Qu’a déclaré le ministère de la Construction au sujet de la résiliation unilatérale du contrat par le propriétaire de Cocobay Da Nang ?

Récemment, la société par actions Thanh Do Investment Development and Construction, investisseur du projet de complexe hôtelier et résidentiel de luxe The Empire, également connu sous le nom de Cocobay Da Nang , a publié un avis résiliant unilatéralement les contrats avec les clients du projet.

Selon cette annonce, la société est en pleine restructuration et prépare ses ressources en vue du lancement du projet Empire au deuxième trimestre 2024. Par conséquent, la prolongation des contrats de vente avec les clients au cours de la période précédente n'était pas souhaitable.

Immobilier – Que dit le ministère de la Construction au sujet de la résiliation unilatérale des contrats avec les clients par le promoteur de Cocobay Da Nang ? — Avis de résiliation unilatérale des contrats avec les clients du complexe hôtelier et résidentiel de luxe The Empire, également connu sous le nom de Cocobay Da Nang.

La société a déclaré qu'après la résiliation unilatérale du contrat de vente par celle-ci, le client devra remettre à la société, dans un délai de 15 jours à compter de la date de réception de la notification, tous les documents juridiques relatifs au bien immobilier, ainsi que l'état actuel du bien tel qu'il a été reçu conformément au procès-verbal de remise, et coopérer à la liquidation du contrat de vente.

Concernant cette affaire, le 20 mars, M. Le Van Tuan, directeur adjoint du département de la construction de la ville de Da Nang, a déclaré qu'à ce jour, le département n'avait reçu aucune notification de la part de la société par actions Thanh Do Investment Development and Construction concernant la résiliation unilatérale des contrats avec les clients de ce projet.

D'après M. Tuan, le ministère de la Construction a autorisé l'investisseur à vendre des maisons en construction dans le cadre de ce projet. Sur cette base, l'investisseur a signé des contrats de vente avec des particuliers.

Immobilier - Que dit le ministère de la Construction à propos de la résiliation unilatérale des contrats avec les clients par le promoteur de Cocobay Da Nang ? (Figure 2). — M. Le Van Tuan, directeur adjoint du département de la construction de la ville de Da Nang.

Conformément à la réglementation, l'investisseur est tenu de rendre compte trimestriellement de l'avancement du projet. Or, le ministère de la Construction n'a toujours pas reçu ce rapport.

« Ce contrat relève du droit civil et lie deux parties. Tout litige relatif à ce contrat oppose l'investisseur et le client. En cas de problème lié à la gestion étatique, le ministère de la Construction interviendra », a précisé M. Tuan.

Le projet Cocobay Da Nang comprend deux subdivisions : Q1 d'une superficie de 300 797 m2 et Q2 d'une superficie de 212 529 m2.

Ces deux sous-zones ont vu leur planification détaillée approuvée par le Comité populaire de la ville de Da Nang, et le projet a été partiellement mis en œuvre et opérationnel.

Concernant la zone Q1, conformément à la décision n° 593 du 1er février 2019 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, l'ajustement du plan détaillé, dont le contenu principal est la conversion de 50 % des immeubles hôteliers-appartements (ne formant pas d'unités résidentielles) en construction dans les groupes HH2, HH3 et HH5 en immeubles d'appartements (formant des unités résidentielles).

Les projets d'immeubles hôteliers de grande hauteur non encore construits dans les zones HH4, HH6 et HH7 seront transformés en immeubles d'appartements, villas, maisons jumelées et maisons mitoyennes. Plus précisément, la hauteur de l'immeuble HH1 sera réduite de 50 à 40 étages, et 50 % de sa surface sera convertie en appartements.

En 2022, le promoteur a proposé de modifier les zones HH2 et HH3, en convertissant entièrement HH2 en immeubles d'appartements et HH3 en appartements hôteliers (condotels).

Par la suite, le ministère de la Construction a enjoint l'investisseur d'effectuer les démarches nécessaires. Or, de 2022 à aujourd'hui, l'investisseur n'a toujours pas mené à bien ces démarches.

Ce projet a débuté en juin 2016 dans la zone côtière de la rue Truong Sa, quartier Hoa Hai, district Ngu Hanh Son, ville de Da Nang.

Le projet représente un investissement total de 11 000 milliards de VND et est construit sur une superficie d'environ 31 hectares.

Il s'agira d'un complexe touristique et de divertissement doté de nombreuses installations telles qu'une scène de spectacle intérieure, une scène de spectacle extérieure, une place touristique, une rue piétonne et un système d'hébergement en résidences hôtelières et en hôtels de charme.

Ce projet, partiellement achevé, comprenait des appartements-hôtels et diverses autres infrastructures de loisirs. Lancé en 2017, ce mégaprojet s'est effondré en 2019 dans le segment des appartements-hôtels après l'annonce de l'abandon du rendement annuel de 12 % promis aux clients.

Avis de résiliation unilatérale des contrats avec les clients du complexe hôtelier et résidentiel de luxe The Empire, également connu sous le nom de Cocobay Da Nang.

M. Le Van Tuan, directeur adjoint du département de la construction de la ville de Da Nang.

Vue de Cocobay Da Nang.

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