Conditions de fonctionnement des salles de marché immobilières
Conformément au décret, les organisations et les particuliers qui créent des salles de marché immobilières doivent soumettre les documents prescrits à l'agence de gestion de l'État pour les affaires immobilières au niveau provincial où la salle de marché immobilière a son siège (soumettre les documents directement ou envoyer les documents par la poste ou soumettre les documents en ligne) pour obtenir une licence d'exploitation.
Le dossier d'enregistrement comprend : 1- Demande d'enregistrement des activités de la salle des marchés immobiliers (selon le formulaire de l'annexe XVII) ; 2- Certificat d'enregistrement de l'entreprise tel que prescrit à l'article 9, clause 5, de la loi sur les activités immobilières ; 3- Documents prouvant le droit d'utiliser le siège de la salle des marchés immobiliers ; 4- Copie du certificat d'achèvement du cours de gestion et d'exploitation de la salle des marchés immobiliers du directeur de la salle des marchés immobiliers ; 5- Liste des courtiers immobiliers qui ont obtenu des certificats de pratique de courtage immobilier.
Les salles de marché immobilières doivent répondre aux conditions prescrites à l'article 55 de la loi sur les activités immobilières (Photo : Huu Thang).
Dans un délai de 15 jours ouvrables à compter de la date de réception des documents complets, l'agence de gestion des affaires immobilières de l'État au niveau provincial est chargée de vérifier les documents et de délivrer une licence d'exploitation de la salle des marchés immobiliers (conformément au formulaire de l'annexe XVIII) ; en cas de refus, un avis écrit doit être donné en indiquant les motifs.
Après l'octroi de la licence d'exploitation, l'agence provinciale de gestion des affaires immobilières rend compte au ministère de la Construction pour publier des informations sur la salle des marchés immobiliers sur le site Web du ministère de la Construction .
Les informations sur la salle des marchés immobiliers comprennent : le nom de la salle des marchés immobiliers ; le nom de l'entreprise qui crée la salle des marchés immobiliers ; le nom complet du gérant de la salle des marchés immobiliers ; l'adresse et le numéro de téléphone de contact de la salle des marchés immobiliers.
En cas de changement de nom, d'adresse du siège social, de représentant légal ou d'autres éléments du dossier d'enregistrement, dans les 10 jours ouvrables à compter de la date de la décision de changement, la salle des marchés immobiliers doit envoyer un document à l'agence de gestion de l'État pour les affaires immobilières au niveau provincial où la salle des marchés immobiliers est enregistrée pour s'établir et fonctionner afin d'obtenir à nouveau le certificat d'enregistrement d'exploitation.
L'agence provinciale de gestion des affaires immobilières de l'État rend compte au ministère de la Construction pour la gestion et la publication des informations.
Le décret stipule clairement que les salles de marché immobilières doivent répondre aux conditions prescrites à l'article 55 de la loi sur les activités immobilières.
Le représentant légal de l'entreprise et le gérant de la salle des marchés immobiliers sont responsables des opérations de la salle des marchés immobiliers. Le représentant légal de la salle des marchés immobiliers peut également en être le gérant.
Une salle des marchés immobiliers doit disposer d'un nom et d'une adresse de transaction stable depuis plus de 12 mois et d'un équipement technique répondant aux exigences en fonction du contenu des opérations de la salle des marchés immobiliers.
Les salles de marché immobilières sont chargées de mettre en œuvre des mesures de lutte contre le blanchiment d'argent et de rendre compte des activités de lutte contre le blanchiment d'argent conformément aux dispositions de la loi relative à la lutte contre le blanchiment d'argent.
Activités de la salle des marchés immobiliers
Conformément au décret, les salles de marché immobilières fonctionnent conformément aux dispositions de l'article 56 de la loi sur les activités immobilières.
La confirmation des transactions immobilières s'effectue comme suit : les transactions immobilières effectuées par voie directe doivent être confirmées par écrit. En cas de transactions immobilières effectuées par voie électronique, la confirmation électronique doit être effectuée conformément aux dispositions de la loi sur les transactions électroniques, de la loi sur le commerce électronique et des lois applicables.
Le document confirmant la transaction immobilière doit comporter les signatures du représentant de l'entreprise qui est l'investisseur du projet ou le propriétaire du bien immobilier, du représentant de la salle des marchés immobiliers, du courtier individuel et le sceau de l'entreprise correspondant au formulaire de transaction.
Avant de mettre fin à leurs activités, les salles de marché immobilières doivent payer toutes les taxes en souffrance (Photo : Pham Tung).
Conformément au décret, l'agence de gestion de l'État au niveau provincial pour les affaires immobilières doit réémettre la licence d'exploitation en cas de perte, de déchirure, de brûlure ou de destruction de la licence à la demande de la salle des marchés immobiliers ou en cas de modification des informations de la salle des marchés comme prescrit dans la clause 3 de l'article 14 du présent décret.
Les salles de marché immobilières doivent déposer un dossier auprès de l'Agence d'État pour la gestion des activités immobilières de la province où l'autorisation d'exploitation a été accordée (soumettre le dossier directement, par courrier ou en ligne) pour obtenir le renouvellement de l'autorisation d'exploitation. Le dossier de renouvellement de l'autorisation d'exploitation comprend : la demande de renouvellement de l'autorisation d'exploitation (conformément au formulaire figurant à l'annexe XIX) ; l'autorisation d'exploitation (en cas de dommage).
Après réception d'un dossier complet et valide, l'agence provinciale de gestion des activités immobilières est chargée de l'examiner et de délivrer à nouveau l'autorisation d'exploitation (conformément au formulaire figurant à l'annexe XX) dans un délai de 5 jours ouvrables. L'autorisation d'exploitation ainsi délivrée conserve le numéro de l'autorisation précédemment délivrée afin de maintenir le lien avec le dossier et les données.
En cas de refus de réémission, l'agence provinciale de gestion des affaires immobilières doit en informer par écrit et indiquer clairement le motif du refus.
L'agence de gestion de l'État au niveau provincial pour les activités immobilières décide de révoquer la licence et de mettre fin à l'exploitation d'une salle des marchés immobiliers dans les cas suivants :
Dans le cas où la salle des marchés immobiliers viole les dispositions de l'article 8 de la loi sur les affaires immobilières et d'autres lois pertinentes.
Dans les 7 jours ouvrables à compter de la date de révocation de la licence d'exploitation, l'agence de gestion de l'État au niveau provincial pour les affaires immobilières est chargée de notifier par écrit le ministère de la Construction et l'autorité fiscale de la localité où l'opération est enregistrée de la révocation de la licence d'exploitation de la salle des marchés immobiliers.
Dans les 60 jours suivant la date de révocation de la licence d'exploitation, la salle des marchés immobiliers doit payer toutes les taxes impayées ; rembourser les autres dettes ; achever les procédures de résiliation des contrats signés avec les employés ; pour les contrats de service signés avec les clients mais non encore terminés, elle doit parvenir à un accord avec le client sur l'exécution de ce contrat de service.
Dans le cas où une salle des marchés immobiliers met fin volontairement à ses opérations, au moins 30 jours avant la date prévue de fin d'opération, la salle des marchés immobiliers doit en informer par écrit l'agence de gestion des affaires immobilières de l'État au niveau provincial et l'autorité fiscale où elle est enregistrée pour opérer.
Dans les 7 jours suivant la date de réception de l'avis de cessation de l'activité de négoce immobilier, l'agence de gestion des affaires immobilières de l'État au niveau provincial est chargée d'en informer par écrit le ministère de la Construction.
Avant la fin des opérations, la salle des marchés immobiliers doit payer toutes les taxes impayées, rembourser les autres dettes, achever les procédures de résiliation des contrats signés avec les employés de la salle des marchés immobiliers et achever les contrats de service signés avec les clients.
Dans le cas où il est impossible d'exécuter le contrat de service signé avec le client, il est nécessaire de parvenir à un accord avec le client sur l'exécution de ce contrat de service.
Le décret entre en vigueur à compter du 1er août 2024.
Source : https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-hoat-dong-cua-san-giao-dich-bat-dong-san-204240712005937727.htm
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