Marché immobilier au cours des 6 premiers mois de 2025 : « S’appuyant sur l’effet de levier » des infrastructures de connectivité interrégionales, Hô Chi Minh-Ville accroît son attractivité

Grâce à l'effet de levier des infrastructures de connectivité interrégionales, à des politiques de planification synchrones et au maintien de la priorité accordée aux investissements publics, la macroéconomie agit comme une « base stable », aidant le marché immobilier à sortir progressivement de la phase défensive et à s'orienter vers un cycle de reprise plus durable au cours du second semestre.

Du 22 au 24 juillet, Batdongsan.com.vn a organisé à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï l'événement « Aperçu du marché immobilier pour le premier semestre 2025 », qui a réuni près de 1 500 participants. À cette occasion, Batdongsan.com.vn a fourni de nombreuses informations, les données les plus récentes sur le marché ainsi qu'une analyse approfondie afin d'accompagner les acheteurs, les investisseurs, les agents immobiliers et les professionnels du secteur.

La macroéconomie maintient un rythme positif, créant ainsi une base solide pour soutenir le marché.

Le premier semestre 2025 marque une période de profonds bouleversements sur le marché immobilier vietnamien. Face à de nombreuses fluctuations macroéconomiques, l'État a mis en œuvre des politiques favorables, jetant les bases d'une croissance économique générale et d'une dynamisation du marché immobilier en particulier. Des facteurs tels que la politique fiscale réciproque, la rapidité des décaissements d'investissements publics, les signaux d'ajustement des taux d'intérêt et la nouvelle orientation de l'urbanisme suite aux fusions-acquisitions contribuent largement à maintenir la confiance du marché et à façonner les tendances des transactions au second semestre 2025.

L'un des facteurs fondamentaux est le maintien de taux d'intérêt bas, tandis que la croissance du crédit montre des signes d'amélioration, notamment dans les segments des prêts immobiliers et des prêts aux entreprises. Ce contexte constitue un soutien important pour stimuler la demande des consommateurs et des investisseurs et favoriser l'afflux de capitaux vers l'activité économique réelle.

Il convient de noter que la publication par le gouvernement du décret 151 et de la circulaire officielle 78 a permis de lever les obstacles juridiques qui entravaient les projets immobiliers. Ces mesures devraient avoir un impact concret dans les prochains trimestres, en favorisant l'avancement des projets et en contribuant au rétablissement de l'équilibre entre l'offre et la demande sur le marché.

L'un des points forts de cette période réside dans la formation de nouveaux pôles de croissance suite à la fusion, notamment la zone de liaison entre Hô Chi Minh-Ville, Binh Duong, Ba Ria et Vung Tau. Chaque localité joue un rôle spécifique au sein de cette chaîne de valeur interconnectée : Hô Chi Minh-Ville, centre financier, de coordination et de services haut de gamme ; Binh Duong, pôle industriel et de haute technologie ; Ba Ria et Vung Tau, plateforme logistique et port international. Ce modèle de développement multipolaire dynamise la croissance de chaque localité et ouvre la voie à la création de la plus grande métropole du Vietnam.

La conjoncture macroéconomique joue un rôle stabilisateur, permettant au marché immobilier de sortir progressivement de sa phase défensive et d'entamer un cycle de reprise plus durable au second semestre. (Source : Pexels)

Outre la métropole clé qu'est Hô Chi Minh-Ville, la fusion des provinces et des villes forme également de nouveaux centres industriels et touristiques, avec une synergie et un impact positif sur le marché immobilier.

Par exemple, les centres industriels typiques comprennent : Bac Ninh – centre industriel de haute technologie ; Hai Phong – centre commercial, logistique et industriel ; Dong Nai – centre industriel, logistique et agricole de haute technologie.

Dans la région centrale, la fusion de Da Nang avec Quang Nam donnera naissance à un pôle logistique, industriel et touristique intégré, le secteur du tourisme et des services représentant 71 % du PIB régional et contribuant ainsi à la croissance économique. De même, un centre économique international maritime, énergétique et touristique verra le jour dans la nouvelle province de Khanh Hoa après cette fusion.

Grâce à l'effet de levier des infrastructures de connectivité interrégionales, à des politiques de planification synchrones et au maintien de la priorité accordée aux investissements publics, la macroéconomie agit comme une « base stable », aidant le marché immobilier à sortir progressivement de la phase défensive et à s'orienter vers un cycle de reprise plus durable au cours du second semestre.

Les prix continuent d'augmenter, les taux d'intérêt se redressent

Le marché immobilier a poursuivi sa progression au deuxième trimestre 2025, notamment sur le segment de la vente. Selon les données de Batdongsan.com.vn , le prix moyen demandé continue d'augmenter, dans un contexte de déblocage progressif des flux de trésorerie liés aux investissements et de facteurs macroéconomiques de plus en plus favorables.

Parallèlement, le niveau d'intérêt (MĐQT) pour les biens immobiliers à vendre a eu tendance à légèrement diminuer par rapport au trimestre précédent, reflétant des tendances comportementales à court terme. Cependant, la fin du deuxième trimestre a montré des signes évidents de reprise après les longues vacances et l'annonce de la suspension temporaire des droits de douane réciproques imposés par les États-Unis.

Les prix de vente continuent d'augmenter. MĐQT a enregistré une légère baisse, mais une reprise s'est amorcée après les longues vacances et les fluctuations macroéconomiques. (Source : Batdongsan.com.vn)

Le marché locatif est resté stable au deuxième trimestre. Les loyers n'ont pas connu de fluctuations importantes et le MĐQT dans les grandes villes est demeuré stable.

Par région, le marché de Hô Chi Minh-Ville a fait preuve de résilience face aux fluctuations macroéconomiques. Plus précisément, le nouveau Hô Chi Minh-Ville (incluant la fusion de Binh Duong et Ba Ria-Vung Tau) a enregistré une croissance de 6 % au premier trimestre par rapport au trimestre précédent, témoignant de l'effet positif des perspectives offertes par le nouveau plan d'urbanisme. Le vieux Hô Chi Minh-Ville a également connu une hausse de 6 % au premier trimestre, tandis que Hanoï a enregistré une baisse de 16 %, reflétant le décalage d'intérêt entre ces deux pôles économiques majeurs.

Sur le marché locatif, les grandes villes maintiennent un rythme stable : à Hô Chi Minh-Ville, le prix des loyers a légèrement baissé de 4 %, tandis qu’à Hanoï, il a diminué de 1 %.

Par type de logement, les appartements constituent le segment ayant enregistré la plus forte hausse du MĐQT au deuxième trimestre 2025, avec une augmentation de +8 %. Ce chiffre est considéré comme un signal positif du marché, suite aux ajustements successifs des taux d'intérêt des prêts immobiliers et à l'apparition de nouveaux projets à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville.

Le marché immobilier locatif de Hô Chi Minh-Ville a fait preuve de résilience face aux fluctuations macroéconomiques. (Source : VnEconomy)

Au contraire, le segment foncier a diminué de 19 % du volume total des transactions immobilières (MĐQT), témoignant d'un net ralentissement après la forte croissance du début d'année. Les maisons de ville, les villas et les maisons individuelles ont également enregistré une légère baisse, de l'ordre de 2 à 15 %, reflétant la tendance du marché à se prémunir contre les fluctuations macroéconomiques en se recentrant sur des types de biens immobiliers plus faciles à investir.

Globalement, le deuxième trimestre 2025 montre que le marché est dans une phase d'attentisme, avec une nette différenciation entre les régions et les types de produits.

Source : https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html