Règlement sur la division des terres lors de la fusion des provinces

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Conformément à la décision n° 46/2024/QD-UBND du 10 octobre 2024 du Comité populaire de la province de Phu Yen , la superficie minimale de division des parcelles de terrain résidentielles est de 50 ^m2 pour les quartiers et les villes et de 60 ^m2 pour les communes ; la décision n° 41/2024/QD-UBND du 17 octobre 2024 du Comité populaire de la province de Dak Lak stipule 40 ^m2 et 60 ^m2 .

M. Hung a demandé de séparer 55 ^m2 , mais la commune a répondu que ce n'était pas autorisé, seulement 60 ^m2 selon l'ancien règlement parce que Dong Xuan est devenue une commune après le 1er juillet. Les communes qui avaient été auparavant fusionnées en quartiers étaient séparées de 40 ^m2 ou 50 ^m2 ; les villes et quartiers qui sont devenus des communes n'étaient séparés que de 60 ^m2 .

M. Hung a demandé comment l'appliquer correctement. Quels documents des anciennes et des nouvelles provinces sont pertinents à l'heure actuelle ?

Le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement a répondu à cette question comme suit :

Le contenu de votre réflexion relève d'un cas spécifique relevant de la compétence locale. Par conséquent, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement n'a aucune raison de répondre. Il souhaite proposer les principes suivants :

Le morcellement foncier doit garantir les conditions précisées à l’article 220 de la loi foncière de 2024 :

Article 220. Division et remembrement fonciers

1. La division et le remembrement des terres doivent garantir les principes et conditions suivants :

a) Le terrain a bénéficié de l'un des types de certificats suivants : Certificat de droits d'utilisation du sol, Certificat de propriété d'une maison et de droits d'utilisation du sol, Certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au terrain, Certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de biens attachés au terrain ;

b) La parcelle de terrain est toujours dans la limite de l’utilisation du sol ;

c) Le terrain n’est pas en litige, n’est pas saisi pour assurer l’exécution d’un jugement et n’est pas soumis à des mesures d’urgence temporaires par les organismes étatiques compétents.

En cas de litige foncier, mais dont la zone et les limites litigieuses peuvent être déterminées, la zone et les limites restantes non contestées de cette parcelle de terrain peuvent être divisées ou fusionnées ;

d) La division ou le remembrement de parcelles doit garantir la présence d'un chemin d'accès, être relié aux transports en commun existants et assurer l'approvisionnement en eau, le drainage et les autres besoins nécessaires de manière raisonnable. Si l'exploitant du terrain réserve une partie de la superficie d'un terrain résidentiel ou d'un terrain comprenant des terrains résidentiels et d'autres terrains pour la création d'un chemin d'accès, la mise en œuvre de la division ou du remembrement de parcelles ne nécessite pas de modifier l'affectation du terrain pour la création de ce chemin.

2. En cas de division foncière, outre les principes et conditions spécifiés à l'article 1 du présent article, les conditions suivantes doivent également être assurées :

a) Les parcelles de terrain après séparation doivent assurer la superficie minimale avec le type de terrain utilisé conformément aux règlements du Comité populaire provincial ;

Dans le cas où la superficie du terrain à séparer est inférieure à la superficie minimale autorisée pour la séparation, le terrain doit être fusionné avec le terrain adjacent en même temps ;

b) En cas de changement d'affectation d'une partie d'un terrain, celui-ci doit être divisé. La superficie minimale du terrain après division doit être égale ou supérieure à la superficie minimale du type de terrain après changement d'affectation. Pour les terrains à usage d'habitation et autres terrains, la division n'est pas obligatoire en cas de changement d'affectation, sauf si l'utilisateur du terrain le juge nécessaire ;

c) En cas de division des droits d'utilisation des terres conformément à un jugement ou à une décision judiciaire, si la division ne garantit pas les conditions, la superficie et la taille de la séparation des parcelles conformément à la réglementation, la séparation des parcelles ne sera pas effectuée.

3. En cas de remembrement foncier, outre les principes et conditions spécifiés à l'article 1 du présent article, les conditions suivantes doivent également être assurées :

a) Le remembrement de parcelles de terrain doit garantir la même destination d'utilisation du sol, la même durée d'utilisation du sol et la même forme de paiement du loyer du terrain, sauf en cas de fusion de tout ou partie d'une parcelle de terrain avec un terrain d'habitation et d'autres terrains dans la même parcelle et en cas de fusion d'une parcelle de terrain avec un terrain d'habitation et d'autres terrains dans la même parcelle que la parcelle de terrain d'habitation ;

b) Dans le cas de parcelles de terrain ayant des objectifs d'utilisation du sol, des périodes d'utilisation du sol et des méthodes de paiement du loyer foncier différents, il est nécessaire d'effectuer les procédures de changement d'objectif d'utilisation du sol, d'ajustement des périodes d'utilisation du sol et de changement des méthodes de paiement du loyer foncier en même temps afin de les unifier selon un objectif, une période d'utilisation du sol et une méthode de paiement du loyer foncier différents, conformément aux dispositions de la loi.

4. Le Comité populaire au niveau provincial, sur la base des dispositions des alinéas 1, 2 et 3 du présent article, des autres dispositions légales pertinentes et des coutumes et pratiques locales, prescrit spécifiquement les conditions et la superficie minimale de division et de remembrement des terres pour chaque type de terre.

En conséquence, les parcelles de terrain après séparation doivent assurer la superficie minimale avec le type de terrain utilisé conformément aux règlements du Comité populaire provincial.

Par conséquent, le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement vous recommande de contacter votre agence locale de gestion des terres pour obtenir des instructions spécifiques.

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