Marché immobilier morose : vacances du Têt précoces et longues pour de nombreux courtiers

La première fête du Têt depuis de nombreuses années

Chaque fin d'année, à l'approche du Nouvel An lunaire, de nombreuses sociétés immobilières organisent une série de programmes de vente pour stimuler le marché afin d'inciter les investisseurs à utiliser leurs flux de trésorerie inutilisés en fin d'année pour acheter et vendre des biens immobiliers.

Toutefois, contrairement aux années précédentes, le marché immobilier de cette année a été morose du début de l'année 2023 jusqu'à la fin de l'année, ce qui a mis de nombreuses entreprises en difficulté.

Par ailleurs, les sociétés de courtage et le personnel de vente sont en situation de « chômage ». C'est pour cette raison qu'il y a eu un Têt « record » dans le secteur de l'immobilier.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Phan Minh Nghia (agent immobilier résidant à Binh Thanh) a déclaré : « Mon entreprise accorde un jour de congé à ses employés depuis le 5 décembre du calendrier lunaire (c'est-à-dire décembre) afin que chacun puisse rentrer plus tôt chez lui. Les années précédentes, en fin d'année, tout le monde travaillait à plein régime pour vendre des marchandises et trouver des clients afin d'acheter des maisons. Cependant, cette année, il a été difficile de trouver des acheteurs pour les biens immobiliers depuis le début de l'année. Nous avons maintenu cette situation jusqu'à présent, mais la situation ne s'est pas beaucoup améliorée, nous devons donc accorder un jour de congé plus tôt à nos agents immobiliers. »

Cette année, les agents immobiliers devraient connaître des vacances du Têt précoces et longues « record ».

Mme Le Thi Hoa (employée du groupe Danh Khoi) a également déclaré que cette année, le groupe n'a pas beaucoup de sources de marchandises à vendre, réduisant ainsi le personnel, y compris de nombreux courtiers licenciés. C'est pourquoi, pendant le Nouvel An lunaire, les vendeurs bénéficient d'un congé anticipé et ne recommencent à travailler qu'à la fin du mois de janvier.

Selon Mme Hoa, rentrer tôt à la maison est inévitable lorsque l’entreprise ne peut pas vendre de produits sans commission. Si vous continuez à rester en ville jusqu'à la fin de l'année, lorsque les prix augmentent et que les tarifs aériens et ferroviaires augmentent, vous n'aurez pas d'argent pour rentrer chez vous.

Un représentant du groupe Thang Loi a également déclaré qu'à partir du 10 décembre, ils ont commencé à licencier des courtiers, ne laissant que quelques employés des services administratifs pour continuer à travailler.

« Cette année, les courtiers ont les vacances du Têt les plus précoces par rapport aux années précédentes en raison de nombreux facteurs, notamment l'absence de clients et de produits invendus, ils laissent donc les employés rentrer chez eux plus tôt pour éviter les coûts élevés pendant le Têt », a déclaré un représentant du groupe Thang Loi.

Certaines entreprises immobilières ont arrêté leurs activités de courtage et ont accordé à leurs employés des vacances anticipées du Têt.

M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a déclaré que la société a accordé au secteur des affaires des vacances du Têt à partir de la mi-décembre 2023. D'autres blocs de la société commenceront leurs vacances à partir de la mi-janvier 2024 et les autres départements clés auront également des vacances du Têt plus tôt que chaque année.

« Cette année, la situation économique est difficile, les produits immobiliers sont difficiles à proposer sur le marché, le nombre de clients est également bien inférieur et la demande est quasi nulle. L'entreprise a autorisé les courtiers à partir plus tôt afin de se restructurer et de réduire les coûts d'exploitation », a déclaré M. Thien.

Continuer à vendre

Alors que certaines entreprises permettent à leurs employés de prendre des vacances du Têt plus tôt que prévu, beaucoup d'autres « saisissent la dernière chance » en organisant des ventes et en introduisant des produits pour trouver des sources de revenus afin d'augmenter les revenus des employés.

M. Le Dinh Lang, directeur de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, a déclaré : « Cette année, le marché immobilier a connu de nombreuses difficultés. Depuis le début de l'année, la liquidité est faible. Pour vendre, il faut déployer des efforts considérables pour trouver des clients et organiser de nombreux programmes de présentation de projets et de produits afin d'attirer les acheteurs. En fin d'année, il faut notamment lancer des annonces pour trouver des investisseurs et acquérir des terrains près du Têt. »

« Chaque année, en décembre, de nombreux clients cherchent à acheter un bien immobilier. Mais cette année, ils sont très peu nombreux et les dépenses sont quasiment nulles. Initialement, mon entreprise prévoyait de permettre aux courtiers de partir pour le Têt plus tôt que prévu. Mais ensuite, tout le monde a décidé de prendre des vacances plus tard pour vendre des produits et gagner plus d'argent avant de rentrer chez eux pour le Têt », a expliqué M. Lang.

Certaines entreprises laissent encore des courtiers travailler pour trouver des clients et gagner des revenus.

Un autre représentant, Asia Real Estate Joint Stock Company, a déclaré que début décembre, cette unité et 4 sociétés du système ont organisé un programme pour présenter le projet et le proposer aux clients. Il s'agit du dernier événement de l'année lunaire 2023 pour attirer les investisseurs, vendre des produits pour augmenter les revenus des courtiers afin que chacun puisse rentrer chez lui pour célébrer le Têt avec sa famille.

M. Le Van Hung, directeur de Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, a déclaré : « Mon entreprise n'a pas encore célébré le Têt, car nous nous concentrons également sur la vente de projets. Cependant, la liquidité est très faible cette fois-ci. Auparavant, trois courtiers vendaient un produit, mais il en faut désormais sept pour avoir suffisamment de clients à présenter. Malgré la difficulté du marché et la rareté de la clientèle, nous devons tout de même promouvoir activement les ventes en fin d'année pour trouver une source de revenus. »

« Le Têt approche, et de nombreux vendeurs et courtiers ont également rencontré des difficultés l'année dernière. Les revenus tirés de la vente de produits sont faibles. Cette année, comme chaque année, nous célébrons donc le Têt, après le 20 décembre. Pendant cette période, nous recherchons toujours des investisseurs et vendons des produits pour augmenter nos revenus avant que chacun ne rentre chez lui et retrouve sa famille », a déclaré M. Hung.

Une unité a organisé un événement de présentation de produit près du Têt avant de renvoyer les employés chez eux pour les vacances du Têt.

Selon les recherches de Nguoi Dua Tin , la plupart des entreprises permettent aux courtiers de reprendre le travail plus tard que les années précédentes. On peut dire que cette année est la période où les agents immobiliers bénéficient des vacances du Têt les plus précoces et elles durent presque tout le mois de janvier.

« Actuellement, le marché est peu dynamique, le panier de produits est rare, surtout en début d'année, et l'intérêt pour l'achat immobilier est limité. Par conséquent, nous ne pourrons envisager un retour à la normale qu'à la fin du premier trimestre 2024. Les agents immobiliers continueront donc de profiter d'une longue pause », a expliqué M. Hung.

Avant les longues vacances du Têt, de nombreux courtiers immobiliers et propriétaires d’entreprises espèrent qu’en 2024, le marché disposera de liquidités pour stimuler la demande pour les industries en développement.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-am-damky-nghi-tet-som-va-dai-cua-nhieumoigioi-a647002.html