Développement du logement social : besoin de plus de soutien en termes de mécanismes politiques et de sources de capitaux

Selon les experts, la politique de l'État qui consiste à ne pas investir mais à laisser les entreprises investir dans le logement social est très correcte car l'État a soutenu par des exonérations de taxes foncières et a mis en place des politiques de prêts à faible taux d'intérêt.

(Photo d'illustration. Source : Vietnam+)

Dans le contexte du manque d'offre de logements abordables, notamment lorsque de nouvelles lois et politiques liées au logement social sont entrées en vigueur, M. Vuong Duy Dung - Directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier ( Ministère de la Construction ) a déclaré qu'il est nécessaire de mobiliser toutes les ressources (y compris le soutien en termes de mécanismes, de politiques et de capitaux) de l'État et de la société, y compris le segment des logements à bas prix et haut de gamme pour résoudre le problème du logement des personnes ayant de réels besoins.

Il faut mobiliser toutes les ressources

Lors du séminaire « L'immobilier en 2025 : chercher des opportunités dans les défis », tenu le 11 février, le directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier, Vuong Duy Dung, a déclaré que la loi sur le logement de 2023 et le décret d'orientation contiennent des réglementations spécifiques sur l'attribution des terres, les procédures d'investissement, le calcul des prix et la sélection des sujets dans l'achat et la vente de logements sociaux.

Le gouvernement , les ministères et les administrations publiques mettent également en œuvre avec détermination des projets de développement de logements sociaux. Grâce à cela, l'offre immobilière s'est améliorée.

En réalité, les politiques révisées et promulguées ont eu un impact direct et indirect sur la psychologie des investisseurs. Des politiques claires et transparentes ont également contribué à faciliter la mise en œuvre de projets de logements sociaux dans certaines localités, avec des prix adaptés à la population.

Concernant le ministère de la Construction, M. Dung a indiqué que cette agence avait également pris en compte les objectifs de développement du logement social dans chaque localité, chaque année. Ceci constitue l'un des fondements d'une mise en œuvre plus active du logement social à l'avenir, ainsi que d'une meilleure affectation du prêt de 145 000 milliards de dongs pour le logement social.

M. Dung a également exprimé son point de vue du ministère de la Construction. Il s'intéresse particulièrement au logement social, notamment aux logements destinés aux personnes à faibles revenus. Ce type de logement répond à des besoins essentiels tels que l'alimentation, l'eau, l'éducation et les transports. Il est donc essentiel de le développer et de le mettre en œuvre, en particulier pour les personnes à faibles revenus des grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville.

« Alors, l'État ou les entreprises devraient-elles investir dans le logement social ? Je pense que nous devons mobiliser toutes les ressources, publiques et sociales, y compris celles du logement social et haut de gamme. Nous constatons que la demande de logements adaptés reste très forte ; nous avons vraiment besoin de davantage de ressources, de mécanismes de soutien, de politiques et de capitaux », a déclaré M. Dung.

Le représentant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, directeur adjoint du Département foncier, Le Van Binh, a déclaré que le secteur du logement social bénéficie de nombreuses et excellentes incitations de la part de l'État, telles que des procédures juridiques rapides et des taxes foncières préférentielles.

On s'attend à ce que les besoins en logements des personnes à faibles revenus soient satisfaits dans les années à venir, garantissant qu'un million de logements sociaux seront disponibles d'ici 2030. (Photo : Hoai Nam/Vietnam+)

« Les ventes sont même rapides, car les clients s'y intéressent d'eux-mêmes et n'ont pas à passer du temps à chercher des clients comme dans d'autres segments. Le secteur du logement social est lui aussi clairement rentable, mais en réalité, il n'attire pas les investisseurs », a reconnu M. Binh.

On prévoit qu'il y aura 1 million de logements sociaux d'ici 2030

Pendant ce temps, M. Nguyen Quoc Hung, vice-président et secrétaire général de l'Association bancaire du Vietnam, a déclaré que le gouvernement « assouplit » actuellement le délai accordé aux entreprises immobilières pour payer les obligations, aidant ainsi les entreprises à avoir le temps de restructurer leurs ressources pour payer les banques et pour les prêts immobiliers.

Cependant, M. Hung a également noté que même si les investisseurs immobiliers voient des opportunités de développement, en réalité, les défis restent grands.

« Les produits vendus aux consommateurs sont-ils réels ? Combien de personnes achètent réellement des maisons pour y vivre ou en achètent-elles simplement trois ou sept de plus ? Pourquoi les prix sont-ils si élevés, alors que de nombreux investisseurs peuvent encore les acheter et les louer ? » a demandé M. Hung, expliquant que la raison est qu'ils espèrent réaliser un bénéfice à l'avenir en les vendant ou en les louant, mais que cela représente un risque important pour l'avenir, un risque tant pour les investisseurs que pour les entreprises.

Selon M. Hung, la pénurie de logements est réelle, mais ceux qui en ont besoin peuvent-ils acheter ? « Je suis préoccupé par le fait que la qualité des logements reste inchangée alors que les prix ont doublé. Parallèlement, de nombreuses maisons sont encore abandonnées sur le marché, mais la pénurie persiste. Il est clair que nous constatons un énorme problème de gaspillage », s'est interrogé M. Hung.

En ce qui concerne le développement du logement social, le vice-président et secrétaire général de l'Association bancaire du Vietnam a déclaré que la politique de l'État de ne pas investir mais de laisser les entreprises investir dans le logement social est une politique très correcte car l'État a soutenu le logement social par des exonérations de taxe foncière et a des politiques de prêt à des taux d'intérêt bas.

« L'État a donc apporté un soutien important, et il n'est pas nécessaire de créer de nouvelles entreprises pour mener à bien des projets de logements sociaux. Je suis convaincu qu'à l'avenir, des millions de logements sociaux seront certainement construits. Lorsque le gouvernement fixera des objectifs et incitera les collectivités à les mettre en œuvre, ils seront atteints », a déclaré M. Hung.

M. Hung a ensuite déclaré que la banque était également prête à consacrer d'importantes ressources (notamment des prêts préférentiels à faible taux d'intérêt) à la mise en œuvre du projet. « Si des prêts préférentiels sont proposés, une fois les procédures terminées, les investissements dans le logement social devraient être réalisés très rapidement. On s'attend à ce qu'à terme, les besoins en logements des personnes à faibles revenus soient couverts, garantissant ainsi la création d'un million de logements sociaux d'ici 2030 », a souligné M. Hung.

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