Après un an, le centre de transactions immobilières géré par l'État est toujours « silencieux »

Face à la flambée des prix de l'immobilier et aux nombreuses manœuvres des agents immobiliers pour « gonfler les prix », le ministère de la Construction, dans un document récent adressé au Bureau du gouvernement , a réitéré sa demande de recherches et proposé aux autorités compétentes d'envisager la mise en place d'un projet pilote de centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des sols gérés par l'État.

Ce modèle central devrait limiter les situations où les salles de marché immobilières et les activités de courtage immobilier pourraient s'entendre pour perturber le marché.

En réalité, cette proposition a été évoquée il y a plus d'un an. Plus précisément, en août 2023, le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de superviser l'étude relative à la création d'une salle des marchés immobiliers.

Photo d'illustration. (Source : CS)

La fonction première de la salle des marchés est comparable à celle de porte d'entrée du marché immobilier : elle permet à l'État de saisir les fluctuations quotidiennes des prix, les informations du marché, et aux investisseurs de comprendre les goûts des clients, afin d'ajuster leurs stratégies commerciales pour plus d'efficacité.

Quant aux utilisateurs fonciers, la plateforme de négociation contribue à garantir la publicité et la transparence du marché. Les personnes souhaitant acheter un terrain peuvent s'y rendre, ce qui limite les transactions nocturnes et les comportements négatifs sur le marché.

En octobre 2023, le ministère de la Construction a annoncé qu'il sollicitait l'avis des ministères et des directions sur l'intégration des salles de négociation des droits d'utilisation des sols aux salles de négociation immobilières dans les centres de services publics relevant des comités populaires des provinces et des villes.

Selon la proposition du ministère de la Construction, les centres provinciaux de transactions immobilières et de droits d'utilisation des sols ont trois missions principales : la gestion des transactions immobilières, la gestion du recouvrement des impôts et la délivrance des certificats de droits d'utilisation des sols et des logements.

En ce qui concerne le modèle d'organisation et de fonctionnement, les centres seront des unités de service public relevant du Comité populaire de la province, de la ville ou du Département de la construction, avec leurs propres sceaux pour exécuter les tâches et les pouvoirs assignés, sous réserve de la direction et de la gestion de l'organisation et du fonctionnement du Comité populaire de la province, de la ville et des conseils professionnels des agences d'État compétentes correspondantes.

Le centre provincial de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres fonctionne selon un mécanisme de guichet unique, augmentant l'utilisation des systèmes technologiques 4.0 et créant des conditions pratiques pour les personnes et les entreprises.

Une fois que le vendeur et l'acheteur parviennent à un accord sur la vente et l'achat et ont terminé les procédures de préparation des documents pour signer le contrat de vente et d'achat conformément aux dispositions de la loi, les deux parties accèdent au site Web du portail d'information électronique du centre, remplissent les informations d'achat de maison pertinentes, soumettent une demande de changement de nom en ligne, et les trois autorités compétentes la traiteront en ligne et l'examineront selon les fonctions de chaque agence.

Deux jours ouvrables après la finalisation de l'examen, une fois que l'acheteur a reçu le message d'approbation, il peut prendre rendez-vous pour se rendre au centre afin de recevoir immédiatement le certificat de propriété immobilière.

Grâce à ce processus, les deux parties à la transaction n'ont besoin de se rendre au centre qu'une seule fois pour accomplir toutes les formalités.

Les transactions immobilières comprennent principalement les transactions immobilières futures, les transactions relatives aux droits d'utilisation des sols, les transactions immobilières existantes et les locations de logements.

Selon le ministère de la Construction, la proposition de créer un centre national de transactions immobilières est nécessaire et constitue une solution efficace pour moderniser le fonctionnement du marché immobilier.

C’est également la base pour développer, appliquer et gérer les transactions immobilières en fonction de la réalité, en réduisant les procédures administratives, les délais de mise en œuvre et les coûts pour les particuliers et les entreprises.

Parallèlement, promouvoir le développement du système industriel numérique, répondre aux exigences de complément et de perfectionnement des réglementations afin d'assurer la publicité et la transparence du marché...

Source : https://www.congluan.vn/sau-1-nam-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-do-nha-nuoc-quan-ly-van-bat-vo-am-tin-post314416.html