Suspension temporaire des enchères de parcelles de terrain rurales dont le prix de départ avoisine les 10 milliards de VND

Selon l'annonce de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres du Centre de services de vente aux enchères immobilières de la province de Nghe An , le 30 septembre, 5 lots de terrain dans la zone de planification de Mau Hoa Truong, commune de Yen Son (Do Luong) ont une superficie totale de 814 m2 ; le lot le plus petit mesure près de 150 m2, le plus grand près de 195 m2.

Trois parcelles de terrain d'une superficie inférieure à 160 m² coûtent 45 millions de VND/m². Les deux autres parcelles coûtent respectivement 50 millions et 50,4 millions de VND/m². À ces prix unitaires, le terrain de 194,92 m² a un prix de départ supérieur à 9,8 milliards de VND.

Selon l'analyse de M. Le Hong Son, un professionnel de l'immobilier de longue date à Nghe An, cette zone de planification bénéficie d'un emplacement magnifique, d'infrastructures bien développées et synchronisées, à proximité du centre du district et adjacente à la route nationale 7.

Cependant, M. Son estime que le prix pouvant atteindre 10 milliards de VND par parcelle de terrain en zone rurale est excessif, même si le prix des terrains construits par l'État est assez proche de la réalité.

La zone de planification de 5 parcelles de terrain dans la zone de Mau Hoa Truong, commune de Yen Son, a été mise aux enchères (Photo : Maps).

Par ailleurs, M. Nguyen Hong Quan (investisseur immobilier à Nghe An) a également été surpris par le prix de départ dans la zone de planification de Mau Hoa Truong.

« Avec un terrain rural à 10 milliards de VND, je pense que les clients ont un meilleur choix lorsqu'ils investissent dans deux maisons de quatre étages, de 80 m² de large, dans la zone urbaine à l'est de la ville de Vinh », a commenté M. Quan.

Le 2 octobre, M. Nguyen Ngoc Minh, directeur du Centre de services de vente aux enchères immobilières de la province de Nghe An, a déclaré que le Comité populaire du district de Do Luong avait annoncé la suspension temporaire des ventes aux enchères de 5 parcelles de terrain dans la zone de planification de Mau Hoa Truong.

« La veille, le département de la Justice du district de Do Luong avait proposé de maintenir la vente aux enchères de cinq parcelles de terrain dans la zone d'aménagement de Mau Hoa Truong. Après vérification, nous avons constaté que le prix était celui de l'année précédente. Nous avons donc consulté le district de Do Luong. Le 1er octobre au matin, le Comité populaire du district de Do Luong s'est réuni et a décidé de suspendre la vente aux enchères des cinq parcelles susmentionnées afin de réévaluer les prix », a indiqué M. Minh.

D'après M. Minh, ce terrain a déjà été vendu aux enchères à plusieurs reprises, sans succès. Pour que la vente se poursuive, M. Minh estime qu'un document attestant du prix est nécessaire. Le prix ne sera pas modifié, mais le propriétaire du terrain mis aux enchères doit fournir un document demandant la tenue de la vente conformément à la décision spécifique rendue précédemment.

Une longue file de voitures s'est alignée dans la zone de vente aux enchères de terrains de la commune de Nghi Phong, district de Nghi Loc, le 25 septembre (Photo : Hoang Lam).

En août dernier, dans la commune de Yen Son, une vente aux enchères a également eu lieu pour 30 lots de terrains résidentiels d'une superficie totale de 5 372 mètres carrés dans la zone de planification de Dong Mau.

Le plus grand terrain (277 m²) était mis en vente à partir de 4,1 milliards de VND et a été adjugé pour 5,969 milliards de VND. Le deuxième terrain le plus cher a été vendu à 4,985 milliards de VND, soit près de 1,59 milliard de VND de plus que le prix de départ. Les autres terrains ont également trouvé preneur à des prix allant de 2 milliards à plus de 4 milliards de VND.

Auparavant, en avril 2023, le Comité populaire de la province de Nghe An avait publié une décision approuvant le programme de développement urbain de Do Luong, avec pour objectif la construction d'une zone urbaine de type IV avant 2025 et comme condition préalable à ce que le district de Do Luong devienne une ville axée sur le commerce et les services d'ici 2030.

Selon le plan approuvé, le district de Do Luong investira dans 5 zones de développement urbain, dont la zone de développement urbain n° 1 comprendra : la ville de Do Luong (existante) et la zone au sud des communes de Trang Son et Dong Son, au sud-est de la commune de Yen Son, au sud-ouest de la commune de Van Son, à l'est de la commune de Luu Son.

La zone de développement urbain n° 1 a une superficie d'environ 868,1 hectares et remplit les fonctions d'administration, de commerce, de services, de finance et de socioculture de la zone urbaine ; c'est un lieu où des activités culturelles communautaires sont régulièrement organisées, offrant du tourisme urbain, de la culture historique, des services publics, des foires, des expositions, du commerce et des services dans la zone urbaine de Do Luong et ses environs.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-dung-dau-gia-lo-dat-nong-thon-co-thua-dat-khoi-diem-gan-10-ty-dong-20241002113408853.htm