Les cas qui ne bénéficient pas d'un livret rouge conformément à la loi foncière de 2024

Cas où les livres rouges ne sont pas accordés

L'article 151 de la loi foncière de 2024 stipule les cas dans lesquels un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés à la terre n'est pas accordé.

Plus précisément, l'article 151, paragraphe 1, de la présente loi stipule que les utilisateurs de terres ne peuvent se voir accorder un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres dans les cas suivants :

Premièrement, les terres agricoles utilisées à des fins publiques.

Deuxièmement, les terrains affectés à la gestion dans les cas spécifiés à l'article 7 de la présente loi, à l'exception des terrains affectés à un usage conjoint avec des terrains affectés à la gestion, se verront accorder un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres pour la superficie utilisée conformément à la décision d'affectation ou de location des terres d'un organisme d'État compétent.

Les terrains loués ou sous-loués auprès d'utilisateurs fonciers, à l'exception des baux ou sous-locations de terrains consentis par des investisseurs pour la construction d'infrastructures commerciales et de construction, conformément à des projets d'investissement approuvés par les autorités compétentes, sont également inclus dans cette catégorie.

Troisièmement, les terres faisant l'objet d'un contrat, sauf dans les cas où des droits d'utilisation des terres sont reconnus aux utilisateurs de terres agricoles et forestières dont l'origine est une terre attribuée, faisant l'objet d'un contrat, d'un contrat direct, d'un bail ou d'un emprunt auprès d'exploitations agricoles et forestières avant le 1er février 2015 sous la forme d'une attribution de terres par l'État sans perception de redevances d'utilisation des terres...

Quatrièmement, le terrain a fait l'objet d'une décision de récupération foncière prise par un organisme d'État compétent, sauf dans les cas où plus de trois ans se sont écoulés depuis la date de la décision de récupération foncière mais qu'elle n'a pas été mise en œuvre.

Cinquièmement, le terrain est contesté, fait l'objet d'une saisie ou d'autres mesures sont appliquées pour assurer l'exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution des jugements civils ; les droits d'utilisation du terrain sont soumis à des mesures d'urgence temporaires conformément aux dispositions de la loi.

Sixièmement, des terres sont attribuées par l'État à des organisations sans perception de frais d'utilisation des terres à des fins publiques et non à des fins commerciales.

Un terrain en construction (Photo : Tran Khang).

Réglementation relative aux propriétés rattachées à des terrains non inscrits au registre foncier

L’article 2, paragraphe 151 de la loi foncière de 2024 stipule que les biens attachés à un terrain ne peuvent se voir accorder un certificat de droits d’utilisation du sol et de propriété des biens attachés à un terrain dans les cas suivants :

Premièrement, la propriété attachée au terrain où la parcelle de terrain possède une telle propriété dans le cas où un certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété de la propriété attachée au terrain n'est pas accordé comme prescrit à la clause 1 du présent article ou ne remplit pas les conditions pour obtenir un certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété de la propriété attachée au terrain ;

Deuxièmement, les maisons ou les ouvrages de construction construits temporairement pendant la construction de l'ouvrage principal ou construits temporairement avec des matériaux tels que le chaume, le bambou, le rotin, les feuilles, la terre ; les ouvrages auxiliaires situés en dehors du périmètre de l'ouvrage principal et destinés à la gestion, à l'utilisation et à l'exploitation de l'ouvrage principal ;

Troisièmement, les biens attachés à un terrain pour lequel un avis ou une décision de déblaiement ou une décision de récupération foncière a été émis par un organisme d'État compétent, sauf dans les cas où plus de trois ans se sont écoulés depuis la date de cet avis ou de cette décision, mais qu'aucune mise en œuvre n'a été effectuée ;

Quatrièmement, les maisons et constructions construites après la date de l'annonce de l'interdiction de construire ; les constructions empiétant sur ou occupant les bornes de protection des ouvrages d'infrastructure technique et des sites historiques et culturels classés ; les biens attachés au terrain créés après la date d'approbation du plan par une autorité compétente et dont les biens créés ne sont pas conformes au plan approuvé lors de la délivrance du certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol, sauf dans les cas où le propriétaire d'une maison ou d'un ouvrage de construction qui n'est pas une maison au sens des articles 148 et 149 de la présente loi dispose d'un permis de construire dont la durée est conforme aux dispositions de la loi sur la construction ;

Cinquièmement, les actifs appartenant à l’État, à l’exception des actifs qui ont été identifiés comme capital d’État apporté aux entreprises conformément aux directives du ministère des Finances ;

Sixièmement, les biens attachés à des terres qui ne relèvent pas des cas prévus aux articles 148 et 149 de la présente loi.

Plus précisément, l'article 148 stipule 6 cas dans lesquels des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres sont accordés pour les actifs immobiliers.

L'article 149 stipule 5 cas dans lesquels un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés au terrain est accordé pour les biens qui sont des constructions non résidentielles.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm