Le mécanisme de détermination du prix des terrains doit être clair.

Commentant le projet de loi foncière (amendée) qui sollicite l'opinion publique, de nombreux experts ont suggéré que l'agence de rédaction doit suivre de près l'esprit de la résolution n° 18-NQ/TW, date du 16 juin 2022, de la 5e Conférence du 13e Comité central du Parti, sur la poursuite de l'innovation et du perfectionnement des institutions et des politiques, l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres, la création d'un élan pour transformer notre pays en un pays développé à revenu élevé.

L'ancien vice-président du Comité économique , Nguyen Van Phuc, prend la parole

Lors de la discussion sur le contenu relatif aux financements, aux terres et aux prix des terrains récemment organisés par le Comité permanent du Comité économique, l'ancien vice-président du Comité économique Nguyen Van Phuc a suggéré que l'organisme de rédaction suive de près l'esprit de la résolution n° 18 et définise clairement le mécanisme de détermination des prix des terrains.

M. Phuc a déclaré que la résolution 19-NQ/TW du Comité central de 2012 stipule uniquement que les prix des terrains sont déterminés par l'État en fonction de l'usage prévu au moment de l'évaluation, garantissant ainsi le principe de conformité aux mécanismes du marché. Cependant, la résolution 18-NQ/TW de 2022 stipule « la suppression du cadre des prix des terrains. Il existe des mécanismes et des méthodes permettant de déterminer les prix des terrains selon les principes du marché ».

Ainsi, la résolution n° 18 apporte une nouvelle prise de conscience et une nouvelle réflexion sur la détermination du prix des terrains, mais le projet de loi foncière (amendée) actuellement soumis à l'avis du public n'a pas réellement changé par rapport à la loi actuelle. Par conséquent, M. Nguyen Van Phuc a suggéré que l'organisme de rédaction révise les dispositions de la résolution centrale afin de les institutionnaliser pleinement dans le projet de loi foncière (amendé).

Concernant la section relative au prix des terrains du chapitre députés , les électeurs et le public. Par conséquent, pour mettre en place un tel mécanisme, il est nécessaire d'identifier clairement les acteurs impliqués dans la détermination des prix des terrains, depuis le conseil d'évaluation jusqu'à la prise de décision, en passant par le cabinet de conseil. Parallèlement, il est nécessaire de définir les principes, critères, processus et procédures de mise en œuvre du processus de détermination des prix des terrains, afin de créer des méthodes et des modalités de détermination des prix conformes aux exigences.

Le professeur associé, Dr Ngo Tri Long, prend la parole lors du séminaire

Soulignant que notre pays utilise également des compteurs d'évaluation similaires à celles utilisées dans le monde , notamment la comparaison directe, la déduction, la collecte, l'excédent, le coefficient, et mien l'application de compteurs modernes pour déterminer la valeur régionale, le Dr Ngo Tri Long, expert en économie et professeur associé, a posé la question suivante : pourquoi le prix des terrains déterminés par l'État est-il si éloigné du prix du marché ? Alors que dans les pays développés, les prix des terrains sont largement annoncés, le taux d'erreur, une fois annoncé, n'est que de 5 à 7 %. La question de savoir comment faire en sorte que le prix déterminé par l'État reflète le prix du marché reste une question qui doit être abordée dans le projet de loi foncière (modifiée).

D'après l'expérience d'autres pays, ainsi que de la pratique de l'évaluation foncière dans notre pays, certains experts soulignent que pour que l'évaluation foncière soit proche des prix du marché, il est nécessaire de garantir 5 facteurs : une base juridique transparente et claire, conforme aux lois de formation et de mouvement des prix dans une économie de marché, conformément aux pratiques internationales ; une équipe d'agents dotés de compétences professionnelles et d'éthique ; une base de données et des informations servant au travail d'évaluation qui sont fiables et précises ; une supervision, une inspection et un examen complet ; et des sanctions strictes.

« Si l'un de ces cinq facteurs n'est pas respecté, l'évaluation foncière sera difficile à réaliser. En particulier, l'évaluation foncière doit être réalisée par des organismes et agences d'évaluation foncière professionnels indépendants. Ce n'est qu'à cette condition que les activités d'évaluation garantissent l'objectivité, la transparence et reflètent fidèlement la valeur marchande », une suggestion du Dr Ngo Tri Long, professeur associé.

Source : https://nld.com.vn/lanh-te/luat-dat-dai-sua-doi-phai-ranh-mach-co-che-xac-dinh-gia-dat-20230225102619301.htm