L'entreprise immobilière a fermé ses portes faute de fonds.
Les fermetures d'entreprises dues à des difficultés financières restent une réalité. Récemment, la société par actions de développement et de commerce du logement (HDTC) a notifié à tous ses employés leur demande de prendre un congé sans solde à compter du 26 novembre, en raison d'un manque de trésorerie.
La société par actions de développement et de commerce du logement a adressé un avis à tous ses employés leur demandant de prendre un congé sans solde en raison d'un manque de fonds.
Pour expliquer cette décision, M. Dinh Chi Minh, président du conseil d'administration et directeur général de HDTC, a déclaré que la situation financière de l'entreprise était actuellement extrêmement difficile, sans aucune source de revenus pour payer les salaires des dirigeants et des employés.
Par conséquent, afin de s'adapter à la situation opérationnelle actuelle, le conseil d'administration a décidé de rationaliser l'organisation, en ne conservant que le personnel clé pour renforcer l'entreprise dans l'immédiat.
« Par conséquent, la société annonce que tous les cadres et employés travaillant chez HDTC et dans ses succursales sont temporairement en congé sans solde en attendant la reprise du travail », a déclaré M. Minh dans l'annonce.
Auparavant, à Hanoï , la société PVR avait également reçu un certificat du Département de la planification et de l'investissement de Hanoï autorisant la suspension temporaire de ses activités pour une durée d'un an, du 15 novembre 2023 au 14 novembre 2024.
Concernant les raisons de la suspension, PVR a déclaré que les comptes bancaires de la société avaient été gelés suite à une décision de justice et qu'en 2023, la société ne disposait pas de fonds pour maintenir ses activités, et qu'il était prévu qu'il n'y aurait toujours pas de fonds en 2024.
Cette suspension est l'occasion pour l'entreprise de réfléchir à des solutions et à des orientations lui permettant de disposer des ressources financières nécessaires pour reprendre ses activités.
La situation financière de PVR est très difficile ; depuis 2022, la société n'a enregistré aucun revenu. Le faible bénéfice réalisé provient de la reprise des provisions constituées lors d'investissements en valeurs mobilières.
La société PVR a également reçu un certificat du département de la planification et de l'investissement de Hanoï concernant la suspension temporaire de ses activités pour une durée d'un an.
Dans le rapport financier du troisième trimestre 2023, la section relative aux revenus est vide. Malgré les charges financières et de gestion, PVR a enregistré une perte de 77 millions de VND au cours de ce trimestre. Au 30 septembre 2023, la perte cumulée s'élève à près de 79 milliards de VND.
Quand le marché immobilier se redressera-t-il ?
Les difficultés du marché en général ont également affecté de grandes entreprises comme le groupe Dat Xanh (DXG). Le rapport financier de DXG pour le troisième trimestre 2023 faisait état d'une structure organisationnelle de 86 filiales.
Cependant, parmi celles-ci, de nombreuses sociétés sont en cours de dissolution, telles que Eastern Real Estate Joint Stock Company, Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Dat Xanh Finance Company Limited, Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Sapphire Tower, Emerald Tower.
Si, il y a plus de deux ans, les entreprises immobilières étaient le secteur qui offrait de bonnes primes de Têt à leurs employés, aujourd'hui, même si le Têt approche, de nombreuses entreprises ont annoncé qu'elles n'en verseraient pas.
En réalité, même le maintien des activités de l'entreprise s'est avéré difficile en raison de problèmes de trésorerie.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), environ 107 entreprises immobilières quittent le marché chaque mois.
Dans son rapport du troisième trimestre 2023 récemment publié, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a également indiqué que la santé du secteur immobilier montrait des signes d'amélioration, mais pas de manière complète et généralisée.
Chaque mois, environ 107 agences immobilières quittent le marché. Nombre d'entre elles luttent pour survivre, fonctionnant avec un personnel réduit au minimum, misant sur une reprise du marché d'ici fin 2023.
D'après un récent sondage VARS auprès de ses membres, 60 % des répondants ont déclaré que leurs clients investiraient dans l'immobilier si les taux d'intérêt continuaient de baisser.
Selon VARS, le volume total des transactions sur le marché est en constante augmentation. Au deuxième trimestre 2023, 3 700 transactions ont été enregistrées, soit une hausse de 37 % par rapport aux 2 700 transactions du premier trimestre. Au troisième trimestre, près de 6 000 transactions ont été recensées, soit 1,5 fois plus qu’au deuxième trimestre et plus du double du volume du premier trimestre 2023.
Toutefois, au cours des neuf premiers mois de 2023, le volume des transactions n'a représenté qu'environ 50 % de celui de la même période et environ 20 % de celui observé pendant la période de forte spéculation foncière. VARS a souligné que le marché souffre toujours d'une pénurie de logements sociaux et de logements abordables, que les prix augmentent continuellement et que cette hausse ne montre aucun signe d'essoufflement.
D'un autre point de vue, M. Pham Anh Khoi, directeur de l'Institut de services Dat Xanh pour la recherche économique , financière et immobilière (DXS-FERI), a déclaré qu'en période difficile, les fusions-acquisitions et l'expansion de la coopération deviennent une tendance pour les principaux investisseurs au Vietnam, y compris les investisseurs étrangers.
Les investisseurs étrangers ont une stratégie de développement claire et sont bien préparés ; ils disposent donc toujours de ressources financières prêtes à coopérer lorsqu'une opportunité se présente.
Toutefois, pour que les opérations de fusions-acquisitions se déroulent sans accroc et que les actifs/projets soient évalués à un niveau raisonnable, avantageux pour l'acheteur et non préjudiciable au vendeur, le marché a un besoin urgent d'un canal de promotion des investissements immobiliers spécialisé, réputé et efficace.
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