Le marché immobilier vietnamien se trouve au bas d'une courbe en forme de « U ».

Le matin du 15 mars, l'Association vietnamienne de l'immobilier a dirigé l'organisation de son événement annuel, le « 4e Forum immobilier de printemps et cérémonie de remise des prix aux marques immobilières leaders en 2023-2024 ».

La reprise du marché immobilier sera très lente.

Dans son discours d'ouverture au forum, le journaliste Pham Nguyen Toan, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNRea), a estimé qu'en 2023, le marché immobilier s'était progressivement relancé à mesure que le gouvernement , les ministères, les secteurs et les collectivités locales prenaient conscience des obstacles et accéléraient les réformes institutionnelles, simplifiaient les procédures administratives et s'attaquaient aux réglementations juridiques redondantes et inadéquates qui représentaient des risques pour ceux qui les mettaient en œuvre.

Citant la dernière enquête de l'Institut vietnamien de recherche immobilière (VIRES), M. Toan a déclaré qu'actuellement, de nombreux députés de l'Assemblée nationale , des experts membres du conseil consultatif du gouvernement, des dirigeants de ministères et de secteurs, des entreprises et des investisseurs internationaux estiment tous que la confiance des investisseurs dans le marché immobilier vietnamien revient progressivement, avec une énergie positive et des signes encourageants.

« Toutefois, les ressources financières sont essentielles à la reprise et au développement du marché immobilier. Mais le cadre institutionnel est encore plus important. Un cadre institutionnel solide permettra de mobiliser des ressources et de créer un effet de levier. L’élargissement du cadre juridique ouvrira de nouvelles perspectives de développement », a souligné le vice-président de VNRea.

Anticipant également une reprise du marché immobilier dans un avenir proche, le Dr Vo Tri Thanh, directeur de l'Institut de recherche stratégique, de marque et de concurrence, reconnaît que la période actuelle est très difficile pour ce secteur. C'est pourquoi les mesures de soutien mises en place par le gouvernement et les ministères ces derniers temps ont été substantielles, bien plus importantes que lors de la crise de 2013.

M. Pham Nguyen Toan, vice-président de VNRea, a prononcé un discours lors du forum.

Partageant le même avis que M. Pham Nguyen Toan, le Dr Vo Tri Thanh a déclaré que de nombreuses conférences et réunions ont été organisées par le gouvernement et le Premier ministre pour discuter de solutions permettant de surmonter les difficultés du marché – il s'agit d'efforts sans précédent de la part du gouvernement.

Selon les prévisions de VIRES, le marché devrait officiellement se redresser à partir de la fin du deuxième trimestre 2024. Cependant, la reprise sera assez lente et dépendra de nombreux facteurs, à la fois objectifs et subjectifs.

M. Pham Nguyen Toan a également fait remarquer que, même si le marché immobilier a surmonté la période la plus difficile, il reste confronté à des défis, et que leur résolution exige du courage pour affronter la vérité.

Évaluant le marché immobilier vietnamien comme se trouvant actuellement au bas d'une courbe en « U », le vice-président de VNRea a prédit que ce cycle continuerait à « évoluer latéralement » et que, même si ce serait très lentement, il connaîtrait progressivement une tendance à la hausse.

Attentes liées à la déréglementation institutionnelle.

Évoquant les difficultés rencontrées par le marché immobilier ces derniers temps, le professeur agrégé Dr. Nguyen Quang Tuyen, vice-président du Conseil de l'Université de droit de Hanoï, a déclaré que ce marché devait faire face à deux obstacles : les institutions juridiques et l'accès au capital.

Concernant les défis institutionnels, M. Tuyen a noté que tout au long de l'année 2023, l'Assemblée nationale, le gouvernement et divers ministères et agences ont déployé des efforts considérables pour lever les obstacles juridiques.

« Pour preuve, après 10 ans, trois lois importantes – la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières – ont été modifiées simultanément et entreront en vigueur le 1er janvier 2025 », a cité M. Tuyen à titre d’exemple.

Concernant la loi sur les transactions immobilières, l'expert a indiqué qu'il y a quelques nouveautés, telles que la suppression des restrictions sur les futurs projets de logements, liées aux dépôts ; et la possibilité de payer les futurs projets de logements en plusieurs versements, le premier versement ne dépassant pas 30 % de la valeur du contrat et le second ne dépassant pas 50 % de la valeur du contrat.

Dans le secteur du courtage immobilier, les activités sont désormais strictement contrôlées ; les personnes exerçant cette profession doivent être titulaires d'un certificat professionnel délivré par le ministère de la Construction et ne sont pas autorisées à exercer de manière indépendante.

Concernant la loi sur le logement, plusieurs nouveautés, telles que la reconnaissance officielle des immeubles de mini-appartements, y compris la délivrance de titres de propriété pour ce type de construction, et la suppression des réglementations relatives à la propriété d'appartements, ont été particulièrement appréciées par l'expert. De plus, la loi facilite la construction de logements sociaux par les promoteurs immobiliers en réservant 20 % de la surface du terrain à un usage commercial et élargit les critères d'éligibilité à l'acquisition de logements sociaux.

La loi foncière présente également plusieurs points saillants, tels que l'élargissement et la mise en œuvre d'une approche plus ouverte de l'accès au foncier pour les entreprises ; l'extension des droits d'utilisation des terres pour les citoyens vietnamiens résidant à l'étranger, y compris des réglementations sur l'acquisition de ces droits et la facilitation de leur participation directe aux transactions immobilières nationales… Notamment, la loi foncière de 2024 a aboli le cadre de fixation des prix fonciers, déterminant désormais les prix des terres en fonction de leur valeur marchande.

Le professeur agrégé Dr. Nguyen Quang Tuyen a vivement apprécié les efforts du gouvernement pour soutenir le marché.

« On peut dire que l’adoption des trois lois relatives au marché immobilier est une réussite collective, le fruit d’un effort considérable de l’Assemblée nationale, du gouvernement, des ministères et de l’ensemble de la population pendant près de deux ans, qui ont consisté à fournir des commentaires et à apporter des modifications afin de perfectionner le processus législatif », a commenté l’expert.

Selon le professeur agrégé Dr. Nguyen Quang Tuyen, maintenant que le cadre institutionnel est complet et clairement défini, l'important est de savoir comment le mettre en œuvre pour résoudre les problèmes existants sur le marché foncier et immobilier.

Afin de permettre une mise en œuvre dès le 1er janvier 2025, les ministères et agences élaborent actuellement en urgence les décrets, circulaires et documents d'orientation nécessaires. Cependant, l'expert estime que certaines dispositions ne seront pas applicables avant le début de 2025 et pourraient l'être dès le 1er avril 2024.

« J’espère que les obstacles juridiques seront rapidement levés et auront un effet positif, aidant les entreprises à prospérer en 2024 et dans les années suivantes, apportant des avantages concrets non seulement aux entreprises, mais aussi à la population et à la nation, qui bénéficieront tous des politiques mises en place », a déclaré M. Tuyen .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vnrea-thi-truong-bds-viet-nam-dang-o-day-hinh-chu-u-a654207.html