Le district de Ba Dinh reconstruit un ancien complexe d'appartements, comment les résidents seront-ils indemnisés ?

La résidence Ngoc Khanh, construite en 1980, est gravement dégradée. Face à cette situation, la ville prévoit de rénover et de reconstruire ce quartier l'année prochaine.

Récemment, le Comité populaire du quartier de Ngoc Khanh, district de Ba Dinh ( Hanoï ) a consulté la population sur une planification détaillée de la zone pour reconstruire, construire et rénover les anciens immeubles d'appartements de la zone.

Le projet couvre une superficie de 24,08 hectares et compte une population totale de 17 800 habitants. La superficie prévue pour la rénovation et la reconstruction est d'environ 21 364 mètres carrés. Il s'agit d'une zone de logements collectifs, de terrains commerciaux, de groupes de maisons individuelles et de cours entre les maisons collectives.

Zones d'impact dans les projets d'aménagement.

Selon le plan d'indemnisation prévu dans le projet, l'étage de l'ancien appartement sera indemnisé à hauteur de 1 à 2 fois la surface utile de l'appartement démoli. Pour l'étage de l'ancien appartement agrandi ou empiété, le taux d'indemnisation sera d'environ 0,3 fois la surface utile.

Le plan d'aménagement du territoire du quartier prévoit une superficie d'environ 16 206 mètres carrés pour la construction de nouveaux appartements, soit 6,7 % de la superficie totale du projet. La population prévue est d'environ 4 272 habitants.

Actuellement, la zone de Ngoc Khanh est considérée comme ayant une faible efficacité d'utilisation des terres, une forte densité de construction, un manque d'infrastructures telles que des arbres, des parkings et un système de circulation complexe.

La rénovation vise à développer le quartier selon le modèle TOD (développement urbain axé sur les transports en commun), contribuant ainsi à une meilleure utilisation du territoire. Des infrastructures sociales, des arbres et des parkings seront ajoutés. De plus, les infrastructures de circulation et techniques seront synchronisées.

En avril 2024, le secrétaire du Comité du Parti de Hanoi et la délégation de travail ont inspecté directement l'immeuble A, situé dans l'ancien complexe résidentiel Ngoc Khanh (quartier Ngoc Khanh, district de Ba Dinh). Cet immeuble, classé « dangereux » de niveau D, a nécessité l'évacuation de dizaines de ménages vers des logements temporaires pour assurer leur sécurité.

Selon les directives des dirigeants du Comité du Parti, l'objectif est de sélectionner un investisseur d'ici fin 2024 afin que Hanoï puisse entreprendre la rénovation et la reconstruction d'un ou deux immeubles d'habitation anciens en 2025. Le district de Ba Dinh sera notamment la zone prioritaire de mise en œuvre de la première phase du plan.

Dans une récente dépêche du Ministère de la Construction , Ba Dinh est l'un des quartiers où les prix des appartements sont anormalement élevés par rapport à la situation du marché et aux besoins de la population, avec d'autres quartiers tels que Tay Ho, Hai Ba Trung, Hoai Duc...

Actuellement, certains immeubles d'appartements anciens du quartier de Ngoc Khanh sont vendus par des courtiers à un prix moyen d'environ 40 à 45 millions de VND/m². Ce montant correspond à l'âge de ces immeubles. Quant aux appartements anciens, le prix peut atteindre 60 à 70 millions de VND/m².

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html