Le 14 septembre, le Comité populaire de la province de Thanh Hoa a publié la décision 3263/QD-UBND sur l'approbation des prix spécifiques des terrains comme base de détermination des frais d'utilisation des terrains et des loyers fonciers versés au budget de l'État pour le projet de fonds foncier de contrepartie (phase 1) pour mettre en œuvre le projet d'investissement visant à construire la route Hai Hoa - Binh Minh sous la forme de PPP (contrat BT) dans le quartier de Hai Hoa, ville de Nghi Son.
Français En conséquence, les terrains attribués et loués dans la première phase dans la limite administrative du quartier de Hai Hoa ont une superficie de près de 6,8 hectares, dont plus de 30 000 mètres carrés de terrains résidentiels urbains, plus de 2 400 mètres carrés de terrains commerciaux et près de 3,5 hectares de terrains techniques et d'infrastructures publiques (terrains de stationnement 1 011 mètres carrés, terrains de circulation 26 611,7 mètres carrés, terrains verts 2 322,6 mètres carrés, terrains de surface d'eau 4 479,2 mètres carrés, terrains de maisons culturelles 541 mètres carrés). Le prix du terrain pour les terrains résidentiels après déduction des coûts (hors frais de déblaiement du site) est de 7 227 560 VND/m2. Pour les terrains commerciaux, le prix spécifique du terrain après déduction des coûts (hors frais de déblaiement du site) est de : 4 524 528 VND/m2.
L'investisseur de la zone homologue du projet Hai Hoa BT construit d'urgence des infrastructures pour « lancer le produit ».
Français Le prix spécifique du terrain mentionné ci-dessus est déterminé sous la condition que l'investisseur (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) doit investir conformément au projet d'investissement, au plan détaillé approuvé pour la superficie du terrain assigné et loué pour la mise en œuvre du projet conformément à la décision n° 5540/QD-UBND du 23 décembre 2019 du Comité populaire provincial portant approbation du plan et à la décision n° 341/QD-BQLKKTNS&KCN du 4 décembre 2022 du chef du conseil d'administration de la zone économique et des parcs industriels de Nghi Son de la province. Si l'investisseur du projet (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) demande de modifier l'affectation du sol, de modifier les indicateurs d'utilisation du sol et de construire conformément au plan et aux documents juridiques connexes, la différence des frais d'utilisation du sol versés au budget de l'État sera déterminée au moment de l'autorisation par l'organisme d'État compétent conformément à la réglementation.
La société par actions BT Hai Hoa - Binh Minh réalisera l'investissement dans la construction des infrastructures techniques d'une superficie de 34 965,5 m² de terrains destinés à la circulation, de parkings, d'espaces verts, de plans d'eau et de maisons culturelles, conformément au projet d'investissement, et transférera ces terrains au Comité populaire de la ville de Nghi Son pour gestion et utilisation commune, conformément aux dispositions légales. La date limite pour la réalisation de l'investissement et la remise des infrastructures techniques est fixée au 31 décembre 2023.
Pour mettre en œuvre le contenu ci-dessus, le Comité populaire de la province de Thanh Hoa charge le Département des ressources naturelles et de l'environnement et les départements, branches et unités qui sont membres du Conseil d'évaluation des prix des terrains spécifiques de la province de Thanh Hoa d'assumer l'entière responsabilité devant la loi, le Comité populaire provincial, les agences d'inspection, d'examen et d'audit et les agences compétentes de l'exactitude des données et du contenu consultatif du plan spécifique des prix des terrains afin de déterminer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers versés au budget de l'État pour le projet de fonds foncier de contrepartie (phase 1) pour mettre en œuvre le projet d'investissement visant à construire la route Hai Hoa - Binh Minh, ville de Nghi Son sous la forme de PPP (contrat BT) dans le quartier de Hai Hoa, ville de Nghi Son.
Français Auparavant, conformément à la décision n° 341/QD-BQLKKTNS&KCN du 4 décembre 2022 du chef du conseil d'administration de la zone économique et des parcs industriels de Nghi Son de la province de Thanh Hoa sur la remise et la location de terrains pour mettre en œuvre le projet de fonds foncier de contrepartie (phase 1) pour mettre en œuvre le projet d'investissement visant à construire la route Hai Hoa - Binh Minh, ville de Nghi Son sous la forme d'un partenariat public-privé (contrat BT), en conséquence, la société par actions BT Hai Hoa - Binh Minh s'est vu attribuer 67 918,5 m² de terrain de contrepartie (phase 1) pour le projet BT de la route Binh Minh Hai Hoa.
Depuis août 2023, de nombreux investisseurs s'affairent à « réserver des briques » sur le magnifique terrain du projet Hai Hoa BT.
Selon les recherches de Nguoi Dua Tin, le projet routier Hai Hoa - Binh Minh est l'un des derniers projets BT du pays avant que ce type de projet ne soit « abandonné » en raison du risque élevé de perte d'actifs publics. Le projet représente un investissement total de près de 540 milliards de dongs, une superficie totale de 20,76 hectares et une longueur totale d'environ 5,855 km. L'investisseur du projet est la société par actions Hai Hoa - Binh Minh BT, dont le siège social est situé dans le groupe résidentiel Tien Phong, quartier Hai Hoa, ville de Nghi Son, Thanh Hoa. Pour mettre en œuvre ce projet routier de près de 6 km, la province de Thanh Hoa a répondu en fournissant une superficie de 55,84 hectares pour investir dans la construction du projet.
Selon les relevés de Nguoi Dua Tin en août 2023, une section du tracé BT susmentionné est achevée, mais certains points n'ont pas encore été défrichés. Sur le terrain attribué situé sur le tracé BT, l'investisseur a presque entièrement construit l'infrastructure technique. Parallèlement, de nombreux investisseurs et agents immobiliers se sont présentés pour informer des « réserves » d'achat de terrains. Selon un agent immobilier sur place, le prix de vente fluctue entre 17 et 25 millions de dollars le mètre carré selon l'emplacement.
Viet Phuong
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