Le super projet situé en face du marché Ben Thanh quitte les mains de Bitexco : le changement de propriétaire changera-t-il son destin ?

Pourquoi Bitexco a-t-il choisi de vendre Saigon Glory ?

Bitexco Group LLC vient de conclure un accord pour transférer 100 % de sa participation au capital de Saigon Glory LLC à Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

Saigon Glory est l'investisseur du projet hôtelier 6 étoiles « The Spirit of Saigon » (quadrilatère Ben Thanh), idéalement situé face au marché Ben Thanh (1er arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville). Le projet comprend deux tours de 46 à 55 étages, reliées par un socle et espacées d'un bâtiment principal. L'investissement total s'élevait à 14 400 milliards de VND en 2020.

Dans le cadre de ce projet, Saigon Glory a émis des obligations d'une valeur de 10 000 milliards de VND depuis 2020. La garantie est la tour A du projet et l'apport en capital de Saigon Glory.

Les difficultés financières et la pression liée au remboursement des obligations pourraient être l'un des facteurs ayant incité Bitexco à vendre toutes ses actions dans le Saigon Glory.

D'après les dernières informations communiquées par la société à la Bourse de Hanoï (HNX), Saigon Glory a enregistré une perte de plus de 152,3 milliards de VND en 2022, contre un bénéfice de près de 290,5 milliards de VND l'année précédente. Ses capitaux propres ont diminué par rapport à la même période, pour s'établir à plus de 6 847 milliards de VND. La société affiche également un ratio d'endettement de 3,99. En conséquence, sa dette s'élève à plus de 27 300 milliards de VND.

En 2023 et durant les six premiers mois de cette année, la société n'a pas communiqué sa situation financière à HNX, comme l'exige la réglementation. Elle a également enfreint les règles administratives en matière de communication d'informations et a été condamnée à une amende de 92,5 millions de VND en mai dernier.

Dans un contexte de pertes financières, en octobre 2022, suite au scandale lié à l'incapacité de Saigon Glory à rembourser ses obligations après l'arrestation de son dirigeant, Van Thinh Phat Group, la société s'est engagée à racheter la totalité de ces obligations, d'un montant de 10 000 milliards de VND, avant leur échéance, en deux phases. Lors de la première phase, 5 000 milliards de VND ont été rachetés avant le 12 juin 2023 au plus tard, et lors de la seconde phase, au plus tard le 12 juin 2024.

Toutefois, ces engagements n'ont pas été tenus. Le Saigon Glory a également connu des retards de paiement du principal de ses obligations, ce qui a contraint les parties concernées à discuter de la gestion des garanties.

L'entreprise a ensuite réussi à prolonger de 1 à 2 ans, en 2025-2026, la période de paiement de 10 000 milliards de VND d'obligations en circulation. Le taux d'intérêt a également diminué à 8 %/an, contre 11 %/an initialement prévu.

Dans le cadre de l'accord de vente de la totalité des actions de Saigon Glory à son partenaire, Bitexco s'est engagée à payer le principal et les intérêts de 10 lots d'obligations du 1er septembre 2024 au 12 juin 2025, ainsi que les intérêts de la période de paiement au 18 juin 2025. Parallèlement, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company continuera de payer le principal de la période de paiement au 18 juin 2025, ainsi que le principal et les intérêts après cette date.

Saigon Glory est l'investisseur du projet situé en face du marché Ben Thanh (Photo : Hai Long).

Portrait du nouveau propriétaire du super projet

Après la conclusion d'un accord et la mise en œuvre du transfert comme prévu, la société Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited deviendra le nouveau propriétaire du super projet The Spirit of Saigon.

D'après les informations d'immatriculation au registre du commerce, la société immobilière Phuong Dong Hanoi a été créée en mai 2019 et son siège social se situe au 10e étage de l'immeuble Pacific Place, 83 rue Ly Thuong Kiet, à Hanoï. Ses principaux secteurs d'activité sont l'investissement dans la construction, l'aménagement de parcs industriels et de zones urbaines, la vente immobilière, la location de locaux et l'investissement et l'exploitation de zones écotouristiques .

Le capital social initial de la société s'élevait à plus de 517 milliards de VND. La société Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited détenait 50 % de ce capital, et M. Pham Quoc Nhat (occupant le poste de directeur général) en détenait également 50 %.

Un mois après sa création, la société a porté son capital à 1 200 milliards de VND, soit plus du double de son capital social initial. À cette date, la participation de M. Nhat a diminué à 41,34 %, tandis que celle de Phuong Dong Company a dépassé 58,65 %.

En avril dernier, la structure actionnariale de la société a continué d'évoluer. M. Nhat a cédé ses parts à Mme Tran Thi Minh Hieu et n'est plus directeur général. La société immobilière Phuong Dong a également transféré ses actions à Eastern Real Estate Investment Company Limited. Mme Tran Thi Minh Hieu est actuellement directrice générale et représentante légale de la société immobilière Phuong Dong Hanoi.

Eastern Real Investment Company Limited, qui détient 58,65 % du capital de Hanoi Oriental Real Estate Company, a été créée en début d'année à Thu Duc, dans la province d'Hô Chi Minh-Ville. Spécialisée dans l'immobilier, Eastern Real Company dispose d'un capital social de plus de 1 522 milliards de dongs.

Ce projet problématique est passé entre les mains de Masterise et de Viva Land.

Les terrains disponibles dans le centre d'Hô-Chi-Minh-Ville sont de plus en plus rares. Il est donc très difficile de pouvoir y construire des immeubles de grande hauteur, dans des emplacements de premier choix, comme le projet « The Spirit of Saigon ». Ce dernier bénéficie d'une façade sur quatre rues : Pham Ngu Lao, Calmette, Le Thi Hong Gam et Pho Duc Chinh, en plein cœur du 1er arrondissement et à proximité de sites emblématiques tels que le Musée des Beaux-Arts, la station Ben Thanh et le parc du 23/9.

Le point fort architectural du projet réside dans les deux tours qui, selon l'investisseur, le groupe Bitexco, ont la forme de deux dragons tenant deux perles dans leur gueule, symbolisant une nouvelle vitalité et un nouveau développement.

Ce projet a été approuvé pour investissement par le groupe Bitexco en 2013, il y a 11 ans. À l'époque, les travaux avaient été lancés par l'entreprise Coteccons et devaient s'achever en 2017.

En 2018, le projet, dont les fondations et les six sous-sols étaient achevés, avait été réceptionné. Selon Bitexco, il s'agit du premier projet de ce type à comporter six sous-sols, et rares sont les projets au monde qui en comptent autant. De ce fait, la construction de ces six sous-sols a rencontré des difficultés inévitables, complexes et prolongées, liées à des raisons à la fois objectives et subjectives.

L'œuvre « L'Esprit de Saigon » est toujours inachevée après de nombreuses années (Photo : Hai Long).

Aux alentours de 2018-2019, les travaux du projet ont été temporairement suspendus. Durant cette période, l'entité juridique figurant sur le certificat de projet a été modifiée : Bitexco Group (société mère) a été remplacé par Saigon Glory Company Limited (filiale détenue à 100 % par Bitexco Group).

Bitexco a également expliqué par la suite que la construction avait été arrêtée pour restructurer la société mère en filiale, ce qui explique le temps nécessaire aux organismes de gestion étatiques, aux banques, etc., pour évaluer et mettre en œuvre les processus et procédures conformément à la loi.

Fin 2019, le projet a été relancé par l'entreprise Coteccons, qui a entamé la construction des dix premiers étages. La livraison est prévue dans dix mois (août 2020).

Début 2020, le département de la construction de Hô Chi Minh-Ville a publié un document confirmant que 214 appartements du projet étaient éligibles à la vente ou à la location-acquisition en tant que futurs logements. Cependant, Bitexco a annoncé que ces appartements n'avaient pas encore été mis en vente (mars 2020).

L'investisseur prévoyait également de commencer la construction de la tour à partir de fin 2020 et de s'efforcer de terminer le projet début 2023, bien que le délai soit prolongé jusqu'en 2024. Cependant, à ce jour, le projet est à l'arrêt depuis plusieurs mois et rien n'indique qu'il redémarre.

Début 2021, le nom de Masterise Homes est apparu sur la clôture entourant le chantier. Parallèlement, l'entreprise Newtecons a remplacé Coteccons pour la construction de ce projet d'envergure.

Cependant, l'apparition de Masterise Homes n'a pas entraîné de changements significatifs dans le projet de construction. Début 2022, le nom de Masterise Homes a disparu des panneaux et les travaux ont été interrompus.

Viva Land (membre du groupe Van Thinh Phat) a pris la relève en tant que promoteur du projet. À cette époque, Viva Land a intégré ce projet à son portefeuille de développement sous le nouveau nom de Pearl. Après l'intervention de Viva Land, la construction du projet a pu se poursuivre.

Cependant, en octobre 2022, les dirigeants du groupe Van Thinh Phat ont été arrêtés et le projet a été gelé. Le logo Viva Land, apposé à l'extérieur de la clôture, a été entièrement retiré. Le site est resté exposé aux intempéries pendant de longs mois.

Suite à l'accord de conversion de capital conclu avec Bitexco, le projet devrait officiellement changer de propriétaire et être repris par Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Cette société a fait son entrée sur le marché en 2019, lors du transfert d'une partie du projet de nouveau quartier urbain Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park à Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (filiale de Vingroup). Le projet a ensuite été développé par Masteri Homes sous le nom de Masteri West Heights.

Dans un avenir proche, lorsque le propriétaire changera, le projet phare « The Spirit of Saigon » arborera-t-il un nouveau look ?

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm