Le nombre de bâtiments écologiques au Vietnam reste encore assez limité.

Le marché entre dans un cycle de développement durable.

Évaluant la lenteur de la transformation durable du marché immobilier, M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a indiqué que cela s'explique en partie par le cycle de développement immobilier. Chaque projet nécessite un certain délai de planification et de construction avant sa mise en service.

Les experts de Savills ont déclaré que la plupart des projets et travaux immobiliers actuellement en cours avaient été planifiés et conçus avant la pandémie de Covid-19, période durant laquelle la plupart des investisseurs au Vietnam se concentraient principalement sur l'envergure du projet, sans accorder beaucoup d'attention à sa durabilité et à la qualité de l'expérience client.

Tous les projets immobiliers actuellement en cours ont été planifiés et conçus avant la pandémie de Covid-19. (Photo : DMY)

« Toutefois, lors du prochain cycle immobilier, nous prévoyons que le facteur de durabilité sera plus évident dans les projets immobiliers, car de nombreux investisseurs se concentrent de plus en plus sur l'intégration d'éléments verts et respectueux de l'environnement dès la planification et la mise en œuvre du projet », a déclaré M. Mauro Gasparotti.

Selon l'expert, le développement durable revêt différentes formes et joue des rôles variés selon le type d'immobilier. Par exemple, dans l'hôtellerie, il devient un facteur incontournable, car les touristes sont de plus en plus sensibles à l'impact des activités touristiques sur l'environnement, ce qui favorise la demande de produits durables minimisant les impacts négatifs.

« De plus, nous devons également prêter attention au développement durable local. Plus précisément, dans les destinations côtières telles que Phu Quoc et Cam Ranh, les localités peuvent développer des activités touristiques tout en préservant les valeurs communautaires et en maintenant la qualité de l'environnement et du paysage », a-t-il déclaré.

Dans le secteur de l'immobilier commercial, notamment pour la location de bureaux et de commerces, un nombre croissant de locataires, en particulier les entreprises étrangères, exigent des bâtiments répondant à des critères environnementaux et durables. Face à une offre limitée de projets conformes à ces critères, ces locataires pourraient être disposés à payer plus cher pour des projets certifiés écologiques.

Dans le secteur de l'immobilier résidentiel, les investisseurs, notamment internationaux, accordent une attention accrue aux facteurs de développement durable et privilégient le bien-être dans la planification et le développement des projets. Il ne s'agit pas d'un simple argument marketing : nous sommes convaincus que la durabilité deviendra un critère essentiel pour le marché.

La qualité du cadre de vie et du sommeil sont des facteurs qui intéressent de plus en plus les acheteurs, et les projets peuvent en tenir compte et les améliorer en intégrant des éléments paysagers naturels ou en ajoutant des infrastructures de santé. Selon lui, ce sont là des signaux positifs pour le prochain cycle de développement immobilier.

En outre, une planification rigoureuse de l'utilisation des sols est essentielle pour évaluer l'utilisation appropriée des terres et porter une attention particulière aux aspects du développement qui sont à la fois rentables et durables.

Psychologie du consommateur face aux produits « verts »

Les experts de Savills estiment que les bâtiments écologiques intégrant des éléments durables ne sont pas simplement un outil de marketing et de communication produit, mais deviennent progressivement un critère important pour les investisseurs souhaitant accroître la compétitivité de leurs projets sur le marché.

Les acheteurs d'aujourd'hui sont plus exigeants et ont plus de choix ; par conséquent, pour maintenir et améliorer leur compétitivité, les investisseurs doivent se concentrer sur les facteurs écologiques, viser des valeurs durables dans le processus de planification et communiquer clairement les valeurs auxquelles ils se sont engagés lors de la mise en œuvre du projet.

Comparativement à d'autres pays, le nombre de bâtiments écologiques au Vietnam reste assez limité. (Photo : MP)

Le marché est en constante évolution et les investisseurs doivent s'adapter aux changements et aux nouvelles tendances pour rester compétitifs. La concurrence s'intensifie sur les prix de vente, obligeant les investisseurs à innover et à améliorer leurs produits en fonction du contexte actuel. Les critères de construction écologique, visant à créer des valeurs durables, deviennent progressivement des éléments incontournables de la planification et du développement des projets.

« Auparavant, lorsque le marché ne saisissait pas pleinement la valeur des bâtiments écologiques, il était souvent difficile de convaincre les acheteurs de payer plus cher pour ces avantages « invisibles ». Aujourd’hui, le contexte du marché a évolué : les acheteurs sont de plus en plus exigeants et disposés à payer davantage pour des produits soigneusement conçus et répondant à des critères de développement durable. Cela permet aux investisseurs d’améliorer leurs marges bénéficiaires lorsque les projets sont bien présentés et proposent les produits adaptés aux acheteurs », a-t-il ajouté.

Parallèlement, s'ils sont bien mis en œuvre, les projets de construction écologique peuvent contribuer à réduire les coûts d'exploitation après leur mise en service.

On peut donc affirmer que les avantages des bâtiments écologiques résultent de la combinaison de deux facteurs, permettant d'obtenir un meilleur prix de vente tout en optimisant les coûts d'exploitation par rapport aux produits traditionnels. Par conséquent, lorsqu'ils envisagent le développement de bâtiments écologiques, les investisseurs doivent prendre en compte non seulement les avantages en matière de marketing et de communication, mais aussi la rentabilité à long terme du projet.

Promouvoir le développement durable nécessite une feuille de route car cela requiert un changement de mentalité au sein de la communauté, et non pas une simple campagne ponctuelle.

Dans les pays européens, le tri des déchets est effectué par chaque foyer à domicile avant leur collecte et leur élimination complète, contrairement au Vietnam. Ces petits gestes sont nécessaires pour amorcer de plus grands changements.

« De ce point de vue, le Vietnam aura besoin de plus de temps et de ressources pour adopter des habitudes en faveur d'un développement durable », a souligné M. Mauro Gasparotti.

En conséquence, les experts recommandent au Vietnam d'investir davantage de ressources dans la communication sur l'urgence du développement durable afin de sensibiliser la population à cette question. Le Vietnam pourrait commencer par quelques domaines, par exemple en promouvant des activités en faveur du développement durable, afin de servir d'exemple à d'autres pays.

Source: https://www.congluan.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-van-con-kha-han-che-post275353.html