Le district de Ba Dinh reconstruit l'ancien complexe d'appartements ; comment les résidents seront-ils indemnisés ?

Le complexe résidentiel de Ngoc Khanh, construit en 1980, est aujourd'hui en très mauvais état. Face à cette situation, la municipalité prévoit de rénover et de reconstruire le quartier l'année prochaine.

Récemment, le Comité populaire du quartier de Ngoc Khanh, district de Ba Dinh ( Hanoi ), a sollicité l'avis du public sur la planification détaillée de la reconstruction, de la construction et de la rénovation des anciens immeubles d'appartements de la région.

Le projet couvre donc une superficie de 24,08 hectares et concerne une population totale de 17 800 personnes. La surface proposée pour la rénovation et la reconstruction est d'environ 21 364 m². Celle-ci comprend des immeubles d'habitation, des terrains occupés illégalement à des fins commerciales, des ensembles de maisons individuelles et des cours intérieures entre les immeubles.

Zones d'impact dans le projet de planification.

Conformément au plan d'indemnisation prévu par le projet, la surface de plancher des immeubles anciens sera indemnisée à hauteur de 1 à 2 fois la surface utile de l'appartement démoli. Pour les immeubles anciens ayant fait l'objet d'extensions ou d'empiètements non autorisés, le taux d'indemnisation sera d'environ 0,3 fois la surface utile.

Conformément au plan d'aménagement du territoire du quartier, la superficie du terrain allouée à la construction du nouveau complexe d'appartements sera d'environ 16 206 m², soit 6,7 % de la superficie totale du projet. La population prévue pour ce projet est d'environ 4 272 habitants.

Actuellement, la région de Ngoc Khanh est considérée comme ayant une faible efficacité d'utilisation des sols, une forte densité de bâtiments et des infrastructures inadéquates telles que des espaces verts, des parkings et un système de transport complexe.

La rénovation vise à se développer selon le modèle TOD (Développement axé sur le transport en commun), contribuant ainsi à une meilleure utilisation du sol. Des infrastructures sociales, des espaces verts et des parkings seront aménagés. De plus, les infrastructures de transport et techniques seront harmonisées.

En avril 2024, le secrétaire du Comité du Parti de la ville de Hanoï et une délégation s'étaient rendus sur place pour inspecter l'immeuble A, situé dans l'ancien complexe résidentiel Ngoc Khanh (quartier de Ngoc Khanh, district de Ba Dinh). Cet immeuble, classé niveau D, est considéré comme dangereux et a contraint des dizaines de familles à être relogées temporairement pour des raisons de sécurité.

Conformément aux directives du Comité du Parti de la ville, l'objectif est de sélectionner des investisseurs d'ici fin 2024 afin que Hanoï puisse commencer la rénovation et la reconstruction d'un ou deux anciens complexes d'appartements en 2025. Le district de Ba Dinh sera prioritaire pour la mise en œuvre de la première phase du plan.

Selon un document récent du ministère de la Construction , Ba Dinh fait partie des districts connaissant une hausse anormalement élevée des prix des appartements par rapport aux conditions du marché et aux besoins de la population, au même titre que d'autres districts comme Tay Ho, Hai Ba Trung et Hoai Duc…

Actuellement, certains immeubles d'appartements anciens du quartier de Ngoc Khanh sont proposés à la vente par des agents immobiliers à un prix moyen d'environ 40 à 45 millions de VND/m². Ce prix est cohérent avec l'âge de ces ensembles immobiliers. Pour les immeubles plus anciens, le prix peut atteindre 60 à 70 millions de VND/m².

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