Le marché immobilier a-t-il atteint les dernières étapes de la récession ?

Dans l'après-midi du 3 octobre, l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS - FERI) a organisé un événement pour annoncer la « Recherche sur le marché immobilier vietnamien au troisième trimestre et sur les 9 mois de 2023 », commentant ainsi que le marché immobilier a surmonté la période la plus difficile.

7 événements « en or » pour aider à « réchauffer » le marché immobilier

Citant des informations du DXS - FERI Research, M. Luu Quang Tien - Directeur adjoint du FERI a déclaré que 7 événements notables survenus au cours des 9 premiers mois de l'année ont eu un impact direct sur le marché immobilier.

Premièrement, la Banque d’État a abaissé le taux d’intérêt opérationnel quatre fois de suite à partir de mars 2023, portant le taux de réescompte à 3,5 % et le taux de refinancement à 4,5 %.

Deuxièmement, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont baissé, de nombreuses banques proposant des prêts préférentiels de 7,5 % à 8,5 % et des taux d’intérêt flottants de 11 % à 12 %.

Troisièmement, le budget d'investissement public pour 2023 s'élève à 700 000 milliards de VND. À la fin du troisième trimestre 2023, les capitaux d'investissement public décaissés s'élevaient à environ 363 310 milliards de VND, soit 51,38 % du plan.

Immobilier - Le marché immobilier a-t-il atteint la phase finale de la récession ? — La réduction des taux d’intérêt de la Banque d’État est l’une des mesures importantes qui ont un impact direct sur le développement immobilier.

Quatrièmement, la circulaire 06 a été émise pour permettre aux particuliers et aux organisations ayant besoin de prêts de rembourser à l’avance les anciens prêts auprès d’autres banques.

Cinquièmement, le décret n° 10 a été publié pour modifier et compléter plusieurs articles des décrets régissant l'application de la loi foncière. Par ailleurs, les biens immobiliers de type condotel/officetel peuvent bénéficier de la réglementation Red Books, ce qui permettra de lever les obstacles juridiques qui perdurent depuis de nombreuses années.

Sixièmement, la Banque d'État a retiré près de 90 000 milliards de VND du système bancaire par le biais des bons du Trésor. Elle a ainsi contribué à réduire la pression sur le taux de change, sans perturber la liquidité de l'ensemble de l'économie, garantissant ainsi la poursuite de la tendance baissière du taux d'intérêt réel.

Enfin, la FERI estime que l'amélioration des relations entre les États-Unis et le Vietnam en un partenariat stratégique global constitue l'événement diplomatique le plus réussi du Vietnam à ce jour, ouvrant de nombreuses nouvelles opportunités et rehaussant le statut national du Vietnam.

Selon M. Tien, les 7 événements ci-dessus ont eu un impact sur l'économie en général et sur le marché immobilier en particulier, aidant ainsi le marché à montrer progressivement des signes de reprise après une longue période d'«hibernation».

Le marché a-t-il touché le fond ?

S'ajoutant au point de vue du directeur adjoint de la FERI, le Dr Pham Anh Khoi - directeur de DXS - FERI a affirmé que les politiques de gestion émises par le gouvernement ont enregistré un certain niveau d'impact, contribuant à faire évoluer progressivement le marché dans une direction positive.

En fait, les efforts visant à éliminer les obstacles aux projets immobiliers continuent de s'intensifier. M. Khoi a déclaré qu'à Hô Chi Minh-Ville, le groupe de travail du Premier ministre a dirigé et résolu 67 projets immobiliers (soit 37,2 % des 180 projets initiaux).

Parmi ceux-ci, 28 projets sont sous la conduite et la supervision du groupe de travail, 39 projets sont soumis à une revue locale, tels que (projet Urban Green, projet Delasol, 1 200 appartements A5, A6 du projet Celadon City, 280 appartements du lot 1.17 du projet The Metropole Thu Thiem...).

Le groupe de travail de Hanoi a dirigé et résolu 419 projets (soit 58,8 % des 712 projets initiaux) et continue de résoudre 293 projets.

Au troisième trimestre 2023, selon le rapport DXS-FERI, le marché immobilier n'a enregistré aucune augmentation des transactions, mais la confiance des clients s'est améliorée. Le taux de recherche de biens immobiliers a augmenté, notamment dans le segment des services immobiliers.

Immobilier - Le marché immobilier a-t-il atteint la phase finale de la récession ? (Figure 2). — DXS - Enquête FERI.

Dans les enquêtes récentes menées par DXS - FERI, on constate un changement dans la psychologie et le comportement des acheteurs immobiliers.

Lorsqu'on leur a posé la question « Les clients ont-ils l'intention d'acheter des biens immobiliers lorsque les taux d'intérêt ont baissé ? », 26 % des répondants ont choisi « oui », 43 % des répondants étaient « pas sûrs » et seulement 31 % ont répondu « non », ce qui montre que lorsque les taux d'intérêt baissent, la confiance du marché revient progressivement et la détermination à dépenser de l'argent pour acheter des biens immobiliers lorsque les taux d'intérêt baissent s'améliore également progressivement.

Cependant, le Dr Pham Anh Khoi a reconnu sans détour que la situation économique nationale et mondiale continuait d'avoir un impact défavorable sur le marché immobilier. La confiance du marché, bien que progressivement rétablie, n'a pas encore été totalement rétablie.

Par rapport à la même période l'an dernier, au cours des neuf premiers mois de 2023, le marché a continué de souffrir d'une pénurie d'offre neuve, le taux d'absorption ayant fortement chuté pour atteindre une moyenne d'environ 20 %. Les politiques visant à remédier aux difficultés du marché immobilier n'ont pas été clairement efficaces pour favoriser la reprise du marché.

Un point positif sur le marché est que les taux d’intérêt des dépôts sont tombés à leur plus bas niveau depuis 2020, ce qui a conduit à ce que les taux d’intérêt offerts pour les nouveaux prêts soient également ajustés à la baisse au même niveau que début 2022.

Et bien que le taux d’absorption global de l’ensemble du marché soit encore faible par rapport à la même période des années d’avant la crise (en moyenne environ 20 % de l’ensemble du marché), le taux d’absorption de 2023 a augmenté progressivement d’un trimestre à l’autre.

« Le deuxième trimestre a augmenté plus que le premier trimestre, le troisième trimestre a augmenté plus que le deuxième trimestre, et si cette dynamique de croissance du taux d'absorption reste stable, on s'attend à ce que le marché immobilier se réchauffe progressivement dans la période à venir », a déclaré M. Khoi.

L'immobilier se redressera à partir du quatrième trimestre 2023

Exprimant son point de vue sur le moment où le marché immobilier s'améliorera, le directeur de DXS-FERI a déclaré qu'au début du quatrième trimestre 2023, une année s'était écoulée depuis la forte baisse du marché immobilier. Grâce aux efforts de tous, du gouvernement aux entreprises, malgré de nombreuses difficultés, des signes d'amélioration progressive apparaissent.

Dans un avenir proche, le marché devrait recevoir une nouvelle offre de projets qui ont été débarrassés de problèmes juridiques, les taux d'intérêt bas seront également maintenus et les clients recevront davantage de soutien en termes de limites de crédit pour les prêts immobiliers, et la psychologie des investisseurs passera progressivement de l'observation au choix de produits appropriés dans lesquels investir.

Immobilier - Le marché immobilier a-t-il atteint la phase finale de la récession ? (Figure 3). — Les experts discutent lors de l'événement de lancement de Market Research.

M. Khoi a ainsi déclaré que le marché immobilier avait atteint la phase finale de la récession et qu'il avait désormais presque touché le fond.

Selon les règles générales du marché, lorsque le plancher est atteint, tôt ou tard, le marché se redresse. Actuellement, le marché commence à toucher le fond.

Français Il est prévu qu'au quatrième trimestre 2023, le marché immobilier ne connaîtra pas une croissance soudaine, mais il connaîtra certainement une meilleure croissance que la même période au quatrième trimestre 2022. Avec beaucoup d'informations et de changements positifs à partir de la fin du troisième trimestre 2023, il est tout à fait raisonnable de prédire que le marché immobilier se réchauffera progressivement à partir de la fin du quatrième trimestre 2023, et se redressera progressivement plus clairement à partir du deuxième trimestre 2024", a déclaré M. Khoi .

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