À compter du 1er août 2024, la loi n° 29/2023/QH15 relative aux activités immobilières et son règlement d'application entreront en vigueur. Le Département de la construction de Da Nang a indiqué avoir organisé des formations pour diffuser cette loi et son règlement d'application. Parallèlement, il assurera un suivi régulier et un accompagnement des entreprises et des particuliers afin de garantir le respect des conditions d'exercice des activités immobilières dans la ville.
Des organisations et des particuliers viennent effectuer des transactions avec le Département de la construction de Da Nang.
Examiner les conditions d'exploitation des salles de marché immobilières conformément aux dispositions de l'article 55 de la loi sur le commerce immobilier et aux documents connexes, et envoyer le dossier d'enregistrement des opérations de la salle de marché immobilière au Département de la construction pour l'octroi d'une licence d'exploitation.
En cas de modification du nom, de l'adresse du siège social, du représentant légal ou d'autres informations figurant dans le dossier d'enregistrement, la société immobilière doit, dans un délai de 10 jours ouvrables à compter de la date de la décision de modification, envoyer un document au Département de la construction pour obtenir un nouveau certificat d'enregistrement d'exploitation.
Dans le cas où une salle de marché immobilière cesse volontairement ses activités, elle doit en informer par écrit le Département de la construction et l'autorité fiscale du lieu où elle est enregistrée pour exercer son activité au moins 30 jours avant la date prévue de cessation.
En cas de suspension temporaire de ses activités, une salle des marchés immobiliers doit en informer par écrit le service de la construction, l'administration fiscale et l'institut national de la statistique du lieu d'immatriculation de l'établissement et du siège social. Cette notification doit être effectuée au plus tard dix jours ouvrables avant la date de suspension ou de reprise des activités ; la durée de la suspension ne peut excéder deux ans.
Pour les entreprises fournissant des services de courtage immobilier (y compris celles qui étaient en activité avant le 1er août 2024), le Département de la Construction de Da Nang demande de procéder d'urgence à un examen des conditions conformément aux dispositions de l'article 61, paragraphe 1, de la loi sur le commerce immobilier et de l'article 18 du décret n° 96/2024/ND-CP, et de transmettre au Département de la Construction un dossier d'information sur l'entreprise (contenant les documents relatifs au respect des conditions susmentionnées) pour publication sur le système d'information du marché du logement et de l'immobilier.
Les personnes physiques exerçant l'activité de courtier immobilier doivent se conformer aux conditions énoncées à l'article 61, paragraphe 2, de la loi relative aux activités immobilières, conformément au Département de la construction de Da Nang. Les entreprises fournissant des services de conseil et de gestion immobilière doivent quant à elles constituer une entreprise de services immobiliers conformément aux dispositions de l'article 9, paragraphe 5, de la même loi.
Les entreprises fournissant des services de conseil et des services de gestion immobilière (y compris les entreprises en activité avant le 1er août 2024) doivent envoyer des informations sur l'entreprise au ministère de la Construction pour publication dans le système d'information sur le marché du logement et de l'immobilier.
À compter du 1er février 2025, les entreprises fournissant des services de salles de marché immobilières, des salles de transactions immobilières ; les entreprises fournissant des services de courtage immobilier ; les entreprises fournissant des services de conseil et de gestion immobilières qui étaient en activité avant le 1er août 2024, mais qui ne remplissent pas encore les conditions prescrites par la loi sur le commerce immobilier n° 29/2023/QH15, ne bénéficieront plus de la garantie de pouvoir poursuivre leurs activités.
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-siet-hoat-dong-kinh-doanh-moi-gioi-bat-dong-san/20251020074339172
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