Approbation du prix du terrain pour la phase 1 du projet Hai Hoa BT

Le 14 septembre, le Comité populaire de la province de Thanh Hoa a publié la décision 3263/QD-UBND approuvant des prix fonciers spécifiques comme base pour déterminer les redevances d'utilisation des terres et les redevances de location des terres à payer au budget de l'État pour le projet de fonds foncier de contrepartie (phase 1) afin de mettre en œuvre le projet d'investissement pour la construction de la route Hai Hoa - Binh Minh sous la forme d'un PPP (contrat BT) dans le quartier de Hai Hoa, ville de Nghi Son.

En conséquence, les terrains attribués et loués lors de la première phase, dans le périmètre administratif du quartier de Hai Hoa, couvrent une superficie de près de 6,8 hectares. Parmi ceux-ci, plus de 30 000 mètres carrés sont dédiés à l'habitat urbain, plus de 2 400 mètres carrés à des commerces et près de 3,5 hectares à des infrastructures techniques et publiques (1 011 mètres carrés de parkings, 26 611,7 mètres carrés de voies de circulation, 2 322,6 mètres carrés d'espaces verts, 4 479,2 mètres carrés de plans d'eau et 541 mètres carrés de bâtiments culturels). Le prix du terrain à usage d'habitation, après déduction des coûts (hors frais de déblaiement), s'élève à 7 227 560 VND/m². Pour les commerces, le prix du terrain, après déduction des coûts (hors frais de déblaiement), est de 4 524 528 VND/m².

L'investisseur de la zone homologue du projet Hai Hoa BT construit en urgence les infrastructures nécessaires pour « lancer le produit ».

Le prix foncier indiqué ci-dessus est déterminé sous réserve que l'investisseur (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) investisse conformément au projet d'investissement et au plan détaillé approuvé pour la superficie allouée et louée à cet effet, conformément à la décision n° 5540/QD-UBND du 23 décembre 2019 du Comité populaire provincial et à la décision n° 341/QD-BQLKKTNS&KCN du 4 décembre 2022 du directeur de la zone économique et des parcs industriels de Nghi Son. Si l'investisseur (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) demande une modification de la destination ou des indicateurs d'utilisation du sol, ou s'il souhaite construire conformément au plan et aux documents juridiques y afférents, la différence de redevance foncière versée au budget de l'État sera fixée par l'autorité compétente, conformément à la réglementation en vigueur, lors de l'octroi de l'autorisation.

Pour une superficie de 34 965,5 m² comprenant des terrains à vocation routière, des parkings, des espaces verts, des plans d'eau et des terrains destinés à accueillir des biens culturels, la société par actions BT Hai Hoa - Binh Minh réalisera les travaux d'infrastructure technique prévus par le projet d'investissement et remettra ce terrain au Comité populaire de la ville de Nghi Son pour sa gestion et son usage collectif, conformément à la loi. La date limite pour l'achèvement des travaux et la remise des infrastructures techniques est fixée au 31 décembre 2023.

Pour mettre en œuvre les dispositions ci-dessus, le Comité populaire de la province de Thanh Hoa charge le Département des ressources naturelles et de l'environnement, ainsi que les départements, services et unités membres du Conseil provincial d'évaluation des prix fonciers spécifiques de Thanh Hoa, d'assumer l'entière responsabilité, devant la loi, le Comité populaire provincial, les organismes d'inspection, d'examen et d'audit, et les organismes compétents, de garantir l'exactitude des données et des recommandations figurant dans le plan spécifique d'évaluation des prix fonciers. Ce plan vise à déterminer les redevances d'utilisation des terres et les loyers fonciers à verser au budget de l'État pour le projet de fonds foncier de contrepartie (phase 1), afin de réaliser le projet d'investissement de construction de la route Hai Hoa - Binh Minh, dans la ville de Nghi Son, sous la forme d'un partenariat public-privé (contrat BT), dans le quartier de Hai Hoa, ville de Nghi Son.

Auparavant, conformément à la décision n° 341/QD-BQLKKTNS&KCN du 4 décembre 2022 du chef du conseil d'administration de la zone économique et des parcs industriels de Nghi Son de la province de Thanh Hoa relative à la cession et à la location de terrains pour la mise en œuvre du projet de fonds foncier de contrepartie (phase 1) en vue de la réalisation du projet d'investissement pour la construction de la route Hai Hoa - Binh Minh, ville de Nghi Son, sous la forme d'un partenariat public-privé (contrat BT), la société par actions BT Hai Hoa - Binh Minh s'est vu attribuer 67 918,5 m² de terrain de contrepartie (phase 1) pour le projet BT de la route Binh Minh Hai Hoa.

Depuis août 2023, de nombreux investisseurs s'activent à « réserver des briques » sur le magnifique terrain du projet Hai Hoa BT.

Selon les recherches de Nguoi Dua Tin, le projet routier Hai Hoa - Binh Minh est l'un des derniers projets de transport routier du pays avant que ce type de projet ne soit abandonné en raison du risque élevé de perte d'actifs publics. Ce projet représente un investissement total de près de 540 milliards de VND, une superficie de 20,76 hectares et une longueur d'environ 5,855 km. Le promoteur du projet est la société par actions Hai Hoa - Binh Minh BT, dont le siège social se situe dans le complexe résidentiel Tien Phong, quartier Hai Hoa, ville de Nghi Son, province de Thanh Hoa. Pour la réalisation de ce projet routier de près de 6 km, la province de Thanh Hoa a investi 55,84 hectares dans sa construction.

D'après les registres de Nguoi Dua Tin datant d'août 2023, une section du tracé de la ligne BT est achevée, mais le déblaiement de certains terrains reste à faire. Sur les terrains situés le long de ce tracé, l'investisseur a quasiment terminé la construction des infrastructures techniques. Parallèlement, de nombreux investisseurs et agents immobiliers se sont présentés sur place pour proposer des « réservations » de terrains. Selon un agent immobilier du site, le prix de vente varie entre 17 et 25 millions de yuans par mètre carré, selon l'emplacement.

Viet Phuong

Source: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-gia-dat-giao-dot-1-du-an-bt-hai-hoa-a627499.html