % de celui du premier semestre 2023.

Quatrièmement, les fluctuations des marchés boursiers, obligataires et aurifères affectent la psychologie des investisseurs, les incitant à investir dans l'immobilier comme « refuge » et à accumuler des actifs.

Proposer une série de solutions pour stabiliser le marché

Afin de limiter les risques de collusion et de perturbation du marché entre les salles de marché et les courtiers immobiliers, le ministère de la Construction a déclaré qu'il se coordonnait avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour étudier et proposer l'octroi d'une autorisation de mise en œuvre pilote du modèle d'un centre de négociation de droits immobiliers et d'utilisation des sols géré par l'État.

Et se coordonner avec les ministères et les directions pour guider et inciter les collectivités locales et les entreprises à mettre en œuvre efficacement le projet d'investissement dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 afin d'accroître l'offre du marché.

Nous exhortons les autorités locales à accélérer la rénovation des vieux immeubles d'appartements.

Le ministère de la Construction a également recommandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement d'examiner et de détecter rapidement les lacunes de la réglementation relative aux enchères des droits d'utilisation des terres afin de conseiller et de proposer aux autorités compétentes de la modifier en conséquence, pour éviter les profits excessifs lors des enchères de droits d'utilisation des terres, qui perturbent le marché.

Inspecter les activités de vente aux enchères foncières afin de déceler les cas présentant des signes d'anomalie, et traiter conformément aux autorités compétentes les cas de violation de la réglementation relative aux ventes aux enchères foncières.

Suivre et analyser les informations relatives à la publication des listes de prix fonciers par les collectivités locales, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, afin d'en évaluer l'impact sur les prix des terrains. Proposer rapidement des solutions pour limiter les effets négatifs de la publication de nouvelles listes de prix fonciers sur les prix des terrains, des logements et sur l'offre et la demande du marché.

Dans le même temps, il est recommandé que le ministère des Finances étudie, propose et conseille aux autorités compétentes des politiques fiscales visant à limiter les activités spéculatives et les opérations d'achat et de vente à court terme à but lucratif.

Recherche sur les politiques fiscales relatives aux résidences secondaires, aux terrains, aux maisons et terrains abandonnés ou inutilisés.

Pour les collectivités locales, le ministère de la Construction recommande d'inspecter et d'examiner les activités immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières et des agents immobiliers de la région.

Contrôler l'achat et la revente de biens immobiliers qui changent de mains à de nombreuses reprises, notamment dans les zones, les projets et les complexes d'appartements connaissant des hausses de prix inhabituelles.

Effectuer des inspections, des contrôles et prendre des mesures pour corriger les actes d'inflation des prix, de manipulation des prix et de spéculation, et traiter les violations des lois foncières, des lois commerciales immobilières et des lois connexes (le cas échéant) dans les limites de l'autorité compétente.

Les collectivités locales doivent mettre en place des mesures pour encadrer rigoureusement la construction de logements dans le cadre de projets immobiliers bénéficiant de droits d'utilisation des sols et disposant des infrastructures techniques nécessaires, notamment par le biais du lotissement et de la vente de terrains conformément à la loi. Il convient d'éviter que des terrains ne restent inoccupés, ne soient lésés, ne soient achetés et revendus de manière spéculative, ou ne fassent grimper les prix, perturbant ainsi l'information du marché.

Organiser la diffusion et la communication d'informations sur le marché immobilier afin de garantir la transparence et de prévenir la fraude, la tromperie et les escroqueries.

Source : https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm