Demande croissante de centres de données et opportunités immobilières

potentiel de croissance des centres de données

D'après une étude récente de Savills, la demande en centres de données dans les pays asiatiques est en hausse en raison du développement de l' économie numérique et de l'essor du commerce en ligne. Des pays comme l'Inde, l'Indonésie et la Malaisie, notamment, élaborent des stratégies pour répondre à cette demande.

La Malaisie a notamment investi dans les infrastructures numériques, à travers le déploiement de câbles sous-marins, l'amélioration de la connectivité nationale et le développement de la 5G, ce qui a suscité l'intérêt d'entreprises étrangères, telles que l'investisseur australien en centres de données NEXTDC, qui construit actuellement un centre de données de 65 MW sur place.

Parallèlement, en Inde, la capacité totale des centres de données a augmenté de 150 MW en 2022 et de 250 MW en 2023, portant la capacité totale actuelle à 1 GW. Les initiatives gouvernementales telles que Digital India, qui met l'accent sur l'autonomie et la protection des données par la localisation de ces dernières, devraient accroître le volume de données dans le pays, entraînant une demande accrue de centres de données.

Les 10 principaux marchés mondiaux émergents des centres de données en 2023.

Pour l'Indonésie, l'attrait des centres de données ne se limite pas au marché intérieur, mais vise également à répondre aux besoins internationaux. Batam, île indonésienne proche de Singapour, en est un exemple. Elle devrait devenir un pôle majeur pour les centres de données, desservant à la fois l'Indonésie et Singapour. L'île est développée et utilise des énergies conventionnelles et renouvelables, ce qui la rend particulièrement attractive pour les entreprises d'exploration de données.

Selon un rapport de Savills Asie- Pacifique , le marché vietnamien des centres de données est considéré comme l'un des marchés à la croissance la plus rapide au monde grâce à la numérisation des PME nationales et d'une population jeune et férue de numérique, à l'émergence de la 5G, au besoin d'autosuffisance en matière d'infrastructures numériques et aux lois sur la localisation des données.

Savills Vietnam recense 28 projets de centres de données à travers le pays, pour une capacité totale de 45 MW. Quarante-quatre fournisseurs de services sont présents sur le marché. Depuis le premier trimestre 2021, des opérateurs étrangers de centres de données recherchent des emplacements et des partenaires potentiels pour des coentreprises, les géants du cloud ayant manifesté leur intérêt pour le Vietnam. En août 2022, Amazon Web Services (AWS) a notamment annoncé l'ouverture de centres de données à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville.

Le développement des centres de données au Vietnam entre dans une phase d'essor.

Avec son ambition de devenir un pôle numérique majeur, le marché vietnamien des centres de données devrait atteindre 1,04 milliard de dollars américains d'ici 2023, contre 561 millions de dollars américains en 2022, soit un taux de croissance annuel composé de 10,7 %.

Cependant, cette croissance rapide engendre des risques et des responsabilités en matière de protection des données, de cybersécurité, de consommation durable des ressources, de fiabilité et de qualité de service. « Le Vietnam doit donc relever les défis et saisir les opportunités liés au cloud computing, à la colocation, à l'informatique d'entreprise et à l'edge computing, et comprendre leur rôle dans la construction de son avenir numérique », a déclaré M. Thomas Rooney, directeur principal des services de conseil industriel chez Savills Hanoi.  

Le Vietnam possède de nombreux atouts.

Auparavant, Cushman & Wakefield avait également publié des statistiques sur les coûts de développement des projets de centres de données en 2023/2024 dans 37 villes de 14 marchés clés de la région Asie-Pacifique. Parmi ceux-ci, 5 marchés affichent les prix moyens du foncier les plus élevés de la région : Singapour (11 573 USD/m²), la Corée du Sud (9 695 USD/m²), Hong Kong (3 418 USD/m²), le Japon (3 320 USD/m²) et la Chine continentale (2 966 USD/m²).

Concernant les coûts de construction, les prix des matières premières, de l'énergie et du transport restent élevés et ne montrent aucun signe de ralentissement, ce qui entraîne des coûts de construction records en dollars américains par watt. Plus précisément, les cinq marchés de la région affichant les coûts de construction les plus élevés sont le Japon (12,73 USD/W), Singapour (12,73 USD/W), la Corée du Sud (12,73 USD/W), Hong Kong (12,73 USD/W) et l'Australie (12,73 USD/W), avec des augmentations annuelles moyennes de 8 % à Singapour et de 3,5 % en Australie.

Par ailleurs, le Vietnam bénéficie d'un avantage concurrentiel en matière de prix de location, avec le tarif moyen le plus bas de la région (168 USD/m²) pour les projets de centres de données. De plus, les coûts de construction au Vietnam sont également très faibles dans la région Asie-Pacifique (6,70 USD/W).

Les prix de location des terrains au Vietnam pour le développement de centres de données figurent parmi les plus bas de la région.

Selon Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, le marché des centres de données au Vietnam, comparé aux marchés matures, est encore émergent et affiche une croissance plus modeste. Toutefois, grâce à des coûts de construction et des prix fonciers compétitifs, ainsi qu'à une situation géographique privilégiée, le Vietnam constitue un marché émergent qui attire constamment l'attention des investisseurs. Plus précisément, Hô Chi Minh-Ville et Hanoï disposent actuellement d'une capacité opérationnelle de 45 MW, de 16 MW en construction et devraient en accueillir 40 MW supplémentaires à l'avenir, avec un taux de vacance de 42 %.

Ces atouts devraient stimuler la croissance du marché immobilier, d'autant plus que la recherche de terrains pour le développement de centres de données se poursuit sur les marchés émergents et développés de la région Asie-Pacifique. Il est de plus en plus difficile de trouver des terrains disposant d'un zonage, d'un accès à l'électricité et sans engagement contractuel à des prix commercialement viables.

Source: https://www.congluan.vn/nhu-cau-phat-trien-trung-tam-du-lieu-tang-cao-va-co-hoi-cho-bat-dong-san-viet-nam-post276072.html