Hô Chi Minh-Ville : Les personnes ayant versé des acomptes pour acheter des appartements à Hausbelo (ville de Thu Duc) ont déclaré avoir subi des pertes de centaines de millions de dongs, leur capital étant immobilisé pendant 4 ans alors que le projet n'a pas pu être mis en œuvre.
Depuis quelques semaines, de nombreux acquéreurs d'appartements du complexe résidentiel (Hausbelo) du quartier de Phu Huu, dans la ville de Thu Duc, se rendent en masse au siège de la société AHC Minh Son Co., Ltd., rue Dien Bien Phu, dans le district de Binh Thanh, pour réclamer leurs logements et des indemnisations. La raison ? La société a annoncé son incapacité à mener à bien le projet et a été contrainte de résilier les contrats.
M. Kien, un client ayant acheté un appartement à Hausbelo par le biais d'une attribution interne effectuée par un employé de la société AHC Minh Son, a déclaré avoir versé 10 % du prix du logement et devoir également s'acquitter d'un solde de 260 millions de VND. Le projet étant désormais abandonné, il n'a récupéré que son acompte, sans aucune compensation, et a perdu la totalité du solde, soit plusieurs centaines de millions de VND.
« La société AHC Minh Son a révélé qu'elle n'est ni l'investisseur ni le propriétaire légal de ce projet. Je suis choqué et je me sens trompé », a déclaré M. Kien.
La clôture entourant le site du projet Hausbelo affiche toujours le nom du projet et indique EZLand (la société mère d'AHC Minh Son Company) comme investisseur. Photo : Trung Tin
M. Kien n'est qu'un parmi des centaines de clients ayant versé un acompte pour l'achat d'appartements dans ce projet et se trouvant aujourd'hui dans la même situation. Le 20 avril, des dizaines d'acheteurs d'appartements à Hausbelo se sont également rassemblés devant les bureaux de la société AHC Minh Son pour réclamer des indemnisations.
Mme Ly, qui avait souscrit trois contrats de dépôt pour des appartements du projet Hausbelo en 2021, a déclaré avoir payé une prime très élevée, mais que ses contrats ne prévoyaient pas d'intérêts de retard ; elle n'a perçu que le capital, ce qui lui a occasionné des pertes importantes. Elle a exigé d'AHC Minh Son le remboursement de ses dépôts à hauteur de trois fois le capital versé, afin de couvrir intégralement son préjudice.
M. Hung a également déclaré avoir souscrit un contrat de dépôt pour ce projet immobilier en 2019, moyennant un apport initial de 250 millions de VND. Il demande désormais à la société de lui restituer cet apport initial, ainsi que l'apport initial majoré des intérêts courus depuis la date de levée des fonds jusqu'à la date du remboursement effectif.
Dans le cas de Mme Luom, elle a conclu un accord de dépôt fin 2022 (assez tardivement), mais AHC Minh Son n'a pas fourni d'informations claires. De plus, la société a signé un nouvel accord avec la cliente incluant une clause stipulant qu'elle ne prendrait pas en charge les intérêts de retard. Par conséquent, Mme Luom a demandé à la société de l'indemniser intégralement, en lui versant des intérêts à compter de la date de réception des fonds jusqu'à leur remboursement.
Le terrain clôturé, désigné comme site du projet Hausbelo, est resté vacant au premier trimestre 2023. Photo : Trung Tín
Selon VnExpress , le projet Hausbelo, bien que n'ayant pour l'instant que 888 appartements au stade de projet, a été entièrement vendu en 2019. Sur présentation des factures, les clients ont versé leurs acomptes directement au promoteur, AHC Minh Son. Actuellement, après plus de quatre ans d'attente, ceux qui ont versé un acompte auprès de cette société dès le début (clients prioritaires) ont reçu un remboursement de 10 % de leur capital, majoré de 8 % d'intérêts.
Alors que de nombreux acquéreurs de ces contrats de dépôt d'appartements ont dû payer une prime importante (clients F2, F3 et Fn), ils ont subi une double perte : la perte totale du montant versé lors du transfert du contrat et le non-versement des 8 % d'intérêts. La prime pour les acquéreurs d'appartements de 1 à 2 chambres et d'appartements avec jardin variait de 100 à 230 millions de VND, tandis que celle pour les commerces en rez-de-chaussée atteignait 500 millions de VND.
En réponse à ces développements, Mme Pham Thi Minh Kha, directrice d'AHC Minh Son Co., Ltd., a admis que sa société n'était pas l'investisseur du projet Hausbelo, mais qu'elle avait convenu d'acquérir le projet auprès de Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. (l'investisseur) il y a huit ans.
La valeur de transfert à l'époque (2015-2016) s'élevait à près de 147 milliards de VND. La société avait versé 60 % du montant conformément à l'échéancier, mais n'avait pas encore été officiellement transférée en tant qu'investisseur du projet. À ce jour, on estime que le montant total versé par AHC Minh Son en sus, couvrant les frais juridiques occasionnés par le projet pour Minh Son Construction Company, atteint 150 milliards de VND, soit un montant supérieur à la valeur de transfert du projet.
Outre l'acquisition du projet, AHC Minh Son a également signé un accord de service avec l'ancien investisseur pour devenir le promoteur exclusif du projet, ce qui lui donne la base légale pour procéder à la signature de contrats de dépôt avec des clients intéressés par l'achat d'appartements à l'avenir.
Mme Kha a expliqué que, conformément à l'accord de transfert initial, l'ancien investisseur était tenu de finaliser les formalités juridiques relatives au transfert du projet Hausbelo, à vocation commerciale, à la société AHC Minh Son avant le 31 janvier 2016, les formalités d'étude d'impact environnemental (plan 1/500) avant le 31 mars et les formalités d'obtention du permis de construire avant le 31 octobre de la même année. Or, l'ancien investisseur n'a cessé de repousser ces échéances, évitant de confirmer l'état d'avancement du projet jusqu'à la fin du mois de mars de cette année.
Minh Son, directeur d'AHC, a ajouté que, constatant l'extrême lenteur des procédures juridiques du projet et le manque persistant de communication fructueuse avec l'investisseur précédent, la société a été contrainte de décider de rembourser les acomptes aux clients.
En conséquence, elle a déclaré que les personnes ayant collaboré avec la société dès le début et manifesté leur intérêt pour l'acquisition du projet Hausbelo, conformément à l'annonce n° 1, se verront rembourser leur acompte et percevront un intérêt de 8 %. Pour les acheteurs ayant acquis un bien sur le marché secondaire, AHC Minh Son ne remboursera que l'acompte et ne disposera pas des fonds nécessaires pour indemniser les préjudices subis, y compris l'intérêt de 8 %, ni une compensation à hauteur de l'acompte initial ou du tiers de l'acompte initial, comme demandé. « En effet, nous avons également subi des pertes importantes sur ce projet en raison du manquement à la confiance et des ressources limitées du promoteur précédent », a-t-elle précisé.
Mme Kha a également affirmé que la société AHC Minh Son et la société Minh Son Construction sont deux entités différentes, sans aucun lien en termes de structure actionnariale, sans coentreprise ni partenariat, et qu'elles possèdent des certificats d'enregistrement commercial distincts.
La direction d'AHC Minh Son a affirmé que l'entreprise est directement responsable envers les clients ayant signé des contrats de dépôt pour le projet et qu'elle cherchera une solution pour indemniser les acheteurs des préjudices subis en intentant une action en justice contre Minh Son Construction Company fin mai. Les dommages signalés par les clients à l'entreprise seront compilés et présentés au tribunal afin d'établir une décision précise concernant l'indemnisation. Au 13 mai, les contrats de dépôt d'environ 192 appartements de cette catégorie n'avaient pas encore été finalisés, empêchant ainsi le remboursement des sommes dues.
VnExpress a également contacté les dirigeants de Minh Son Construction Company, l'investisseur de ce projet, mais n'a pas encore reçu de réponse de leur part.
Concernant la situation décrite ci-dessus, M. Nguyen Loc Hanh, directeur général de Ngoc Chau Asia Company et fort d'une solide expérience dans la distribution de nombreux projets, estime qu'AHC Minh Son, bien que n'étant pas l'investisseur du projet, a signé des contrats de dépôt, perçu des acomptes, annoncé des prix et présenté des produits comme s'il l'était, ce qui est contraire à la réglementation. Ce comportement peut être interprété comme une levée de fonds illégale au regard de la loi sur l'immobilier.
M. Hanh a expliqué que le rôle de l'unité de développement et de distribution de projets se limite à celui d'intermédiaire entre l'investisseur et le client, à la collecte des fonds pour le compte de l'investisseur si celui-ci y est autorisé, puis à leur restituer les sommes collectées. De plus, l'unité de développement de projets a l'obligation de fournir aux acheteurs des informations juridiques transparentes et de les tenir informés de l'avancement du projet. La seule rémunération que l'unité de distribution de projets peut percevoir est une commission.
L'avocat Dang Hoan My, du barreau de Hô Chi Minh-Ville, a également déclaré que le projet Hausbelo est un programme immobilier en construction. La signature de contrats de dépôt avec les clients est considérée comme une levée de fonds. Le projet ne disposant pas d'une documentation juridique complète, cette levée de fonds (la réception des dépôts) est illégale.
Selon Mme My, tous les accords de levée de fonds pour des projets futurs doivent être signés par l'investisseur du projet. L'accord de services conclu en 2018 entre AHC Minh Son Co., Ltd. et Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. concernant le développement exclusif du projet était également dépourvu de fondement juridique suffisant.
Par ailleurs, elle a fait valoir qu'il convenait de clarifier si la société AHC Minh Son avait transféré des fonds de clients à la société Minh Son Investment and Construction. Dans l'affirmative, les deux sociétés devaient résoudre conjointement ce problème et protéger les droits des clients.
Si un accord d'indemnisation échoue, les clients de Hausbelo souhaitant récupérer leur argent peuvent intenter une action en justice contre AHC Minh Son Co., Ltd., auquel cas Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. pourrait être mise en cause. Par ailleurs, s'ils souhaitent recevoir leur logement, les clients doivent attendre la fin des travaux, après quoi ils pourront demander une indemnisation à l'entreprise pour le retard de livraison.
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