De nombreuses personnes ayant acheté des appartements Hausbelo sur papier ont perdu des centaines de millions de dongs.

Les habitants de Hô-Chi-Minh-Ville qui ont fait des dépôts pour acheter des appartements Hausbelo (ville de Thu Duc) ont déclaré avoir subi des pertes de plusieurs centaines de millions de dongs, leur capital ayant été affecté pendant 4 ans mais le projet n'ayant pas pu être mis en œuvre.

Ces dernières semaines, de nombreux acquéreurs d'appartements dans la résidence Phu Huu Ward, dans la ville de Thu Duc (Hausbelo), se sont rendus au siège de la société AHC Minh Son, rue Diên Biên Phu, dans le district de Binh Thanh, pour réclamer leurs logements et une indemnisation pour les dommages. Cette société a annoncé ne pas pouvoir mener à bien le projet et a été contrainte de résilier le contrat.

M. Kien, un client ayant acheté un appartement Hausbelo grâce à un quota interne transféré par un employé de la société AHC Minh Son, a déclaré avoir payé 10 % de la valeur du bien et avoir dû régler la différence de 260 millions de VND. Le projet est désormais impossible à réaliser : il n'a récupéré que son acompte, sans aucune indemnisation, et des centaines de millions de VND de différence ont été perdus.

« La société AHC Minh Son vient d'annoncer qu'elle n'est ni l'investisseur ni le détenteur des documents légaux de ce projet. Je suis choqué et me sens trompé », a déclaré M. Kien.

La clôture du projet Hausbelo conserve le nom du projet et annonce qu'EZLand (société mère d'AHC Minh Son) est l'investisseur du projet. Photo : Trung Tin — La clôture du projet Hausbelo conserve le nom du projet et annonce qu'EZLand (société mère d'AHC Minh Son) est l'investisseur du projet. Photo : *Trung Tin*

M. Kien fait partie des centaines de clients ayant déposé un dépôt pour acquérir ce projet et se trouvant dans la même situation. Le 20 avril, des dizaines d'acheteurs d'appartements Hausbelo se sont également rassemblés devant les bureaux de la société AHC Minh Son pour réclamer une indemnisation.

Mme Ly, qui a racheté trois contrats de dépôt de garantie pour des appartements du projet Hausbelo en 2021, a déclaré avoir payé une différence très élevée, mais que ses contrats n'avaient pas été payés d'intérêts en raison du retard ; elle n'avait perçu que le capital, ce qui lui a valu de lourdes pertes. Elle a demandé à AHC Minh Son de compenser le dépôt de garantie à un taux de un pour trois, soit une indemnisation égale à trois fois le capital versé par le client pour compenser ses pertes.

M. Hung a également déclaré avoir racheté le dépôt de garantie pour ce projet d'appartement en 2019, avec une différence de 250 millions de VND. Il a maintenant demandé à l'entreprise de restituer le dépôt et la différence, majorés des intérêts, à compter de la date de mobilisation des capitaux jusqu'à la date officielle de remboursement.

Dans le cas de Mme Luom, qui a souscrit un contrat d'acompte fin 2022 (très tard), mais n'a pas été clairement informée par AHC Minh Son, l'entreprise a même signé un nouveau contrat avec la cliente, incluant une clause excluant les intérêts de retard. Elle a donc demandé à l'entreprise de l'indemniser pour le préjudice subi, en versant des intérêts à compter de la date de réception du paiement jusqu'à la date de remboursement.

Le terrain clôturé annoncé comme site pour le projet Hausbelo est toujours vacant au premier trimestre 2023. Photo : Trung Tin — Le terrain clôturé annoncé comme site pour le projet Hausbelo est toujours vacant au premier trimestre 2023. Photo : *Trung Tin*

Les archives de VnExpress montrent que le projet Hausbelo, bien que n'étant qu'une maison sur le papier, comprenant 888 appartements, a été vendu en 2019. Sur la base des factures fournies par les clients, l'acompte a été directement versé au promoteur du projet, AHC Minh Son. Actuellement, la personne ayant effectué un acompte initial pour l'achat d'un appartement auprès de cette société (client F1) se verra rembourser le capital de 10 % conformément au contrat d'acompte, majoré de 8 % d'intérêts après plus de quatre ans d'attente.

Bien que de nombreux acheteurs ayant racheté ce type de contrat de dépôt aient dû payer une différence considérable (temporairement appelés clients F2, F3 et Fn), ils ont subi une double perte en perdant l'intégralité des frais de transfert du contrat et en ne percevant pas les 8 % d'intérêts. La différence pour les clients ayant racheté des appartements de 1 à 2 chambres et des appartements avec jardin était comprise entre 100 et 230 millions de VND, tandis que pour les maisons de ville en rez-de-chaussée, elle pouvait atteindre 500 millions de VND par unité.

Face aux développements ci-dessus, Mme Pham Thi Minh Kha, directrice de AHC Minh Son Company Limited, a admis que la société n'était pas l'investisseur du projet Hausbelo, mais l'entreprise avait accepté de recevoir le transfert du projet de Minh Son Investment and Construction Company Limited (l'investisseur) il y a 8 ans.

Le montant du transfert s'élevait à près de 147 milliards de dongs entre 2015 et 2016. L'entreprise a versé 60 % de ce montant au fur et à mesure de l'avancement des travaux, mais n'a pas encore été transférée en tant qu'investisseur du projet. À ce jour, le montant total des paiements supplémentaires effectués par AHC Minh Son pour couvrir les frais juridiques liés au projet pour Minh Son Construction Company a atteint 150 milliards de dongs, soit un montant supérieur au montant du transfert.

En plus de l'acquisition du projet, AHC Minh Son a également signé un accord de service avec l'ancien investisseur pour devenir le développeur exclusif du projet, ce qui constitue la base juridique pour la signature d'un accord de dépôt avec les clients qui souhaitent acheter un appartement à l'avenir.

Mme Kha a expliqué que, conformément à l'accord de transfert initial, l'ancien investisseur était tenu d'achever les procédures légales de transfert du projet Hausbelo à vocation commerciale à la société AHC Minh Son avant le 31 janvier 2016, les procédures de planification au 1/500 avant le 31 mars et les procédures d'obtention du permis de construire avant le 31 octobre de la même année. Cependant, l'ancien investisseur a constamment retardé ces échéances, évitant de confirmer l'avancement du projet avant fin mars de cette année.

Le directeur d'AHC, Minh Son, a ajouté qu'en raison du fait que la procédure juridique du projet progressait trop lentement et que la connexion avec l'ancien investisseur n'avait pas été fructueuse depuis longtemps, cette entreprise a été obligée de prendre la décision de rembourser les dépôts aux clients.

Elle a déclaré que les personnes ayant accompagné l'entreprise depuis le début et manifesté leur souhait d'acquérir le projet Hausbelo conformément à l'avis n° 1 se verront rembourser leur acompte et verser 8 % d'intérêts. En cas d'acquisition sur différence secondaire, AHC Minh Son ne remboursera que l'acompte, mais ne disposera pas des ressources financières suffisantes pour compenser les dommages, y compris les 8 % d'intérêts, un pour un ou un pour trois, selon leur choix. « Car nous avons également subi des préjudices importants dans ce projet en raison de l'abus de confiance de l'ancien investisseur et de ses ressources limitées », a-t-elle ajouté.

Mme Kha a également affirmé que la société AHC Minh Son et la société de construction Minh Son sont deux entités différentes, n'ont aucune relation en termes de structure actionnariale, ne sont pas des coentreprises ou des associations et ont des certificats d'enregistrement d'entreprise distincts.

Les dirigeants d'AHC Minh Son ont affirmé que l'entreprise était directement responsable envers les clients ayant signé le contrat de dépôt de garantie et qu'elle trouverait une solution pour indemniser les acheteurs en poursuivant Minh Son Construction Company devant les tribunaux fin mai. Les dommages signalés par les clients à l'entreprise seront recouvrés et présentés au tribunal afin de fonder une décision d'indemnisation spécifique. Au 13 mai, environ 192 appartements concernés par ce dossier n'avaient pas signé le contrat de liquidation pour la restitution du dépôt de garantie.

VnExpress a également contacté les dirigeants de Minh Son Construction Company, l'investisseur de ce projet, mais n'a pas reçu de réponse de la part de l'entreprise.

Concernant l'incident susmentionné, M. Nguyen Loc Hanh, directeur général de la société Ngoc Chau A, expert en distribution de nombreux projets, a déclaré qu'AHC Minh Son n'était pas l'investisseur du projet, mais avait signé des accords de dépôt, perçu des acomptes, annoncé des prix et présenté des produits en tant qu'investisseur, ce qui est contraire à la réglementation. Ce comportement peut être interprété comme une mobilisation de capitaux contraire à la loi sur les activités immobilières.

M. Hanh a expliqué que le rôle de l'unité de développement de projets et de distribution de produits se limite à servir d'intermédiaire entre l'investisseur et le client : elle collecte les fonds pour le compte de l'investisseur si elle est autorisée et les lui reverse. Par ailleurs, l'unité de développement de projets doit être responsable de la transparence des informations juridiques et de l'avancement du projet auprès de l'acheteur. La seule rémunération que l'unité de distribution de projets peut percevoir est la commission de courtage.

Maître Dang Hoan My, avocat au barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, a également déclaré que le projet Hausbelo est un projet immobilier à venir. La signature d'un accord de réception d'acomptes de la part des clients constitue une mobilisation de capitaux. Le projet ne dispose pas de documents juridiques complets ; cette mobilisation de capitaux (réception d'acomptes) n'est donc pas conforme à la réglementation.

Selon Mme My, tous les accords de mobilisation de capitaux pour les projets futurs doivent être signés par l'investisseur. Le contrat de service conclu entre AHC Minh Son Co., Ltd. et Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. concernant le développement exclusif du projet en 2018 manque également de fondement juridique.

Elle a également déclaré qu'il était nécessaire de clarifier si la société AHC Minh Son avait transféré l'argent de ses clients à la société d'investissement et de construction Minh Son. Si tel était le cas, les deux sociétés devraient régler les droits des clients.

En cas d'échec de l'accord d'indemnisation, les clients d'Hausbelo souhaitant récupérer leur argent peuvent poursuivre AHC Minh Son Company Limited, et Minh Son Investment and Construction Company Limited pourrait être mise en cause. Si les clients souhaitent récupérer leur maison, ils doivent attendre la fin des travaux avant de demander à l'entreprise une indemnisation pour le retard de livraison.

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