Après la « fièvre » du marché immobilier de Dong Nai, comment se porte la situation aujourd'hui ?

Le marché immobilier est désert

Au fil des ans, le marché immobilier de la province de Dong Nai a toujours attiré l'attention de nombreux investisseurs, car cette province bénéficie d'une situation géographique proche de Ho Chi Minh-Ville, d'un important fonds foncier, d'une série de voies de circulation clés, d'autoroutes et de projets aéroportuaires concentrés.

Cela a incité les investisseurs et les entreprises à venir à Dong Nai pour développer des projets. De nombreuses zones urbaines, maisons et villas au bord de la rivière ont été annoncées pour la construction en peu de temps, ce qui a provoqué une « hausse » du marché immobilier et des prix des terrains dans de nombreuses régions de cette province.

Selon Nguoi Dua Tin , actuellement, en plus d'un certain nombre de projets situés dans la ville de Bien Hoa (province de Dong Nai), la zone avec le plus de projets de logements dans cette province est concentrée dans les districts de Long Thanh et de Nhon Trach.

Un projet immobilier de villa inachevé dans le district de Nhon Trach (province de Dong Nai).

De Ho Chi Minh-Ville à Nhon Trach via le ferry Cat Lai, le long de la route DT769, il y avait autrefois de nombreuses sociétés de courtage et services de consignation immobilière en activité, mais maintenant ce n'est plus aussi fréquenté qu'avant. De nombreuses entreprises ont même fermé et presque personne n’a évoqué l’histoire de l’achat de terrains.

Dans le rôle d'un acheteur de terrain, le journaliste s'est rendu dans la zone de la commune de Phu Huu, Dai Phuoc, (district de Nhon Trach). Selon les informations du journaliste, les activités commerciales immobilières ne sont plus très dynamiques ici. Les points de consultation… sont déserts.

Dans la commune de Phuoc An (district de Nhon Trach), la situation du commerce immobilier n'est pas non plus très optimiste. Dans un projet prévu pour des maisons de ville, des duplex, des villas, des terrains lotis... sur plus de 200 hectares, seulement plus de 10 maisons ont été construites.

Par l'intermédiaire d'un courtier, le journaliste a été présenté à une série de terrains dans le district de Nhon Trach par un homme nommé Hung.

M. Hung a déclaré que le marché immobilier est actuellement difficile, mais depuis que Nhon Trach est traversé par une autoroute et que des informations sont disponibles concernant la construction du pont Cat Lai, les projets immobiliers et de logement ont augmenté.

Surtout lorsque l'aéroport de Long Thanh est en construction.

Lorsque le journaliste a exprimé son désir de trouver un terrain d'une superficie de 5x20 et 5x30, M. Hung a déclaré qu'il existe actuellement une zone résidentielle se vendant entre 1,2 et 1,8 milliard selon l'emplacement du terrain. Actuellement, il y a des propriétaires qui vendent avec une perte de 100 à 200 millions, mais il n'y a toujours pas beaucoup d'acheteurs.

Interrogé sur le prix de vente bas mais sans marge bénéficiaire, M. Hung a déclaré qu'en raison du dynamisme du marché immobilier et de l'économie , de nombreuses personnes cherchaient à acheter des terrains et des parcelles de terrain à Nhon Trach. Mais quand ils ont voulu vendre, il n'y avait pas d'acheteurs, car le quartier n'avait pas beaucoup d'habitants.

Les zones de courtage autrefois animées sont désormais vides.

Selon la situation actuelle dans les zones des communes de Phu Hoi, Phu Thanh, Long Tan... (district de Nhon Trach, province de Dong Nai), où il existe des dizaines de projets immobiliers, elles sont également dans un état d'abandon.

Alors que certains projets sont en construction, les infrastructures sont endommagées et certaines villas et maisons de ville sont laissées à l’abandon, sans personne autour. Les projets de division de terres en parcelles à vendre sont abandonnés, alors que dans certains endroits, les gens utilisent la terre pour cultiver du manioc et élever des poulets...

Presque, la « fièvre » foncière qui existait les années précédentes à Nhon Trach n’existe plus. Au lieu de cela, il y a des images minables et des projets abandonnés qui engendrent du gaspillage.

L'immobilier « spéculatif » ralentit le marché

En se promenant dans la commune de Phu Hoi et en demandant à acheter un terrain auprès d'une société de courtage, le journaliste a exprimé son désir d'acheter un terrain dans une fourchette de prix de 1,5 milliard de VND ou moins. Cependant, le personnel de l'entreprise a confirmé qu'il n'y avait pas de terrain à ce prix. Même si le marché a fortement chuté, il est très rare d’acheter des terrains à moins de 1,5 milliard.

Le manque de liquidité du marché et les valeurs foncières élevées, mais l'image de zones résidentielles sans constructeurs, voire de maisons abandonnées, reflètent un marché immobilier extrêmement sombre à Nhon Trach.

Les courtiers proposent des projets bon marché que de nombreux investisseurs envoient pour les aider à vendre.

Les images réelles enregistrées ci-dessus montrent qu'il faudra peut-être beaucoup de temps pour que les zones ci-dessus répondent aux attentes des investisseurs. Les projets de division de terrains en parcelles et de vente de ces derniers principalement par l’intermédiaire d’investisseurs, sans acheteurs réels, créent une image minable et sans vie des projets.

Selon les analystes, le marché immobilier de Dong Nai présente de nombreux facteurs de développement, avec son emplacement adjacent à Ho Chi Minh-Ville, Vung Tau, Binh Duong , de nombreux grands parcs industriels et une forte demande de logements pour les travailleurs. Cependant, le marché de cette province est « plus lent » que celui des provinces voisines car la structure des produits est inégale.

De nombreux projets de logements inachevés à Nhon Trach (province de Dong Nai).

M. Nguyen Duc Tuan (secteur immobilier) a commenté qu'il est possible de constater que sur le marché immobilier global de Dong Nai, il n'y a que 2 gammes de produits développées par les entreprises : les terrains subdivisés et les maisons de ville et villas.

Au cours des années précédentes, lorsque le marché de Dong Nai était « en ébullition » en raison d'informations sur une série de routes, de projets d'autoroutes, d'aéroports, de ponts... en cours de construction, des projets ont surgi, des investisseurs de tout le pays se sont précipités pour « chasser » pour acheter, provoquant une hausse des prix.

« Cependant, la demande réelle de logements est très faible, ce qui crée une image relativement sombre de Nhon Trach et de la région de Long Thanh », a déclaré M. Tuan.

Selon M. Tuan, outre la « spéculation », les aspects juridiques de nombreux projets immobiliers ne sont pas encore terminés, ce qui entraîne une stagnation de la construction et des procédures.

Cela a un fort impact sur la liquidité, les flux de trésorerie ne circulent pas, ce qui provoque la stagnation du marché immobilier dans la zone susmentionnée.

Un projet dans la commune de Phu Hoi (district de Nhon Trach) est abandonné.

Partageant le même avis, M. Nguyen Viet Hung, directeur général de Westland Trading Joint Stock Company, a déclaré : Les projets immobiliers à Dong Nai après avoir été mis en vente, les clients les ont achetés, mais personne n'a emménagé, créant des « projets fantômes » tels que la zone de Nhon Trach et certaines zones du district de Long Thanh.

Lorsque le marché immobilier est en pleine effervescence, les clients abondent, l'argent afflue pour « surfer sur la vague » et tout le monde s'attend à des bénéfices. Cet investisseur l'a acheté pour faire un bénéfice, puis l'a transmis à quelqu'un d'autre, ce qui a fait augmenter le prix de l'immobilier.

« Cependant, lorsque l'économie de marché fluctue, le marché immobilier est morose. De nombreux investisseurs ne peuvent pas supporter la charge et souhaitent revendre les projets qu'ils ont achetés sans trouver de clients, ce qui aggrave les difficultés du marché dans la région susmentionnée », a expliqué M. Hung.

Selon M. Hung, les investisseurs qui achètent des projets ne peuvent pas vendre leurs produits et sont également affectés car les entreprises cessent de vendre et lancent de nouveaux projets. C’est aussi l’une des raisons pour lesquelles le marché est gelé.

En décalage avec la structure du produit, les personnes ayant de réels besoins en matière de logement sont les travailleurs et les experts des zones voisines comme la ville de Bien Hoa, qui manquent de logements, mais il n'y a pas de projets à acheter. Pendant ce temps, d’autres zones connaissent des projets excédentaires et abandonnés. Cette situation se produit dans la province de Dong Nai, ce qui est très regrettable.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/qua-con-sot-thi-truong-bat-dong-san-dong-nai-gio-ra-sao-204241001232204084.htm