Le matin du 21 avril, l'Université nationale d'économie s'est coordonnée avec le Comité économique central et le Comité économique de l'Assemblée nationale pour co-organiser une conférence scientifique nationale afin d'évaluer l'économie du Vietnam en 2022 et les perspectives pour 2023.
S'exprimant lors de l'atelier, le professeur Pham Hong Chuong, président de l'Université nationale d'économie, a estimé que l'économie vietnamienne avait enregistré une croissance exceptionnelle en 2022, juste après une période de forte baisse due à la pandémie de Covid-19. L'inflation et la situation macroéconomique sont globalement stables.
Cependant, certains problèmes économiques persistent, notamment la solidité du système monétaire et financier qui n’a pas été améliorée, ce qui peut avoir un impact négatif sur la stabilité macroéconomique et la croissance économique.
« L’un des goulots d’étranglement étroitement liés au système financier et monétaire est que le marché immobilier présente encore de nombreux risques d’instabilité et n’a pas été développé de manière durable », a souligné M. Chuong.
Le professeur Dr. Pham Hong Chuong, président de l'Université nationale d'économie, a pris la parole lors de l'atelier.
C'est pourquoi le directeur de l'Université nationale d'économie estime qu'il est nécessaire de résoudre immédiatement les problèmes du marché immobilier afin que l'immobilier ne devienne pas un facteur provoquant une forte inflation et créant une « bulle » dans l'économie.
Dans le même temps, il est nécessaire de mettre en œuvre de manière synchrone de nombreuses solutions pour contrôler efficacement les flux de capitaux d'investissement sur le marché immobilier afin d'empêcher la spéculation ; mais aussi d'éviter de provoquer un choc, de geler le marché immobilier, de provoquer des impacts négatifs se propageant au système des établissements de crédit et à la vie sociale.
Les prix de l'immobilier au Vietnam sont aussi chers que l'or
Partageant son point de vue sur la question ci-dessus, le professeur Dr. Hoang Van Cuong - Vice-président de l'Université nationale d'économie, membre de la 15e Assemblée nationale , a reconnu que l'immobilier est une composante extrêmement importante de l'économie, l'immobilier est la force motrice du développement économique lorsqu'il contribue à 11% du PIB total et a un effet d'entraînement direct sur 40 industries et professions de la société.
La croissance économique affecte également directement le marché immobilier et vice versa, les fluctuations du marché immobilier affectent toujours directement l’économie générale.
Jouant un rôle si important dans l'économie, le marché immobilier est actuellement confronté à de nombreux problèmes : offre limitée ; le capital est bloqué dans de nombreux canaux ; les problèmes juridiques sont encore difficiles à résoudre lorsqu'il existe de nombreuses réglementations qui se chevauchent, les fonctionnaires ont peur de la responsabilité et repoussent donc la question de la résolution des violations, de nombreuses entreprises sont manipulées, ce qui entraîne une perte de confiance parmi la population, etc.
Le professeur Dr Hoang Van Cuong a déclaré qu'au Vietnam, l'immobilier est considéré comme un type d'actif avec des propriétés de stockage.
Selon M. Hoang Van Cuong, l'offre est un enjeu crucial. La demande de logements est actuellement très forte au Vietnam, mais l'offre immobilière est insuffisante, car le segment de l'immobilier de milieu de gamme est très faible, l'immobilier de luxe étant majoritairement représenté.
« Pourquoi au Vietnam, les revenus sont-ils faibles, mais les prix de l'immobilier continuent d'augmenter ? », a demandé M. Cuong.
En conséquence, l'analyste immobilier au Vietnam a déclaré que les gens achètent et vendent non seulement comme un simple actif, mais aussi comme un moyen de stocker pour les générations futures.
Sans compter que, parmi les nombreux canaux d’investissement, la psychologie de la majorité des investisseurs sur le marché est que l’immobilier est une valeur refuge, a une grande rentabilité et peut être transmis aux générations suivantes.
« Par conséquent, les gens détiennent des biens immobiliers comme de l’or, et les prix de l’immobilier sont aussi chers que l’or », a déclaré M. Cuong.
Identifier les entreprises qui peuvent émettre des obligations de soutien
Face aux problèmes du marché, le professeur Hoang Van Cuong a déclaré qu'il était nécessaire de trouver de nombreuses solutions synchrones, combinant de nombreux éléments du marché, pour les gérer pleinement. L'expert a donc proposé trois groupes de solutions.
D’un point de vue juridique, il est nécessaire de mettre fin rapidement aux inspections et de gérer les projets suspendus pour continuer à mettre en œuvre et à mettre les produits sur le marché.
Les comités de résolution des problèmes juridiques doivent être coordonnés, du niveau central au niveau local, et savoir sélectionner et appliquer les réglementations juridiques appropriées. Il faut éliminer la réponse « respecter la loi », exiger une résolution de l'Assemblée nationale pour une action immédiate, remédier immédiatement aux lacunes et éviter de prolonger l'attente de la loi.
En matière de financement, il est nécessaire de contrôler strictement les prêts spéculatifs, c'est-à-dire les prêts de plus de 50 % destinés à l'achat de biens immobiliers. Prêter aux entreprises et aux investisseurs uniquement dans la limite de leurs capacités de liquidité et maîtriser les flux de trésorerie. Il est essentiel de maintenir un équilibre entre les emprunts des entreprises pour investir et ceux des acquéreurs de biens immobiliers.
Deuxièmement, convertir les obligations d'entreprises en obligations convertibles. Parallèlement, le gouvernement rachète des obligations pour des projets importants, les empêchant ainsi de tomber entre les mains d'investisseurs étrangers.
Enfin, les entreprises doivent restructurer leurs projets d’investissement pour concentrer le capital, contribuant ainsi à réduire les prix de vente et à accroître la mobilisation des apports individuels en capital.
Conférence scientifique nationale pour évaluer l'économie du Vietnam en 2022 et les perspectives pour 2023.
S'exprimant plus clairement sur le marché des capitaux immobiliers, le professeur Dr. To Trung Thanh, chef du département de gestion scientifique de l'Université nationale d'économie, a déclaré qu'il était nécessaire d'élargir le crédit tout en contrôlant la qualité du crédit, en renforçant la supervision de l'utilisation des prêts et en limitant les nouvelles créances douteuses.
Parallèlement, il faut établir des critères de prêt pour différents types de biens immobiliers, limitant ainsi la concentration du crédit sur les projets immobiliers et les logements haut de gamme.
Toutefois, M. Thanh a hautement apprécié le développement du marché des obligations d'entreprises, qui a diversifié les capitaux d'investissement affluant vers le marché immobilier, contribuant ainsi à alléger le fardeau du capital de crédit des banques.
Toutefois, pour le capital issu de l'émission d'obligations d'entreprise, l'expert recommande toujours d'examiner au plus tôt la situation financière (y compris les actifs, les dettes, les flux de trésorerie) des sociétés émettrices d'obligations d'entreprise qui sont actuellement confrontées à des difficultés ; sur la base des résultats de cet examen, d'identifier les entreprises émettrices d'obligations (principalement les promoteurs immobiliers) qui peuvent recevoir un soutien.
Il est particulièrement nécessaire de renforcer le suivi et la supervision des cas où des entreprises et des groupes d’entreprises sont impliqués dans l’émission de volumes importants d’obligations d’entreprise .
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