Depuis le début de l'année 2024, le marché immobilier de Da Nang a connu une évolution positive, avec le lancement et la reprise de nombreux projets. Le nombre total de transactions immobilières a augmenté par rapport à la même période l'an dernier, notamment au deuxième trimestre. La ville continue de lever les obstacles et de promouvoir le marché immobilier.
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| Au cours des six premiers mois de 2024, le marché immobilier de Da Nang a montré des signes d'amélioration. Photo : HOANG HIEP |
Volume élevé de transactions
Selon le rapport du Département de la Construction sur la situation du logement et le marché immobilier à Da Nang au deuxième trimestre 2024, le Comité populaire de la ville a mis en œuvre les missions confiées par le gouvernement pour trouver des solutions et promouvoir un marché immobilier sûr, sain et durable. L'accent a été mis sur l'analyse et la suppression des difficultés et des obstacles rencontrés par les entreprises et les particuliers dans la mise en œuvre de projets immobiliers dans la région. Grâce à cela, au cours des six premiers mois de 2024, le marché immobilier de Da Nang a montré des signes d'amélioration, de nombreux projets ayant démarré et repris leurs activités.
Français En conséquence, le Département de la construction a accordé des permis de construire pour de nombreux nouveaux projets de logements commerciaux tels que le projet Capital Square 2 Urban Area, la zone de services touristiques de la rivière Han, le complexe d'appartements sur le terrain HH3 dans le terrain à usage mixte à l'est de la rue Tran Hung Dao, l'Olalani Riverside Tower Resort et l'appartement de luxe, le complexe d'appartements MIA Plaza... Au deuxième trimestre 2024, un total de 3 618 appartements et maisons individuelles ont été échangés, soit une augmentation de 71 % par rapport au premier trimestre 2024 et une augmentation de 62,6 % par rapport à la même période en 2023. Le Département de la construction a approuvé 10 demandes éligibles à la location de logements sociaux et 316 demandes éligibles à l'achat de logements sociaux, contribuant ainsi à résoudre les besoins de logement des bénéficiaires des politiques de logement social telles que prescrites au cours de ce trimestre.
Toutefois, selon le rapport sur le marché immobilier résidentiel de Da Nang et de ses environs au deuxième trimestre 2024, publié le 18 juillet par DKRA Consulting (une marque de services de conseil en recherche et développement de DKRA Group Joint Stock Company), la majeure partie de l'offre immobilière résidentielle sur le marché de Da Nang et de ses environs provient de stocks de projets anciens, le marché n'ayant enregistré aucun « lancement » actif de nouveaux projets. À l'exception du segment des appartements, la demande globale pour les autres segments n'a montré aucun signe de forte percée. Plus précisément, dans le segment des terrains, la demande globale sur l'ensemble du marché reste faible, les transactions portant principalement sur des produits dotés d'infrastructures et de documents juridiques complets, mis en œuvre par des investisseurs réputés du marché. Le segment des appartements a enregistré une augmentation de 2,5 fois de l'offre primaire par rapport à la même période de l'année dernière avec 16 projets lancés en vente, approvisionnant le marché avec environ 2 484 appartements (la nouvelle offre à vendre est concentrée dans le district de Son Tra) et le taux de consommation primaire a enregistré un signal plus positif, atteignant 52 % de l'offre primaire totale (équivalent à plus de 1 300 appartements)...
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| Le marché immobilier de Da Nang a connu une évolution positive, avec le démarrage et la reprise de nombreux projets. EN PHOTO : Un projet de construction de logements est en cours d'achèvement. Photo : HOANG HIEP |
Augmenter l'offre et la demande
Selon les prévisions de DKRA Consulting, l'offre de terrains neufs à Da Nang et dans ses environs devrait légèrement augmenter au troisième trimestre 2024 par rapport au deuxième trimestre, principalement à Quang Nam et à Da Nang. La demande de terrains devrait légèrement augmenter en fin d'année, les prix de base ne fluctuant guère. Concernant les appartements, l'offre devrait rester stable au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre 2024, les prix de base ne fluctuant guère, voire augmentant légèrement, sous l'effet de la pression sur les coûts des intrants.
Vo Hong Thang, directeur des investissements de la société par actions DKRA, a déclaré que, de manière générale, le marché immobilier ne s'est pas redressé uniformément sur tous les segments au cours des trois derniers mois. Cependant, le marché bénéficie encore de nombreux attraits positifs, notamment des politiques, de la législation et des infrastructures routières. Au troisième trimestre, les perspectives de reprise du marché immobilier résidentiel de Da Nang et de ses environs seront plus claires, selon les segments. Les lois foncières, du logement, des affaires immobilières et des établissements de crédit, qui entreront en vigueur le 1er août 2024, élimineront de nombreuses difficultés et obstacles pour les projets et les terrains et devraient apporter de nombreux changements positifs au marché immobilier à venir.
Selon le Département de la Construction, l'unité surveille en permanence les projets et rappelle aux investisseurs de les mener à bien conformément au plan ; elle recommande également aux organisations et aux particuliers participant à des transactions immobilières d'étudier attentivement le statut juridique du projet. Outre l'octroi de nouveaux permis de construire, le département a évalué les rapports d'études de faisabilité d'investissement de nombreux projets immobiliers. Avec l'approbation des plans d'urbanisme par la ville, de nombreux projets immobiliers continueront d'être évalués et d'obtenir des permis de construire, ce qui complétera l'offre et stimulera le marché immobilier.
Le directeur du département de la construction, Phung Phu Phong, a déclaré que les projets immobiliers, les logements commerciaux et les logements sociaux de la région étaient intégrés à la planification générale de la ville et précisés dans les plans de zonage, les programmes d'urbanisme, les programmes de développement du logement, etc. Il s'agit d'une base importante pour que la ville puisse déployer ou appeler à l'investissement, obligeant les investisseurs à mettre en œuvre des projets de logement conformément à la planification, aux programmes et aux plans. La ville continue d'examiner, de lever ou de proposer des mesures pour lever les difficultés et les obstacles concernant les projets et les terrains, contribuant ainsi à la promotion du marché immobilier.
HOANG HIEP
Source : http://baodanang.vn/kinhte/202407/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-bien-tich-cuc-3978383/
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