Lors de la séance de clôture de la session extraordinaire, le matin du 18 janvier, les députés de l'Assemblée nationale voteront l'adoption de deux projets de loi sur la loi foncière révisée et la loi sur les établissements de crédit révisée.
Après que l'Assemblée nationale a décidé de ne pas l'adopter lors de la 6e session à la fin de 2023, le projet de loi foncière révisée a été accepté et révisé, comportant actuellement 16 chapitres, 260 articles, 5 articles supprimés, 250 articles modifiés et complétés par rapport au projet soumis à la 6e session.
Le Comité permanent de l'Assemblée nationale a déclaré que la réception, la révision et l'achèvement du projet de loi ont été institutionnalisés dans l'esprit de la résolution 18 du Comité central, conformément à la Constitution et aux lois récemment amendées et promulguées. Le projet de loi crée une base juridique synchrone, évitant ainsi les conflits dans le processus de mise en œuvre.
En ce qui concerne les conditions d'obtention du transfert de terres rizicoles aux travailleurs non agricoles (article 45), certains avis proposent de stipuler qu'une organisation économique doit être établie et qu'il doit y avoir un plan d'utilisation des terres rizicoles lorsqu'un individu qui n'est pas directement impliqué dans la production agricole reçoit le transfert de terres rizicoles dépassant la limite.
Compte tenu des avis, le Comité permanent de l'Assemblée nationale a décidé de réglementer dans ce sens et de fixer la limite à 3 hectares pour les provinces et les villes du Sud-Est et du delta du Mékong ; à 2 hectares pour les autres régions. L'autorité compétente est chargée de gérer et de prévenir la destruction des terres rizicoles ; de contrôler strictement la conversion des terres à des fins d'utilisation ; et de contrôler les données pour garantir que le transfert respecte la limite.
Immeubles d'appartements et immeubles de grande hauteur le long de l'autoroute de Hanoi et de la ligne 1 du métro, février 2023. Photo : Quynh Tran
Concernant l'acquisition de terrains pour des projets de logements commerciaux et des projets à usage mixte, certains délégués ont suggéré que, lors de l'acquisition de terrains, une politique garantissant l'harmonie des intérêts entre les investisseurs et les acquéreurs soit mise en place. Certains avis ont suggéré des dispositions supplémentaires concernant l'acquisition de terrains pour des projets en zone urbaine afin de créer une cohérence entre les infrastructures et l'aspect urbain.
En intégrant ce contenu, le projet de loi stipule que les terrains ne seront récupérés que pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux, de logements mixtes, de projets commerciaux et de services lorsqu'il s'agit de « projets ».
« Investissements dans la construction urbaine ». Ces projets ont des fonctions mixtes, associant infrastructures techniques et sociales à la construction de logements, conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
Concernant les types de terrains utilisés pour des projets de logements commerciaux dans le cadre d'accords sur les droits d'utilisation du sol, certains avis suggèrent de conserver la loi sur le logement de 2014, qui ne permet aucune distinction entre les types de terrains lors de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux. En cas de changement de destination de terrains existants en logements commerciaux, les investisseurs doivent s'acquitter pleinement de leurs obligations financières envers l'État, évitant ainsi toute perte de revenus due aux différences de loyer foncier.
Sur la base de ces avis, le projet stipule que les projets de logements commerciaux ne peuvent être mis en œuvre que par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres pour des terrains résidentiels ; dans les cas où des droits d'utilisation des terres sont disponibles, les projets de logements commerciaux ne peuvent être mis en œuvre que s'il s'agit de terrains résidentiels ou de terrains résidentiels et d'autres terrains (terrains agricoles, terrains non agricoles).
Concernant la délivrance d'un certificat d'utilisation du sol pour des terres sans documents, sans violer les lois foncières, et non dans les cas où la terre a été attribuée sans autorisation appropriée, certains avis ont convenu de modifier le règlement pour envisager la reconnaissance avant le 1er juillet 2014 - 10 ans de plus que la loi actuelle.
La Commission permanente de l'Assemblée nationale a approuvé ce contenu pour résoudre fondamentalement le problème et a proposé que le gouvernement dispose de mécanismes et de politiques pour soutenir la délivrance de certificats aux ménages et aux particuliers utilisant des terres sans documents, contribuant ainsi à améliorer l'efficacité de la gestion foncière par l'État.
Français Également lors de la séance de clôture, l'Assemblée nationale a examiné et approuvé le projet de résolution sur un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour éliminer les difficultés et les obstacles, accélérer la mise en œuvre des programmes cibles nationaux ; Résolution sur le complément du Plan d'investissement public à moyen terme du budget central pour la période 2021-2025 à partir de la source de réserve générale correspondant à l'augmentation des recettes du budget central en 2022 pour les tâches et projets d'investissement public et complétant le Plan d'investissement public à moyen terme du Groupe électrique du Vietnam à partir de la source de réserve du Plan d'investissement public à moyen terme et la résolution de la session extraordinaire.
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