Le marché immobilier vietnamien est-il prêt à reprendre son activité ?

L'après-midi du 15 avril, l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a organisé un événement pour annoncer le rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le premier trimestre 2024 et les prévisions pour le deuxième trimestre 2024.

Dans son discours d'ouverture, M. Tran Van Binh, secrétaire général et vice-président de VARS, a noté que le marché immobilier, au cours des premiers mois de 2024, avait surmonté sa période la plus difficile et qu'il connaissait et continuerait de connaître des évolutions positives au niveau de l'offre et de la demande globales, tant en termes d'intrants que d'extrants, aux niveaux micro et macro, à court et moyen terme, en termes de politiques et de pratiques opérationnelles et commerciales, ouvrant ainsi des perspectives prometteuses pour le marché immobilier en 2024.

Cette prévision optimiste repose sur les résultats concernant le total des investissements directs étrangers dans les activités immobilières, le nombre d'entreprises nouvellement créées et celles qui ont repris leurs activités sur le marché au premier trimestre 2024. Les transactions enregistrées sur le marché montrent également une augmentation continue de leur ampleur au fil du temps.

Immobilier - Le marché immobilier vietnamien est-il prêt à redémarrer ? — M. Tran Van Binh - Secrétaire général et vice-président de VARS.

Du côté gouvernemental , M. Binh a déclaré que les ministères et agences continuent de faire preuve d'un engagement positif et ferme pour accélérer la reprise du marché immobilier, avec plus de dix mesures déjà prises. Rien qu'en mars 2024, deux réunions importantes se sont tenues consécutivement pour traiter des difficultés rencontrées sur le marché immobilier et dans les activités de production et commerciales.

Les dirigeants de VARS estiment que le 1er juillet 2024, date d'entrée en vigueur officielle de certaines dispositions de la loi, cela créera certainement un coup de pouce qui propulsera le processus de reprise du marché immobilier à un niveau nouveau, plus élevé et plus significatif qu'auparavant.

« Le processus de reprise du marché immobilier vietnamien se précise et s’annonce prometteur, offrant un potentiel de développement encore plus important. Le marché immobilier retrouvera bientôt son fonctionnement normal , grâce à une information toujours plus transparente et claire pour tous les secteurs économiques impliqués », a affirmé M. Binh.

Le marché réunit tous les éléments nécessaires à une reprise du secteur immobilier.

Citant les informations du rapport, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département de conseil en études de marché et promotion des investissements, a déclaré qu'au premier trimestre 2024, de nombreux projets immobiliers, représentant des dizaines de milliers d'hectares et des milliards de dollars, ont démarré simultanément. De nombreuses entreprises immobilières ont également commencé à préparer le lancement de leurs projets.

Le marché immobilier d'Hanoï et de sa périphérie est en plein essor, avec une forte augmentation des transactions, portée par la demande tant d'investissement que de logements. Les appartements à moins de 3 milliards de VND et les maisons de ruelle autour de 4 milliards de VND dans le centre-ville sont particulièrement recherchés.

Parallèlement, la baisse des prix fonciers s'est arrêtée. Les terrains de moins de 2 milliards de VND situés en périphérie, en province et en ville, bénéficiant d'un statut légal garanti et disposant d'infrastructures et de commodités existantes, ont enregistré des hausses de prix allant jusqu'à 40 % par rapport à la période la plus difficile du marché.

À Hô-Chi-Minh-Ville et dans ses environs, le marché primaire des terrains à bâtir n'a pas connu de fluctuations importantes. En revanche, la liquidité du marché secondaire s'est améliorée, notamment pour les terrains bénéficiant d'infrastructures complètes et de documents juridiques, avec des prix en hausse d'environ 3 % par rapport au quatrième trimestre 2023.

Concernant l'offre d'appartements, on a constaté une légère baisse par rapport au trimestre précédent, mais la liquidité s'est nettement améliorée. Le segment des maisons de ville et des villas a enregistré une hausse de prix d'environ 2 % à 4 % sur le marché secondaire par rapport à fin 2023.

Immobilier - Le marché immobilier vietnamien est-il prêt à réintégrer le marché ? (Figure 2). — De nombreuses entreprises immobilières ont commencé à préparer le lancement de leurs produits.

Évaluant le dynamisme du marché immobilier au premier trimestre 2024, Mme Mien estime que le marché actuel possède tous les éléments nécessaires pour servir de tremplin à la reprise, grâce au soutien des instances gouvernementales supérieures, aux fondements clés de trois lois ayant le plus grand impact sur le marché, à la détermination des parties prenantes et à la confiance de plus en plus renforcée des clients et des investisseurs.

Cependant, tous ces facteurs sont encore en interaction, et nous avons besoin de l'apparition d'un « catalyseur » pour « créer une réaction » qui produira les résultats finaux.

Néanmoins, le marché a également enregistré des résultats remarquables, avec l'annonce et la proposition d'investissements pour une série de projets de grande envergure, allant de centaines à des dizaines de milliers d'hectares, voire de milliards de dollars américains ; le lancement de nouveaux projets pour la première fois sur le marché ; et la revitalisation active par les promoteurs de projets existants afin de stimuler davantage le marché.

Les projets lancés durant cette période présentent généralement les caractéristiques suivantes : une documentation juridique solide, des investissements importants dans les infrastructures, l’aménagement paysager et les équipements, ainsi que des politiques incitatives attrayantes visant à accroître leur pouvoir de persuasion auprès des clients et des investisseurs.

« Le premier trimestre 2024 est considéré comme une étape transitoire permettant au marché de maintenir son élan avant de passer à une nouvelle phase, avec l'espoir d'une reprise plus nette au cours des trimestres suivants », a commenté M. Mien.

Le marché immobilier évolue dans une direction positive.

Concernant les prévisions du marché immobilier, M. Le Dinh Trung, membre du groupe de travail sur les études de marché de VARS et directeur général de SGO Homes, a déclaré que dans la période à venir, les politiques macroéconomiques continueront d'avoir un impact sur le marché immobilier.

Plus précisément, le gouvernement et les organismes, ministères et secteurs concernés continueront de s'efforcer de finaliser et de publier au plus vite le décret précisant les modalités d'application de la loi sur le logement, de la loi foncière et de la loi sur les transactions immobilières. Les taux d'intérêt bancaires resteront stables et faibles.

Le gouvernement continuera de s'efforcer de lever les obstacles et de développer le secteur du logement social. Les nouvelles initiatives seront de plus en plus ciblées et approfondies. Il poursuivra ses efforts pour promouvoir la planification locale, privilégier le décaissement des investissements publics et dynamiser le développement socio-économique. Par rapport à la période précédente, les investisseurs prendront davantage de temps pour examiner leurs décisions d'investissement afin de profiter de la dynamique de développement des infrastructures.

Parallèlement, l'expert suggère que les fonds arrivant à échéance dans les banques commencent à rechercher des canaux d'investissement offrant des rendements plus attractifs, notamment l'immobilier, en particulier les terrains à bâtir présentant des coûts d'investissement relativement faibles et un potentiel de profit important.

Immobilier - Le marché immobilier vietnamien est-il prêt à réintégrer le marché ? (Figure 3). — M. Le Dinh Trung - Membre du groupe de travail sur les études de marché de VARS, directeur général de SGO Homes.

Grâce aux efforts susmentionnés, M. Trung estime que la reprise du marché immobilier se poursuit sur une lancée positive. Tout changement interviendra progressivement et de manière constante, s'appuyant sur la dynamique de reprise et d'accumulation déjà enclenchée, et bénéficiant du soutien de la croissance économique et de l'urbanisation.

Les résultats de la reprise restent segmentés par marché et par région, comme au premier trimestre 2024.

« Après avoir survécu à une crise quasi fatale, les entités restantes développeront des “anticorps”. Les capitaux provenant d’autres sources devraient affluer à nouveau sur le marché immobilier en plus grande quantité et avec un accès plus facile. Le nombre d’entités prêtes à y revenir augmentera », a expliqué M. Trung, en utilisant une analogie .

M. Tran Van Binh - Secrétaire général et vice-président de VARS.

De nombreuses entreprises immobilières ont commencé à préparer le lancement de leurs produits.

M. Le Dinh Trung - Membre du groupe de travail sur les études de marché de VARS, directeur général de SGO Homes.

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