Pourquoi Bitexco a-t-il choisi de vendre Saigon Glory ?
Bitexco Group LLC vient d'accepter de transférer 100% de sa contribution en capital de Saigon Glory LLC à Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.
Saigon Glory est l'investisseur du projet hôtelier 6 étoiles The Spirit of Saigon (quartier Ben Thanh), idéalement situé face au marché Ben Thanh (1er arrondissement, HCMV). Le projet comprend deux tours de 46 à 55 étages, reliées par une base et espacées. Le montant total de l'investissement s'élève à 14 400 milliards de VND (en 2020).
Dans le cadre de ce projet, Saigon Glory a émis 10 000 milliards de VND d'obligations depuis 2020. La garantie est la tour A du projet et l'apport en capital de Saigon Glory.
Les problèmes financiers et la pression pour rembourser les obligations pourraient être l'un des problèmes qui ont poussé Bitexco à choisir de vendre toutes ses actions dans Saigon Glory.
Selon les dernières informations communiquées par la société à la Bourse de Hanoi (HNX), Saigon Glory a enregistré une perte de plus de 152,3 milliards de VND en 2022, alors qu'elle a réalisé un bénéfice de près de 290,5 milliards de VND l'année dernière. Les capitaux propres ont diminué par rapport à la même période, pour atteindre plus de 6 847 milliards de VND. Le ratio d'endettement de la société s'établissait à 3,99 fois. Par conséquent, la dette de la société s'élève à plus de 27 300 milliards de VND.
En 2023 et au cours des six premiers mois de cette année, l'entreprise n'a pas communiqué sa situation financière à HNX comme l'exige la réglementation. Elle a également enfreint les réglementations administratives en matière de divulgation d'informations et s'est vu infliger une amende de 92,5 millions de VND en mai de cette année.
Dans un contexte de pertes commerciales, en octobre 2022, après le scandale sur la capacité de paiement des obligations sur le marché financier lié à l'arrestation du dirigeant du groupe Van Thinh Phat, Saigon Glory s'est engagée à racheter la totalité de ces obligations, pour un montant de 10 000 milliards de VND, avant leur échéance, en deux phases : premièrement, 5 000 milliards de VND d'obligations avant leur échéance, au plus tard le 12 juin 2023, et deuxièmement, au plus tard le 12 juin 2024.
Cependant, ces engagements n'ont pas été respectés. Saigon Glory a également connu une situation de retard de paiement du principal de l'obligation, les parties concernées ont dû discuter du traitement des garanties.
L'entreprise a ensuite prolongé avec succès la période de remboursement des obligations en circulation, d'un montant de 10 000 milliards de VND, de un à deux ans, en 2025-2026. Le taux d'intérêt a également été abaissé à 8 % par an, contre 11 % initialement prévu.
Dans l'accord de vente de toutes les actions de Saigon Glory au partenaire, Bitexco s'engage à payer le principal et les intérêts de 10 lots d'obligations du 1er septembre 2024 au 12 juin 2025 et les intérêts de la période de paiement le 18 juin 2025. Pendant ce temps, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company continuera à payer le principal de la période de paiement le 18 juin 2025 et le principal et les intérêts après cette période.
Saigon Glory est l'investisseur du projet en face du marché Ben Thanh (Photo : Hai Long).
Portrait du nouveau propriétaire du super projet
Après avoir conclu un accord et mis en œuvre le transfert comme promis, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited sera le nouveau propriétaire du super projet The Spirit of Saigon.
Selon les informations d'enregistrement de l'entreprise, Phuong Dong Hanoi Real Estate Company a été créée en mai 2019 et son siège social est situé au 10e étage du Pacific Place Building, 83 Ly Thuong Kiet, à Hanoi. Ses principaux secteurs d'activité sont l'investissement dans la construction, l'exploitation de parcs industriels et de zones urbaines ; l'immobilier ; la location de locaux ; et l'investissement et l'exploitation de zones écotouristiques .
Le capital social initial de la société s'élevait à plus de 517 milliards de VND. Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited détenait 50 % du capital et M. Pham Quoc Nhat (occupant le poste de directeur général) détenait 50 % du capital.
Un mois après sa création, la société a augmenté son capital à 1 200 milliards de VND, soit plus du double de son capital initial. À cette date, la participation de M. Nhat a diminué à 41,34 %, tandis que celle de Phuong Dong Company a augmenté à plus de 58,65 %.
En avril de cette année, la structure actionnariale de la société a continué de changer. M. Nhat a transféré son capital à Mme Tran Thi Minh Hieu et n'en est plus le directeur général. Phuong Dong Real Estate Company a également transféré ses actions à Eastern Real Investment Company Limited. Mme Tran Thi Minh Hieu est actuellement directrice générale et représentante légale de Phuong Dong Hanoi Real Estate Company.
Eastern Real Investment Company Limited, qui détient 58,65 % du capital de Phuong Dong Ha Noi Real Estate Company, a été créée début 2018 à Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville. Son activité principale est l'immobilier et son capital social s'élève à plus de 1 522 milliards de dôngs.
Le projet a été réalisé par Masterise et Viva Land
Les fonds fonciers dans le centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville sont de plus en plus limités. Il est très rare de développer des projets de grande hauteur dans des emplacements de choix, notamment celui de The Spirit of Saigon. Ce projet donne sur quatre rues : Pham Ngu Lao, Calmette, Le Thi Hong Gam et Pho Duc Chinh, au cœur du 1er arrondissement et à proximité de sites célèbres tels que le Musée des Beaux-Arts, la gare de Ben Thanh et le parc 23/9.
Le point culminant architectural du projet réside dans les deux tours qui, selon l'investisseur, Bitexco Group, ont la forme de deux dragons, tenant deux perles dans leur bouche, représentant une nouvelle vitalité et un nouveau développement.
Ce projet a été approuvé par le groupe Bitexco en 2013, il y a 11 ans. À l'époque, le projet avait été lancé par l'entrepreneur Coteccons et devait être achevé en 2017.
Mais en 2018, le projet, à peine achevé, venait d'achever les pieux de fondation et les six sous-sols, et a été accepté. Selon Bitexco, il s'agissait du premier projet de construction de six sous-sols, et rares étaient les projets au monde à en construire autant. Par conséquent, la construction de ces six sous-sols a dû faire face à des difficultés inévitables, complexes et de longue durée, tant pour des raisons objectives que subjectives.
L'Esprit de Saigon est toujours inachevé après de nombreuses années (Photo : Hai Long).
Entre 2018 et 2019, la construction du projet a été temporairement suspendue. Durant cette période, l'entité juridique figurant sur le certificat de projet a été modifiée : Bitexco Group (société mère) est devenue Saigon Glory Company Limited (filiale à 100 % de Bitexco Group).
Bitexco a également expliqué plus tard que la construction avait été arrêtée pour restructurer la société mère en filiale, il faut donc du temps aux agences de gestion de l'État, aux banques, etc. pour évaluer et exécuter les processus et procédures conformément à la loi.
Fin 2019, le projet a été relancé par l'entreprise Coteccons, qui a construit dix étages de la base du projet. La livraison du projet est prévue dans les dix mois à venir (août 2020).
Début 2020, le Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville a publié un document confirmant que 214 appartements du projet étaient éligibles à la vente ou à la location-vente. Cependant, Bitexco a annoncé que ces appartements n'avaient pas été mis en vente (mars 2020).
L'investisseur a également prévu de commencer la construction de la tour à partir de fin 2020 et de s'efforcer d'achever le projet début 2023, bien que le délai soit autorisé jusqu'en 2024. Cependant, jusqu'à présent, le projet a arrêté la construction pendant plusieurs mois et il n'y a aucun signe de redémarrage.
Début 2021, le nom Masterise Homes est apparu sur la clôture entourant le site du projet. Parallèlement, l'entrepreneur Newtecons a également « remplacé » Coteccons pour la construction de ce projet exceptionnel.
Cependant, la construction du projet n'a pas connu de changement significatif avec l'arrivée de Masterise Homes. Début 2022, le nom Masterise Homes a disparu du panneau d'affichage et la construction du projet a été interrompue.
Viva Land (au sein de l'écosystème du groupe Van Thinh Phat) a été remplacé à contrecœur comme développeur du projet. À cette époque, Viva Land a ajouté ce projet à sa liste de projets en développement, sous le nouveau nom de Pearl. Après l'arrivée de Viva Land, la construction du projet a continué.
Cependant, en octobre 2022, les dirigeants du groupe Van Thinh Phat ont été arrêtés et le projet a également été gelé. Le logo Viva Land, apposé sur la clôture entourant le projet, a été entièrement retiré. Le projet a été exposé au soleil et à la pluie pendant plusieurs mois.
Grâce à l'accord de conversion de capital de Bitexco, le projet devrait officiellement passer à un nouveau propriétaire, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Cette entreprise est apparue sur le marché en 2019, lorsqu'elle a reçu une partie du projet de nouvelle zone urbaine Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park de Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (filiale de Vingroup). Le projet a ensuite été développé par Masteri Homes sous le nom de Masteri West Heights.
Dans un futur proche, lorsqu'il changera de propriétaire, le super projet The Spirit of Saigon portera-t-il un nouveau manteau ?
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm
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