Nouvelle réglementation sur les prix des terrains

Le gouvernement vient de publier le décret n° 71/2024/ND-CP réglementant les prix des terrains, en vigueur à compter de la date d'entrée en vigueur de la loi foncière n° 31/2024/QH15 (1er août 2024).

Ce décret stipule spécifiquement les procédures et le contenu de la détermination des prix des terrains selon 4 méthodes, notamment : la comparaison, le revenu, l'excédent et le coefficient d'ajustement des prix des terrains.

En outre, ce décret stipule également spécifiquement les facteurs affectant les prix des terrains tels que : l'emplacement, la localisation des parcelles, les superficies des terrains ; les conditions de circulation ; la durée d'utilisation des terres...

Nouvelle réglementation sur l'achat et la vente d'obligations d'entreprises par les établissements de crédit

La Banque d'État du Vietnam (SBV) a publié la circulaire 11/2024/TT-NHNN du 28 juin 2024 modifiant et complétant plusieurs articles de la circulaire 16/2021/TT-NHNN réglementant l'achat et la vente d'obligations d'entreprises par les établissements de crédit et les succursales de banques étrangères. Cette circulaire entre en vigueur le 12 août 2024.

La circulaire 11/2024/TT-NHNN ajoute la clause 14 à l'article 4 sur les principes d'achat et de vente d'obligations d'entreprises.

En conséquence, l'entreprise émettrice doit communiquer à l'établissement de crédit les informations relatives aux personnes liées, conformément à la Loi sur les établissements de crédit, avant l'achat d'obligations par celui-ci. Les personnes liées à l'entreprise émettrice sont les organisations et les personnes physiques ayant des relations avec l'entreprise émettrice, conformément à l'article 4, clause 24, de la Loi sur les établissements de crédit.

Parallèlement, cette circulaire ajoute également l'article 4 à la clause 15 comme suit : Les établissements de crédit doivent utiliser des services de paiement autres qu'en espèces lors des paiements effectués lors de l'achat et de la vente d'obligations d'entreprises, conformément aux dispositions de la loi sur les paiements autres qu'en espèces.

Entrée en vigueur du droit foncier, du droit du logement et du droit des affaires immobilières

Le 29 juin 2024, l'Assemblée nationale a adopté la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 et de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15, qui entreront toutes en vigueur à compter du 1er août 2024.

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De nombreuses nouvelles réglementations foncières entreront en vigueur à partir d'août 2024. Photo : Hong Khanh

La loi foncière de 2024 comprend 16 chapitres et 260 articles. Elle supprime notamment les réglementations gouvernementales sur les prix fonciers ; précise les principes, les bases et les méthodes d'évaluation foncière ; et stipule que des barèmes de prix fonciers sont établis chaque année.

La loi sur le logement de 2023 comprend 13 chapitres et 198 articles. Elle apporte des nouveautés fondamentales concernant la stratégie nationale de développement du logement, les programmes et plans provinciaux de développement du logement, le développement du logement, la rénovation et la reconstruction d'immeubles d'habitation, ainsi que les politiques de logement social.

La loi de 2023 sur l'immobilier comprend 10 chapitres et 83 articles. Elle comporte plusieurs nouveautés concernant son champ d'application, les types de biens immobiliers et de projets immobiliers mis en exploitation, l'information publique sur les biens immobiliers et les projets immobiliers mis en exploitation, ainsi que les conditions d'exercice des activités immobilières par les organisations et les particuliers.

Nouvelle réglementation sur l'indemnisation, l'accompagnement et la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres

Le gouvernement a publié le décret n° 88/2024/ND-CP du 13 juillet 2024 réglementant l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres, en vigueur à compter du 1er août 2024.

En conséquence, le prix du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du terrain lors de l'indemnisation avec un terrain ayant un but d'utilisation différent du type de terrain récupéré pour les ménages, les particuliers et les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui utilisent des terrains résidentiels ou possèdent des maisons attachées à des droits d'utilisation du terrain au Vietnam est le prix du terrain déterminé selon la liste des prix du terrain au moment de l'approbation du plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation.

En cas d'indemnisation par bail foncier avec loyer foncier payé en une seule fois pour toute la durée du bail, le prix du terrain pour le calcul du loyer foncier est le prix spécifique du terrain décidé par le Comité populaire compétent au moment de l'approbation du plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation.

Le prix du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du terrain et du loyer foncier lors de la compensation avec un terrain ayant un but différent du type de terrain récupéré pour les organisations économiques avec des terrains résidentiels récupérés est le prix spécifique du terrain décidé par le Comité populaire compétent au moment de l'approbation du plan de compensation, de soutien et de réinstallation.

Modification de la réglementation sur les investissements indirects à l'étranger

Le 28 juin 2024, la Banque d'État du Vietnam a publié la circulaire 23/2024/TT-NHNN modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire n° 10/2016/TT-NHNN du 29 juin 2016 guidant un certain nombre de contenus prescrits dans le décret n° 135/2015/ND-CP du 31 décembre 2015 du gouvernement réglementant les investissements indirects à l'étranger.

Circulaire modifiant et complétant les principes de mise en œuvre du programme de gratification des actions émises à l'étranger.

En outre, cette circulaire ajoute d'autres formes d'attribution d'actions à l'étranger qui ne génèrent pas de flux de trésorerie à l'étranger. La réglementation actuelle ne mentionne que les attributions directes d'actions et les attributions de droits d'achat d'actions assorties de conditions préférentielles.

Cette circulaire entre en vigueur à compter du 12 août 2024.

Modification de la réglementation sur les limites de prêt des fonds de crédit populaire

La Banque d'État du Vietnam a publié la circulaire 13/2024/TT-NHNN du 28 juin 2024 modifiant et complétant plusieurs articles de la circulaire 32/2015/TT-NHNN régissant les limites et les ratios de sécurité des opérations des fonds de crédit populaire. Cette circulaire entre en vigueur le 12 août 2024.

La circulaire 13/2024/TT-NHNN modifie et complète l'article 8 relatif aux restrictions et limites des prêts accordés par les fonds de crédit populaire.

Le conseil d'administration décide des prêts aux évaluateurs et approbateurs du Fonds de crédit populaire d'un montant égal ou supérieur à 100 millions de VND, ou inférieur, conformément au règlement intérieur du Fonds. Les autres cas sont traités conformément au règlement intérieur du Fonds.

Réglementation sur les opérations du réseau des banques commerciales

La Banque d'État du Vietnam a publié la circulaire n° 32/2024/TT-NHNN datée du 30 juin 2024 réglementant le réseau opérationnel des banques commerciales.

Cette circulaire réglemente le réseau opérationnel des banques commerciales, y compris : l'établissement, l'ouverture des opérations, le changement de nom, le changement de localisation, la cessation des opérations, la dissolution des succursales, des bureaux de transaction, des bureaux de représentation et des unités de service public dans le pays ; les succursales, les bureaux de représentation et les filiales bancaires à l'étranger ; le changement des succursales gérant les bureaux de transaction ; la conversion des succursales nationales en bureaux de transaction et vice versa ; la conversion des formes juridiques des filiales bancaires étrangères des banques commerciales...