Le marché entre dans le cycle du développement durable
Constatant la lenteur de la transformation durable du marché immobilier, M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a expliqué que cela s'explique en partie par le cycle de développement immobilier. Chaque projet nécessite un certain temps de planification et de construction avant d'être mis en service.
Les experts de Savills ont déclaré que la plupart des projets et travaux immobiliers actuellement en cours ont été planifiés et conçus avant la pandémie de Covid-19, période pendant laquelle la plupart des investisseurs au Vietnam se concentraient principalement sur l'échelle, sans accorder beaucoup d'attention à la durabilité et à la qualité de l'expérience du projet.
Les projets immobiliers actuellement en exploitation ont tous été planifiés et conçus avant la pandémie de Covid-19. (Photo : DMY)
« Cependant, dans le prochain cycle immobilier, nous nous attendons à ce que le facteur de durabilité dans les projets immobiliers soit plus évident, car de nombreux investisseurs se concentrent de plus en plus sur l'intégration de facteurs verts et respectueux de l'environnement dès le processus de planification et de mise en œuvre du projet », a déclaré M. Mauro Gasparotti.
Selon l'expert, la durabilité prend différentes formes et joue différents rôles selon le type d'immobilier. Par exemple, dans le secteur hôtelier, la durabilité devient un facteur indispensable, car les touristes sont de plus en plus conscients de l'impact des activités touristiques sur l'environnement, ce qui favorise la demande de produits durables minimisant les impacts négatifs sur l'environnement.
« Par ailleurs, nous devons également veiller au développement durable des localités. Plus précisément, dans les destinations côtières comme Phu Quoc et Cam Ranh, les localités peuvent développer des activités touristiques tout en préservant les valeurs communautaires et en préservant la qualité environnementale et paysagère », a-t-il déclaré.
Dans l'immobilier commercial, notamment pour la location de bureaux et de commerces, de plus en plus de locataires, notamment les entreprises étrangères, exigent des bâtiments répondant à des critères écologiques et durables. Face à l'offre limitée de projets répondant à ces critères, ces locataires pourraient être disposés à payer des prix plus élevés pour des projets certifiés écologiques.
Concernant l'immobilier résidentiel, les investisseurs, notamment internationaux, accordent une plus grande importance aux facteurs de développement durable, en privilégiant les expériences bien-être lors de la planification et du développement de projets. Il ne s'agit pas seulement d'un argument marketing, mais nous sommes convaincus que la durabilité deviendra un critère important recherché par le marché.
La qualité du cadre de vie et du sommeil sont des facteurs qui intéressent de plus en plus les acheteurs. Les projets peuvent les prendre en compte et les améliorer en intégrant des éléments paysagers naturels ou en introduisant des équipements de santé. Selon lui, ce sont des signaux positifs pour le prochain cycle de développement immobilier.
En outre, une planification adéquate de l’utilisation des terres est essentielle pour évaluer l’utilisation appropriée des terres et accorder une attention particulière aux aspects du développement qui sont à la fois rentables et durables.
Psychologie du client envers les produits « verts »
Les experts de Savills estiment que les bâtiments écologiques avec des éléments durables ne sont pas seulement un outil de marketing et de communication produit, mais deviennent désormais progressivement un critère important pour les investisseurs pour augmenter la compétitivité de leurs projets sur le marché.
Les acheteurs d'aujourd'hui ont des exigences plus élevées et plus de choix. Pour maintenir et améliorer leur compétitivité, les investisseurs doivent donc se concentrer sur les facteurs écologiques, viser des valeurs durables dans le processus de planification et transmettre correctement les valeurs engagées lors de la mise en œuvre du projet.
Comparé à d'autres pays, le nombre de bâtiments écologiques au Vietnam est encore assez limité. (Photo : MP)
Le marché est en constante évolution et les investisseurs doivent s'adapter aux changements et aux nouvelles tendances pour rester compétitifs. Face à la concurrence croissante en termes de prix de vente, les investisseurs doivent constamment adopter de nouvelles approches et améliorer leurs produits dans le contexte actuel. Les facteurs de construction écologique, visant à créer des valeurs durables, deviennent progressivement indispensables à la planification et au développement de projets.
« Par le passé, lorsque le marché ne comprenait pas pleinement la valeur des bâtiments écologiques, les acheteurs avaient souvent du mal à les convaincre de payer plus cher pour ces valeurs « invisibles ». Aujourd'hui, le contexte du marché a changé : les acheteurs sont de plus en plus exigeants et disposés à payer plus cher pour des produits soigneusement développés et répondant à des critères durables. Cela permet aux investisseurs d'améliorer leurs marges bénéficiaires lorsque les projets sont convaincants et offrent des produits adaptés aux acheteurs », a-t-il ajouté.
Parallèlement, s’ils sont bien mis en œuvre, les projets de construction écologique peuvent contribuer à améliorer les coûts d’exploitation après leur mise en service.
On peut donc affirmer que les avantages des bâtiments écologiques résultent de la synergie de deux facteurs : ils contribuent à un meilleur prix de vente et optimisent les coûts d'exploitation par rapport aux produits traditionnels. Par conséquent, lorsqu'ils envisagent le développement de bâtiments écologiques, les investisseurs doivent prendre en compte non seulement les avantages marketing et de communication, mais aussi l'efficacité financière de l'exploitation à long terme du projet.
Promouvoir le développement durable nécessite une feuille de route car cela nécessite un changement de prise de conscience au sein de la communauté, et pas seulement une seule campagne.
Dans les pays européens, le tri des déchets est effectué par chaque foyer avant leur collecte et leur élimination, contrairement au Vietnam. Ces petits gestes sont nécessaires pour des changements plus importants.
« Dans cette perspective, le Vietnam aura besoin de plus de temps et de ressources pour prendre des habitudes vers une voie de développement durable », a souligné M. Mauro Gasparotti.
En conséquence, les experts recommandent au Vietnam d'envisager de consacrer davantage de ressources à la communication sur l'urgence du développement durable afin de sensibiliser le public à cet enjeu. Le Vietnam pourrait commencer par plusieurs pistes, par exemple en promouvant des activités en faveur du développement durable, afin que ce pays devienne un modèle pour d'autres destinations.
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