Marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville - Article précédent : Lever les obstacles, saisir les opportunités exceptionnelles

De nombreuses entreprises du secteur immobilier affirment que les obstacles juridiques et les déséquilibres entre l'offre et la demande ont engendré un développement non durable du marché immobilier à Hô Chi Minh-Ville, exerçant une forte pression sur la société et l'économie . Les ménages à revenus moyens et faibles éprouvent de plus en plus de difficultés à se loger, tandis que les entreprises stagnent et manquent de capitaux pour relancer leurs projets.

Cependant, grâce à des solutions synchrones et à une étroite coordination entre le gouvernement et les entreprises, le marché immobilier a une excellente opportunité de percer en 2025.

Prioriser le développement du logement social et du logement pour la classe moyenne

Pour remédier au déséquilibre du marché immobilier, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh -Ville (HoREA), a déclaré que le développement du logement social et intermédiaire devait devenir une priorité absolue. Des zones comme Hoc Mon, Binh Tan et Cu Chi, disposant d'importantes réserves foncières et de prix du foncier raisonnables, sont idéales pour la mise en œuvre de projets de logements sociaux. Il est particulièrement important de promouvoir activement le programme de construction d'un million de logements sociaux d'ici 2030. En conséquence, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville doit instaurer des mesures incitatives spécifiques, telles que l'exonération et la réduction des loyers fonciers, le soutien aux prêts à taux réduit et la simplification des procédures juridiques, afin d'encourager la participation des entreprises.

De plus, le fait que seulement 1 611 logements haut de gamme seront mis sur le marché à Hô Chi Minh-Ville en 2024, pour un prix moyen pouvant atteindre 9,39 milliards de dongs par logement, révèle un déséquilibre important de l'offre. Par ailleurs, selon le ministère de la Construction , les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville ont augmenté en moyenne de 15 à 20 % par an entre 2015 et 2023. Avec la révision des prix fonciers en 2024, on prévoit une nouvelle hausse des prix de l'immobilier de 15 à 20 % en 2025 en l'absence de mesures de contrôle efficaces.

« Pour stabiliser les prix, il faudrait envisager à long terme d’accroître l’offre de logements de gamme moyenne et abordables. Actuellement, des zones comme Binh Chanh et Nha Be, où les infrastructures s’améliorent grâce à des projets d’envergure tels que le périphérique n° 3 et l’autoroute Hô-Chi-Minh-Ville – Moc Bai, présentent un fort potentiel pour le développement de projets de logements abordables », a suggéré M. Le Hoang Chau.

Par ailleurs, selon M. Le Hoang Chau, il est nécessaire de surveiller les prix de vente initiaux des investisseurs afin d'éviter que les prix des logements ne soient excessivement gonflés dès la phase d'investissement ; dans le même temps, il est nécessaire de mettre en place un mécanisme de tarification transparent, garantissant que le prix de vente reflète la valeur réelle du produit et la capacité de paiement des ménages.

Par ailleurs, les infrastructures de transport jouent un rôle essentiel dans le développement du marché immobilier. Actuellement, Hô Chi Minh-Ville met en œuvre plusieurs projets clés, notamment : le périphérique n° 3 reliant les zones périurbaines et désengorgeant le centre-ville ; l’autoroute Hô Chi Minh-Ville – Moc Bai reliant Taï Ninh et le Cambodge, offrant ainsi de nouvelles perspectives de développement à Binh Chanh et Long An ; et la ligne 1 du métro, mise en service le 22 décembre, qui dynamisera considérablement le développement de la ville de Thu Duc et des zones limitrophes.

Ces projets créent non seulement une valeur ajoutée pour les zones avoisinantes, mais contribuent également à équilibrer l'offre et la demande de logements entre le centre-ville et la périphérie. En particulier, des zones comme Thu Duc, Binh Chanh et Nha Be promettent de devenir de nouveaux pôles de développement grâce à leurs infrastructures performantes et à leurs importantes réserves foncières.

Opportunités et potentiel de développement du marché en 2025

Dans un contexte de budget limité, le modèle de partenariat public-privé (PPP) est considéré comme une solution importante pour résoudre les problèmes d'offre de logements et d'infrastructures de transport à Hô Chi Minh-Ville. Actuellement, plus de 100 projets immobiliers se heurtent à des obstacles juridiques ; la mobilisation de ressources du secteur privé via un PPP permettra d'alléger la pression sur le budget de l'État et de créer les conditions d'une mise en œuvre plus rapide des projets.

En particulier, des projets clés tels que la ligne 1 du métro, le périphérique 3 et l'autoroute Hô-Chi-Minh-Ville - Moc Bai peuvent être accélérés grâce à la participation des entreprises. Selon le rapport de HoREA, une fois ces projets achevés, non seulement la ville de Thu Duc, mais aussi des villes satellites comme Dong Nai, Binh Duong et Long An en bénéficieront grandement. Cela contribuera à la création de nouveaux pôles économiques, réduisant ainsi la pression démographique et la pénurie de logements dans le centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville.

Par ailleurs, des zones comme Binh Chanh et Nha Be, qui bénéficient d'un développement des infrastructures, deviendront de nouveaux pôles d'attraction. Binh Chanh, avec plus de 31 projets de logements commerciaux en cours en 2024 et un important fonds foncier, est un lieu idéal pour développer des projets de logements abordables, contribuant ainsi à la stabilisation des prix de l'immobilier dans le centre-ville.

Développer des projets en partenariat public-privé (PPP) permet non seulement d'alléger le budget, mais aussi de répondre rapidement aux besoins réels en logement, notamment pour les ménages à revenus moyens et faibles. Les produits immobiliers issus de ces PPP peuvent être proposés à des prix plus abordables grâce aux exonérations fiscales, aux taux d'intérêt préférentiels et autres mesures incitatives mises en place par l'État.

Le principal défi demeure toutefois l'élaboration de politiques transparentes et harmonisées afin de garantir les droits du gouvernement et des entreprises participantes. Par conséquent, HoREA prévoit qu'en 2025, le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville sera confronté à des défis, mais offrira également de formidables opportunités, à condition qu'une étroite coordination existe entre le gouvernement, les entreprises et la population. Ainsi, Hô-Chi-Minh-Ville pourra surmonter pleinement cette période difficile et devenir l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la région, répondant aux besoins réels en matière de logement et favorisant un développement socio-économique durable.

Selon VNA

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187