Le marché immobilier vietnamien se trouve au bas d'une courbe en forme de

Le matin du 15 mars, l'Association vietnamienne de l'immobilier a dirigé l'organisation de l'événement annuel « Le 4e Forum immobilier de printemps et la cérémonie en l'honneur des principales marques immobilières en 2023-2024 ».

La reprise du marché immobilier sera très lente.

Lors de son intervention à l'ouverture du forum, le journaliste Pham Nguyen Toan, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNRea), a estimé qu'en 2023, le marché immobilier s'était progressivement relancé grâce à la prise de conscience des obstacles par le gouvernement , les ministères, les antennes et les collectivités locales, qui ont accéléré la réforme institutionnelle, simplifié les procédures administratives et surmonté les chevauchements et les inadéquations des réglementations juridiques, sources de risques pour les acteurs de la mise en œuvre.

Citant la dernière enquête de l'Institut vietnamien de recherche immobilière (VIRES), M. Toan a déclaré qu'à l'heure actuelle, de nombreux députés de l'Assemblée nationale , des experts membres du conseil consultatif du gouvernement, des dirigeants de ministères, de branches, d'entreprises et des investisseurs internationaux... estiment tous que la confiance des investisseurs dans le marché immobilier vietnamien revient progressivement, qu'une énergie positive et des perspectives encourageantes sont présentes.

« Toutefois, pour redresser et développer le marché immobilier, les ressources financières sont essentielles. Mais les institutions le sont encore plus. De bonnes institutions permettront de mobiliser les ressources et de faire fructifier l'argent. Un cadre juridique plus clair ouvrira la voie au développement », a souligné le vice-président de VNRea.

Tout en anticipant une reprise du marché immobilier dans un avenir proche, le Dr Vo Tri Thanh, directeur de l'Institut de recherche sur la stratégie, la marque et la concurrence, a également reconnu que la période actuelle est très difficile pour le marché immobilier, et que les politiques de soutien mises en place par le gouvernement, les ministères et les organismes publics ces derniers temps sont donc très importantes, bien plus importantes que pendant la crise de 2013.

Immobilier - Vice-président de VNRea : Le marché immobilier vietnamien se trouve au bas de sa courbe en « U ». — M. Pham Nguyen Toan, vice-président de VNRea, a pris la parole lors du forum.

Partageant le même avis que M. Pham Nguyen Toan, le Dr Vo Tri Thanh a déclaré que de nombreuses conférences et réunions du gouvernement et du Premier ministre avaient été organisées pour discuter de solutions permettant de surmonter les difficultés du marché – il s’agit d’efforts sans précédent de la part du gouvernement.

Selon les prévisions de VIRES, le marché devrait officiellement se redresser à partir de la fin du deuxième trimestre 2024. Cependant, la reprise sera assez lente et dépendra de nombreux facteurs, à la fois objectifs et subjectifs.

M. Pham Nguyen Toan a également fait remarquer que, même si la période la plus difficile a été surmontée, le marché immobilier rencontre encore des difficultés et que, pour les résoudre, il faut avoir le courage d'affronter la vérité.

Estimant que le marché immobilier vietnamien se trouve actuellement au bas de sa courbe en forme de « U », le vice-président de VNRea a prédit que ce cycle continuera d'évoluer latéralement et que, bien que très lentement, il aura tendance à croître progressivement.

Attentes liées au démantèlement institutionnel

S'exprimant plus clairement sur les difficultés du marché immobilier ces derniers temps, le professeur agrégé Dr. Nguyen Quang Tuyen, vice-président du Conseil de l'Université de droit de Hanoï, a déclaré que le marché immobilier est confronté à deux obstacles : les institutions juridiques et l'accès au capital.

Face aux difficultés institutionnelles, M. Tuyen a indiqué que tout au long de l'année 2023, l'Assemblée nationale, le gouvernement, les ministères et les différentes branches du gouvernement ont déployé des efforts considérables pour lever les obstacles juridiques.

« La preuve en est qu’après 10 ans, trois lois importantes, à savoir la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières, ont été modifiées simultanément et entreront en vigueur le 1er janvier 2025 », a cité M. Tuyen.

Concernant la loi sur le commerce immobilier, l'expert a indiqué qu'elle comporte quelques nouveautés, notamment la suppression de la question des dépôts relatifs aux logements futurs ; le paiement de ces logements en plusieurs versements, le premier versement ne devant pas excéder 30 % de la valeur du contrat et le second 50 % de cette même valeur.

Dans le secteur du courtage immobilier, les activités sont désormais strictement contrôlées ; les personnes exerçant cette profession doivent être titulaires d'un certificat d'exercice délivré par le ministère de la Construction et ne sont pas autorisées à exercer de manière indépendante.

La loi sur le logement comporte des nouveautés, comme la reconnaissance officielle des mini-appartements, notamment la délivrance de certificats (livrets roses) pour ce type de logement, et la suppression des réglementations relatives à la propriété des appartements. Par ailleurs, la création de conditions permettant aux promoteurs immobiliers de construire des logements sociaux en réservant 20 % de la surface de leurs terrains à des fins commerciales, ainsi que l'élargissement du profil des acquéreurs de logements sociaux, sont également des mesures très appréciées des experts.

La loi foncière a également mis en lumière plusieurs points importants, tels que l'élargissement et la réglementation de l'accès au foncier pour les entreprises ; l'extension des droits d'utilisation des terres pour les citoyens vietnamiens résidant à l'étranger, notamment par la réglementation des modalités d'obtention de ces droits, créant ainsi les conditions leur permettant de participer directement aux transactions immobilières nationales… En particulier, la loi foncière de 2024 a supprimé le cadre de fixation des prix fonciers, ces derniers étant déterminés en fonction des prix du marché.

Immobilier - Vice-président de VNRea : Le marché immobilier vietnamien se trouve au bas de la « forme en U » (Figure 2). — Le professeur agrégé, Dr Nguyen Quang Tuyen, a vivement apprécié les efforts du gouvernement pour soutenir le marché.

« On peut dire que l’adoption de trois lois relatives au marché immobilier est une réussite collective et le fruit d’un effort considérable de l’Assemblée nationale, du gouvernement, des ministères et de l’ensemble de la population, après près de deux ans de consultation, de révision et de perfectionnement du processus législatif », a commenté l’expert.

Selon le professeur agrégé, le Dr Nguyen Quang Tuyen, une fois l'institution finalisée et clairement définie, l'enjeu principal est désormais de savoir comment la mettre en œuvre pour résoudre les problèmes existants sur le marché foncier et immobilier.

Afin de pouvoir entamer la mise en œuvre dès le 1er janvier 2025, les ministères et les services compétents élaborent actuellement en urgence les décrets, circulaires et documents d'application. Cependant, l'expert a précisé que certaines dispositions, applicables dès le 1er avril 2024, ne peuvent attendre le début de l'année 2025.

« J’espère que les solutions juridiques seront rapidement mises en œuvre et efficaces pour aider les entreprises à prospérer en 2024 et dans les années suivantes, apportant plus d’efficacité et des avantages concrets, non seulement pour les entreprises, mais aussi pour la population et le pays, qui pourront ainsi bénéficier des politiques mises en place », a déclaré M. Tuyen .

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