Des « coups de pouce » pour le marché immobilier

L'offre de logements s'améliorera

Début janvier 2024, l'Assemblée nationale a adopté la loi foncière (modifiée), considérée comme un tournant majeur pour le marché immobilier vietnamien. L'application de nombreuses lois devrait instaurer un marché immobilier transparent, facilitant l'accès à l'information pour les particuliers et les entreprises, et permettant ainsi d'éviter la formation et l'éclatement de bulles immobilières.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Pham Anh Khoi, directeur de l'Institut de recherche économique et financière immobilière Dat Xanh Services, a déclaré : « L'adoption de la loi foncière de 2024 et de la loi sur les établissements de crédit contribue à perfectionner le cadre institutionnel du secteur immobilier.

Le marché immobilier devrait évoluer de manière plus systématique et prudente dans les prochains mois.

« L’adoption de la loi foncière (modifiée), ainsi que de la loi sur le logement (modifiée) et de la loi sur les transactions immobilières (modifiée), a satisfait aux exigences de perfectionnement synchrone des politiques et des lois sur la gestion et l’utilisation des terres conformément aux institutions du développement économique de marché, afin que les ressources foncières soient gérées, exploitées et utilisées de manière économique, durable et avec la plus grande efficacité. »

« Cela répond également aux exigences de la promotion de l'industrialisation, de la modernisation, de l'équité et de la stabilité sociale ; de la garantie de la défense et de la sécurité nationales ; de la protection de l'environnement et de l'adaptation au changement climatique ; et de la création d'une dynamique pour faire de notre pays un pays développé à revenu élevé », a commenté M. Khoi.

La résolution des problèmes fonciers et le développement de projets de logements sociaux sont considérés comme essentiels pour accroître l'offre sur le marché. Ils permettent également à de nombreuses personnes ayant de réels besoins en logement d'accéder plus facilement à la propriété.

Les vrais acheteurs de maisons en bénéficieront

D'après les experts, de nombreux points de la nouvelle loi sont jugés favorables aux particuliers, facilitent la tâche des entreprises et augmentent l'offre sur le marché à des prix plus raisonnables. De ce fait, elle contribue à limiter la spéculation et l'inflation des prix, qui ont un impact sur le marché immobilier.

« Si la nouvelle loi est appliquée rapidement (dès le 1er juillet 2024), on prévoit que la qualité des projets immobiliers s'améliorera grâce à des réglementations plus strictes concernant les normes de livraison, l'avancement des travaux, etc. Par exemple, l'article 36 de la loi sur le logement de 2023 stipule que les investisseurs doivent avoir la capacité et l'expérience nécessaires pour mener à bien le projet, ne doivent pas autoriser ou désigner d'autres partenaires à signer le contrat, ne peuvent transférer le terrain qu'après avoir achevé et accepté le système d'infrastructure technique, et doivent garantir l'avancement des phases enregistrées », a déclaré M. Pham Anh Khoi, directeur de l'Institut de recherche économique et financière immobilière Dat Xanh Services.

La nouvelle loi foncière sera appliquée, obligeant les investisseurs à préparer des ressources suffisantes et à accomplir les procédures légales avant de proposer leurs biens sur le marché, évitant ainsi de « prendre les voleurs les mains vides » et de faire grimper les prix de l'immobilier.

D'après les experts, ce sont les nouvelles réglementations qui contraignent les investisseurs à la précision dans les étapes de développement des projets, ce qui profite globalement aux consommateurs. Plus précisément, les deux groupes qui en bénéficient le plus sont les Vietnamiens résidant à l'étranger et les personnes réinstallées ou ayant reçu une indemnisation.

D'après les statistiques, environ 15 à 20 % des transferts de fonds sont investis directement dans l'immobilier. Les modifications législatives instaurent un cadre juridique plus formel et des politiques plus souples, autorisant les Vietnamiens de l'étranger à transférer les droits d'usage des terres (auparavant, seuls la location et la gestion des logements inoccupés étaient possibles). Ceci devrait favoriser l'attraction de capitaux étrangers sur le marché immobilier.

Les personnes concernées par une procédure de réinstallation ou d'indemnisation bénéficient souvent de droits garantis. Les ménages et les individus concernés ont la possibilité d'accéder à un emploi, à un revenu et de stabiliser leurs conditions de vie et leur production.

Les personnes dont les terres sont concernées par le défrichement bénéficieront également d'une compensation plus équitable ; le montant des indemnisations foncières sera déterminé en fonction de chaque zone.

La loi foncière de 2024 stipule également que les zones de relogement doivent disposer des infrastructures techniques et sociales nécessaires pour garantir la qualité de vie de leurs habitants. Les ménages et les personnes physiques indemnisés lors de la récupération de leurs terres, même s'ils ne remplissent pas les conditions requises pour obtenir un terrain résidentiel et qu'aucun autre logement ne peut leur être proposé, recevront une indemnisation pour ce terrain. Les personnes dont les terres non agricoles (et non résidentielles) sont récupérées bénéficieront également d'une indemnisation plus souple qu'auparavant.

M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong, a déclaré : « L’application de la loi foncière modifiée contribuera réellement à rendre le marché immobilier plus transparent. Les investisseurs sont tenus d’effectuer des démarches rigoureuses et standardisées à toutes les étapes juridiques avant de proposer leurs biens aux consommateurs. »

De plus, dans les cas où des personnes font l'objet d'une expropriation, les prix des terrains sont déterminés en fonction des prix du marché... Cela contribuera certainement à rendre l'expropriation plus rapide et plus pratique.

Cependant, selon les experts, lorsque la loi sera appliquée et que les prix des indemnisations dans certains projets augmenteront, et que les exigences imposées aux investisseurs en matière de conditions commerciales, de ratios de capital et de procédures de réinstallation seront plus strictes, cela entraînera une hausse des prix des maisons individuelles et d'autres types de biens immobiliers.

Par conséquent, les acheteurs de maisons et ceux qui ont de réels besoins en matière de logement devraient également tenir compte du calendrier et choisir d'acheter des produits immobiliers adaptés à leurs capacités financières.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-a657636.html