Créer une dynamique pour un nouveau cycle de développement du marché immobilier

Le marché immobilier devrait évoluer dans un sens plus difficile dans les temps à venir, car les clients et les consommateurs sont de plus en plus exigeants quant à la qualité des produits ainsi qu'à la légalité des projets.

Monsieur Nguyen Nhat Truong.

2024 pose les bases d’un nouveau cycle de développement.

- M. Nguyen Nhat Truong, Directeur des ventes - Marketing et service client, Seaholdings

À l'avenir, le marché immobilier évoluera de manière plus complexe, les exigences des clients et des consommateurs étant de plus en plus strictes en matière de qualité des produits et de légalité des projets. Avec la facilité d'accès, de recherche et de vérification des informations, les clients ont des exigences plus élevées sur tous les aspects, tels que la légalité, la réputation des investisseurs, l'esthétique et la qualité des produits, les modes de paiement, etc. Cela exige des investisseurs qu'ils soient attentifs à comprendre, à rechercher et à développer des produits mieux adaptés aux goûts des acheteurs. 2024 posera donc les bases d'un nouveau cycle de développement.

Cependant, il ne faut pas s'attendre à une reprise pour le moment, car le marché consolidera progressivement sa confiance et ses bases solides, créant ainsi une dynamique propice à un nouveau cycle de développement, une fois l' économie redressée et les politiques de gestion mises en œuvre. À ce moment-là, le logement abordable sera le segment immobilier qui entrera dans la première phase de reprise, car la demande de logements est très forte.

Mme Meir Tlebalde.

Hope Vietnam encourage le développement des infrastructures et modernise la planification urbaine.

- Mme Meir Tlebalde, directrice générale de Sunwah Kiri Consulting Vietnam

Les investisseurs étrangers considèrent les récentes réformes du droit foncier vietnamien comme une avancée vers l'amélioration du climat d'investissement immobilier. Ces réformes témoignent de la volonté du gouvernement de créer un environnement favorable au développement immobilier. C'est un constat encourageant.

Cependant, l'investissement étranger continue de se heurter à des difficultés importantes en raison du caractère imprévisible du processus d'octroi de licences. Cette imprévisibilité est manifeste avant l'achèvement du plan directeur et est aggravée par la complexité de l'indemnisation foncière. Ces obstacles retardent le lancement des projets et nuisent à la confiance des investisseurs dans leur faisabilité.

En outre, les retours communs que nous recevons souvent des entreprises à capitaux étrangers sont le désir du Vietnam de promouvoir le développement des infrastructures et de moderniser la planification urbaine.

Par ailleurs, l'obtention de financements de projets demeure un défi pour les investisseurs nationaux et étrangers. Ces derniers attendent du gouvernement vietnamien qu'il privilégie l'instauration d'une réglementation cohérente et orientée vers le marché afin de créer une base plus stable pour le financement des projets. Cela renforcera la confiance des investisseurs et contribuera à la croissance durable et à long terme du marché immobilier vietnamien.

Mme Dinh Nhat Hanh.

Bon signal pour une forte reprise du marché.

- Mme Dinh Nhat Hanh, directrice générale du groupe Khai Hoan Land

Je partage l'avis des experts selon lequel le marché immobilier a surmonté la période difficile. C'est un bon signe pour une forte reprise du marché à partir de 2024. Khai Hoan Land prévoit de recruter 10 000 commerciaux pour compléter et constituer une équipe de ressources humaines solide.

En 2024, nous mènerons 10 projets clés en tant que développeur et distributeur exclusif. Pour atteindre nos objectifs commerciaux, il est logique d'accroître notre force de vente. Cependant, 10 000 vendeurs ne représentent pas un chiffre négligeable.

Monsieur Andy Han Suk Jung.

Les capitaux d’IDE au Vietnam continueront de rester élevés dans les temps à venir.

- M. Andy Han Suk Jung, PDG de Filmore Real Estate Development Joint Stock Company

Les investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam en 2023 atteindront près de 36,61 milliards USD, soit une hausse de 32,1 % par rapport à 2022. Le secteur de la transformation et de la fabrication occupera la première place, représentant 64,2 % du total des capitaux d'IDE, tandis que le secteur immobilier occupera fermement la deuxième position, avec plus de 12,7 %. L'activité exceptionnelle du secteur immobilier est le segment de l'immobilier industriel.

Je m'attends à ce que les flux d'IDE au Vietnam restent élevés dans les années à venir. Par conséquent, la stratégie de développement de parcs industriels plus écologiques et plus intelligents contribuera à une croissance durable et assurera des flux d'IDE stables.

Les initiatives gouvernementales mettent l’accent sur la réforme administrative, la promotion des partenariats public-privé et l’attraction de capitaux étrangers comme facteurs clés pour créer un environnement d’investissement de plus en plus favorable.

Monsieur Neil MacGregor.

Les transactions immobilières vont augmenter considérablement dans les temps à venir.

- M. Neil MacGregor, PDG de Savills Vietnam

Espérons que la nouvelle loi foncière adoptée stimulera considérablement le nombre de transactions dans les prochains temps. Les investisseurs étrangers attendent l'entrée en vigueur de ces nouveaux textes. Je suis convaincu que l'entrée en vigueur de la loi foncière (modifiée) marquera un tournant dans l'opinion des investisseurs envers le secteur immobilier. De nouveaux engagements et de nouveaux projets seront annoncés. Cela changera radicalement la donne.

L'immobilier industriel domine actuellement les flux d'IDE au Vietnam, mais de nombreux investisseurs cherchent également à investir dans des immeubles de bureaux et des hôtels en ville. Le secteur de l'immobilier touristique aura besoin de plus de temps pour se redresser complètement.

Monsieur Le Nhu Thach.

Fonds foncier prêt pour la mise en œuvre du projet.

- M. Le Nhu Thach, président du conseil d'administration de Bcons Construction Investment Joint Stock Company

2023 est une période difficile, considérée comme le creux de la vague. Cependant, Bcons continue de mettre en œuvre la construction de nouveaux projets et de confier à ses clients des projets déjà réalisés.

Afin de réaliser son plan de développement à venir, Bcons a constitué un fonds foncier d'une superficie totale de 35 hectares pour la mise en œuvre de projets d'ici 2030. Par ailleurs, l'entreprise ambitionne de devenir une société multisectorielle. Outre les secteurs de la construction et de l'investissement immobilier, Bcons investira dans le développement de l'éducation , des services et de la logistique.

Avec un plan aussi ambitieux, l'entreprise a besoin de ressources importantes. C'est pourquoi Bcons a déposé les documents nécessaires à son introduction en bourse (IPO). Seule une introduction en bourse offre une chance d'attirer des capitaux. Si rien n'est fait, Bcons sera cotée à la Bourse de Hong Kong en 2024.

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