La demande d'usines et d'entrepôts prêts à l'emploi dans le Sud augmente

Les produits d’usine et d’entrepôt prêts à l’emploi suscitent un grand intérêt.

Après un premier semestre morose, la demande d'usines et d'entrepôts prêts à l'emploi dans le Sud a de nouveau augmenté au cours des derniers mois de 2023. Selon les données d'enquête de JLL Vietnam, le marché des entrepôts prêts à l'emploi modernes dans le Sud continue d'accueillir une nouvelle offre au quatrième trimestre 2023. Parmi ceux-ci, près de 160 000 m2 de nouveaux étages construits dans les régions de Ho Chi Minh-Ville et de Long An ont porté la taille du marché à 1,9 million de m2, soit une augmentation de 26,3 % par rapport à la même période en 2022.

Parallèlement, les prix de location ont connu une légère hausse à 4,77 USD/m2/mois, en hausse de 3,9 % en glissement annuel en 2022, principalement grâce à l'entrée de nouveaux projets de haute qualité avec des prix de location élevés. La demande intérieure devrait continuer d’être le principal moteur du marché de la logistique en 2024, tandis que la reprise du commerce transfrontalier sera lente. Les investisseurs sont donc devenus plus prudents quant aux projets de mise en œuvre de nouveaux projets.

JLL Vietnam a déclaré qu'environ 340 000 mètres carrés d'entrepôts modernes prêts à être construits devraient être mis sur le marché en 2024. La taille du marché continue de s'étendre, tandis que la demande ne s'est pas complètement rétablie, ce qui rend l'avantage dans la négociation des transactions plus favorable pour les locataires.

Le rapport de Cushman & Wakefield montre également qu'au cours des troisième et quatrième trimestres 2023, les activités de location d'usines et d'entrepôts prêts à l'emploi dans le Sud sont devenues plus dynamiques, avec des taux d'absorption respectivement 2,4 fois et 6,7 fois plus élevés que le trimestre précédent. Dans ce domaine, la province de Dong Nai est en tête de la demande de location.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a déclaré que l'offre totale d'entrepôts à Ho Chi Minh-Ville a désormais atteint 5,1 millions de mètres carrés. Pendant ce temps, les parcs industriels et les entrepôts logistiques de cette grande zone urbaine sont tous pleins, atteignant à certains endroits près de 100 %. La demande devrait augmenter dans les temps à venir. Dans le même temps, l’offre ne peut pas répondre à la demande, ce qui accroît la pression concurrentielle sur les entreprises de vente au détail et de transport.

M. Alex Crane, directeur général de Knight Frank Vietnam, a déclaré que le marché des usines et des entrepôts prêts à l'emploi attirait de forts capitaux d'investissement étrangers, en particulier dans les zones suburbaines de Ho Chi Minh-Ville, où l'offre d'entrepôts prêts à l'emploi atteint 2,1 millions de mètres carrés, contribuant à créer un marché qui favorise les locataires, avec un prix de location moyen d'environ 4,5 USD/mètre carré/mois dans le Sud.

Selon les experts, l'augmentation progressive de l'indice de production industrielle est très prometteuse pour le marché de l'immobilier industriel, notamment en ce qui concerne la demande d'usines et d'entrepôts prêts à l'emploi. Les cabinets de conseil ont également enregistré un nombre croissant de demandes et d’études de sites de la part d’entreprises multinationales de fabrication, de logistique et de commerce électronique, reflétant la demande croissante de produits industriels.

Dans le contexte d'un marché industriel en pleine mutation avec la participation de plus d'investisseurs. À mesure que le secteur de la fabrication et de la logistique évolue, les produits industriels deviennent de plus en plus diversifiés, notamment des usines prêtes à l'emploi, des entrepôts, des installations à plusieurs étages, des installations combinées, des bâtiments à température contrôlée et des constructions sur mesure. Il est prévu que le segment des usines prêtes à l'emploi continuera d'être dynamique avec environ 2,5 millions de mètres carrés qui seront mis en service d'ici 2026 avec la participation d'investisseurs nationaux et étrangers. Le taux d'absorption des usines prêtes à construire continuera d'augmenter au cours des prochains trimestres, bénéficiant du transfert des installations de production au Vietnam.

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