Le marché immobilier chinois ne devrait pas se redresser en 2024

Les revenus immobiliers continuent de baisser fortement

Selon CNN, le Bureau national des statistiques de Chine (NBS) a annoncé que les ventes immobilières du pays au cours des deux premiers mois de cette année n'ont totalisé que 1 060 milliards de yuans (équivalent à 147 milliards de dollars), en baisse de 29,3 % par rapport à la même période en 2023.

Au cours de la période janvier-février, l'investissement immobilier en Chine a chuté de 9 %, soit plus rapidement que la baisse de 5,7 % enregistrée au cours de la même période l'année dernière.

Immeubles de grande hauteur dans la ville côtière de Qingdao, en Chine (Photo : CNN)

À ce sujet, les analystes de Capital Economics ont déclaré : « L’ajustement dans les secteurs de la construction et de l’immobilier n’en est qu’à ses débuts. Nous prévoyons une division par deux des volumes de construction dans le secteur immobilier au cours des prochaines années. Cela réduira considérablement la croissance économique à moyen terme. »

Des politiques de soutien sont nécessaires pour maintenir la croissance économique.

Toutefois, d’autres secteurs de l’économie chinoise, notamment la consommation, la production industrielle et les investissements en infrastructures, ont montré des signes d’amélioration grâce à un boom des dépenses pendant la période des fêtes, à d’importantes exportations et à un effort d’infrastructure mené par l’État.

Les ventes au détail en Chine ont augmenté de 5,5 % en janvier-février 2024 par rapport à l'année précédente, dépassant les 5,2 % prévus, les services de restauration, les télécommunications, le tabac et les sports et divertissements affichant la plus forte croissance des revenus, selon un sondage Reuters auprès d'analystes.

Louise Loo, économiste spécialiste de la Chine chez Oxford Economics, a déclaré : « Les ventes au détail sont en hausse, mais il n’est pas certain que ce signal positif perdure. Cela pourrait être dû à la hausse des dépenses de consommation liée aux festivals de début d’année. »

En outre, la production industrielle en Chine a également connu une croissance positive de 7 % au cours des deux premiers mois de cette année par rapport à la même période en 2023, dépassant la croissance de 5 % prévue dans un sondage Reuters.

L'indice des directeurs d'achat (PMI) du secteur manufacturier chinois S&P Global et Caixin pour le secteur manufacturier orienté vers l'exportation est passé de 50,8 en janvier à 50,9 en février, marquant ainsi le quatrième mois consécutif de croissance, ont indiqué les cabinets d'études de marché S&P Global et Caixin.

La demande croissante d’exportations a stimulé la production industrielle, les exportations chinoises ayant augmenté de 7,1 % en janvier-février par rapport à l’année précédente, selon les données des douanes chinoises.

Dans le même temps, les investissements dans les actifs fixes tels que les usines, les routes et les réseaux électriques ont augmenté de 4,2 % au cours des deux premiers mois de cette année, dépassant les estimations des analystes.

Cette augmentation est principalement due aux investissements de l'État, mais le ralentissement de l'immobilier et la faiblesse de la demande intérieure nécessitent davantage de soutien politique pour soutenir la croissance, selon l'analyse des données du NBS.

« Sans une relance décisive de la consommation en 2024, nous pensons qu’il sera difficile de maintenir la croissance des dépenses », a ajouté Mme Louise Loo.

Par ailleurs, M. Zhiwei Zhang, président et économiste en chef de Pinpoint Asset Management, a également commenté : « Les perspectives de développement économique de la Chine au deuxième trimestre 2024 sont incertaines. Si les exportations compensent partiellement la faible dynamique intérieure, une reprise durable nécessite un soutien politique accru, notamment financier. »

Source: https://congthuong.vn/thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-kho-phuc-hoi-trong-nam-2024-309492.html