En raison d'erreurs dans la détermination des prix des terrains, la province de Quang Nam exige que les investisseurs s'engagent à payer des frais d'utilisation des terrains et un loyer foncier supplémentaires pour continuer à délivrer des certificats de droit d'utilisation des terrains pour le projet.
La province de Quang Nam vient de publier un document visant à régler les questions de division foncière, d'enregistrement des changements et de délivrance des certificats aux cessionnaires dans le cadre de projets d'investissement dans la construction de logements.
C’est l’un des problèmes rencontrés ces derniers temps dans la mise en œuvre des projets urbains et de logement dans la province de Quang Nam.
En conséquence, la province de Quang Nam a accepté en principe de charger le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'examiner et de demander aux investisseurs de s'engager par écrit à payer des frais d'utilisation des terres et un loyer foncier supplémentaires après la réapprobation des prix spécifiques des terrains pour 14 projets de logements dont la construction des infrastructures est achevée conformément à la planification 1/500.
Ces 14 projets de logements ont achevé la construction des infrastructures conformément au plan détaillé au 1/500 et ont acquitté l'intégralité des frais d'utilisation du terrain. Cependant, en raison d'erreurs dans la détermination du prix du terrain, ce dernier doit être réapprouvé.
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| De nombreux projets immobiliers à Quang Nam comportent des erreurs dans la détermination des prix des terrains et doivent donc attendre une nouvelle approbation de ces prix. |
Selon la province de Quang Nam, si l'investisseur a effectué un paiement temporaire, prévoit de garantir des actifs pour le paiement temporaire des frais d'utilisation du terrain supplémentaires, du loyer foncier ou dispose d'une garantie bancaire lors de la réapprobation du prix du terrain, un engagement écrit doit être établi après la réapprobation du prix spécifique du terrain.
Cette politique vise à poursuivre le traitement des certificats de droits d'utilisation des terres aux investisseurs de projets et à résoudre les procédures de division des terres, d'enregistrement des changements, de délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété immobilière et autres actifs attachés aux terres aux cessionnaires conformément à l'autorité compétente.
Le taux d'octroi des certificats peut atteindre 90 % ou 95 %, selon le projet examiné et validé par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement. Le règlement des questions relatives aux terrains restants sera effectué après la nouvelle approbation du prix du terrain par le Comité populaire provincial et le paiement intégral des autres obligations financières par l'investisseur.
En ce qui concerne le projet du quartier du marché de Chien Dan, commune de Tam Dan (district de Phu Ninh), les procédures de division des terres, d'enregistrement des modifications et de délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres aux cessionnaires ne seront effectuées qu'après que l'investisseur aura achevé l'investissement dans la construction de la section marché du projet, que celui-ci aura été accepté et que l'infrastructure aura été remise à la direction locale.
Pour 8 projets ayant bénéficié d'une attribution partielle de terrains, la province de Quang Nam a donné son accord de principe au Département des ressources naturelles et de l'environnement pour qu'il continue à traiter la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres (délivrés par bloc) aux investisseurs du projet pour un maximum de 80 % de la superficie résidentielle allouée.
Le problème concernant la zone restante sera résolu une fois le projet achevé et les obligations financières relatives au terrain remplies conformément aux dispositions légales.
La division des parcelles de terrain, l'enregistrement des modifications et l'octroi des certificats de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété immobilière et autres biens attachés aux terres aux cessionnaires ne seront effectués qu'après l'achèvement de la construction des infrastructures de ces projets, conformément à la réglementation.
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| De nombreux projets urbains et de logements dans la province de Quang Nam rencontrent des difficultés. |
Selon la province de Quang Nam, ces 8 projets sont toujours bloqués au niveau du déblaiement du site, ont pratiquement achevé les investissements d'infrastructure sur la zone foncière attribuée et ont payé les frais d'utilisation des terres et le loyer foncier conformément aux décisions précédentes approuvant les prix fonciers spécifiques du projet.
Toutefois, les projets comportant des erreurs dans la détermination des prix fonciers doivent attendre une nouvelle approbation de ces prix.
Pour huit projets inachevés, la province de Quang Nam exige que les investisseurs coordonnent activement leurs actions avec les autorités locales afin de finaliser les indemnisations et les travaux de déblaiement des sites restants pour poursuivre et achever la mise en œuvre du projet.
En cas de difficultés trop importantes et d'impossibilité de poursuivre le déblaiement du site, il est proposé de modifier le plan détaillé (1/500) et de le retirer du projet d'embellissement urbain...
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